2025타경71445 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경기도 양주시 광적면 광석리 404-1

2025타경71445(임의경매) · 의정부지방법원 의정부지방법원 경매4계 ·

지금 최저 입찰가

17억 2,485만원

감정가의 49% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

35억 2,011만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.19

D-7 · 경매입찰법정(제6호)

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↓

감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 47장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (22장)

현장 사진 (25장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년02월27일15시35분

목록1 대지는 목록2 건물 부지로 이용중에 있으나 자세한 점유 관계 등은 별도 확인이 필요함.

현지 조사시 이해관계인을 만나지 못하였음. 외국인체류확인서상 부다 마니쉬(BUDHA MANISH)가 등재되어 있으나 자세한 임대차 현황 등은 별도 확인이 필요함. 현지 조사시 집행관통합시스템에서 출력한 현황 조사 안내문을 목록1 기숙사 현관 출입문에 게시하였음.

목록3 공장 용지는 목록4 및 목록5 공장 건물 부지로 이용중에 있으며 자세한 점유 관계 등은 별도 확인이 필요함.

현지 조사시 이해관계인을 만나지 못하였음. 상가건물임대차 현황서상 등재된 임차인은 없는 것으로 보이고, 핸드폰(010-3*45-6*37)으로 통화한 주식회사 범민케미칼 대표라고 말한 남성은 목록4 및 목록5 공장은 자신이 사용중에 있고 다른 임차인은 없다고 하였으나 자세한 임대차 현황 등은 별도 확인이 필요함. 현지 조사시 집행관 통합시스템에서 출력한 현황 조사 안내문을 목록4 가동 공장 건물 부속 건축물 출입문에 게시하였음.

목록4 기재와 같음.

목록6 도로는 목록4 및 목록5 공장 건물 진입도로로 사용 중에 있으며 자세한 점유 관계 등은 별도 확인이 필요함.

✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2018.06.28)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2018-06-28)
B○○○○○○○○○○H	2020.06.12	미상	미상		후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.26 15:30	매각결정기일
3차	2026.11.19 10:30	매각기일	17억 2,485만원
2차	2026.02.12 10:30	매각기일	24억 6,408만원	유찰
신건	2026.01.08 10:30	매각기일	35억 2,011만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 245건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 50.8%, 평균 유찰 2.9회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 양주시 남면 578	4억 3,775만원	1억 5,018만원	34%	2026.11.05
경기도 양주시 남면 578 1동	4억 3,775만원	1억 5,018만원	34%	2026.11.05
경기도 양주시 남면 578 2동	4억 3,775만원	1억 5,018만원	34%	2026.11.05
경기도 양주시 남면 578 3동	4억 3,775만원	1억 5,018만원	34%	2026.11.05
경기도 양주시 남면 578-13	4억 3,775만원	1억 5,018만원	34%	2026.11.05

지금 진행 중인 인근 물건 (67건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 양주시 백석읍 238-19 주건축물제1동	6억 3,243만원	6억 3,243만원	1회	2026.11.17
경기도 양주시 백석읍 238-19	6억 3,243만원	6억 3,243만원	1회	2026.11.17
경기도 양주시 광적면 373-1	51억 1,786만원	51억 1,786만원	0회	2026.11.17
경기도 양주시 광적면 373-3	51억 1,786만원	51억 1,786만원	0회	2026.11.17
경기도 양주시 광적면 373-4	51억 1,786만원	51억 1,786만원	0회	2026.11.17

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 양주시 광적면 광석리 소재 ""양주시농업기술센터"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 중소규모의 공장 및 창고, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 입지조건 및 주위환경은 보통시됨.

교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통시됨.

토지의 형상·이용상태
기호(1) : 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 기숙사 및 창고용도의 건부지로 이용중임. 기호(3) : 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 기호(6) : 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 도로등으로 이용중임.

인접 도로상태
기호(1) : 북동측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(3) : 북동측으로 노폭 약4~6미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(6) : 본건은 노폭 약3미터 내외의 포장도로 임.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1) : 일반공업지역,지구단위계획구역(광석공업지구),중로3류(폭 12m~15m)(저 촉),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전 구역(4구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>,비행안전구역(위임지역 40M)<군사기지 및 군 사시설 보호법>,제한보호구역(위임지역 12M)<군사기지 및 군사시설 보호법>,배출시설설 치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>,성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(3) : 일반공업지역 , 지구단위계획구역(광석공업지구) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역 (4구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전구역(위임지역 40M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(위임지역 12M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한 지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 기호(6) : 일반공업지역 , 지구단위계획구역(광석공업지구) , 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역 (4구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전구역(위임지역 40M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(위임지역 12M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한 지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호 나목에 따른 도로임.

기타 기재
-

임대관계
임대미상임.

건물의 구조
기호(2) : 연와조 스라브지붕 지상1층 건물로서(사용승인일 : 1991.01.11.) 외벽 : 적벽돌 쌓기 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 바닥 : 장판지깔기 등 마감. 천장 : 천장지 등 마감. 창호 : 하이새시 이중창호임. 부럭조 스라브지붕 지상1층 건물로서(사용승인일 : 1991.01.11.) 외벽 : 몰탈위 페인트 마감. 기호(4) : 일반철골구조 루프판넬지붕 지상2층 건물로서(사용승인일 : 2018.12.04.) 외벽 : 판넬 등 마감. 내벽 : 판넬 등 마감. 바닥 : 에폭시 등 마감. 창호 : 하이새시 창호임. 일반철골구조 루프판넬지붕 지상1층 건물로서(사용승인일 : 2018.12.04.) 외벽 : 판넬 등 마감. 내벽 : 벽지 도배 등 마감. 바닥 : 장판지깔기 등 마감. 천장 : 천장지 등 마감. 창호 : 하이새시 창호임. 기호(5) : 일반철골구조 지붕판넬지붕 지상1층 건물로서(사용승인일 : 2022.04.22.) 외벽 : 판넬 등 마감. 내벽 : 판넬 등 마감. 바닥 : 에폭시 등 마감. 창호 : 하이새시 창호임.

이용상태
기호 (2) : 기숙사, 창고로 이용중임. 기호 (4) : 공장, 사무실로 이용중임. 기호 (5) : 공장으로 이용중임.

설비내역
기호(2) : 위생설비(급배수), 전기설비, 전기보일러설비 등이 되어있음. 기호(4) : 위생설비(급배수) 되어있음.

제시외 건물
-

기타 기재
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임대관계
임대 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록 1, 2, 3, 6. 2018. 6. 28. 근저당권, 목록 4. 2018. 12. 13. 근저당권, 목록 5. 2022. 7. 15. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함, 별지 기계기구(공작물)감정평가명세표에 기재된 기계·기구 포함 2. 목록 1 토지 중 일부는 도시계획시설 도로에 저촉되는 바, 공법상 제한정도를 감안하여 감정평가함 3. 기계기구는 감정 조사 당시 미가동중으로 기계의 정상가동여부를 확인할 수 없는 바 별도 확인 필요함 4. 목록 4 건물 중 부속건축물은 공부상 공장이나 현황은 사무실로 이용중임

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경71445)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	3,520,114,720원
최저매각가격	1,724,856,000원
입찰 보증금 (10%)	172,485,600원 최저가의 10%
청구금액	2,365,523,330원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.11.19 경매입찰법정(제6호)
도로명주소	경기도 양주시 광적면 광석리 404-1
내역
사건 접수	2025.01.24 · 개시결정 2025.02.13
배당요구종기	2025.05.07 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	거래금액
2026.11.05	고읍동 전 자연녹지지역	417㎡	1억 2,600만원
2026.11.05	고읍동 전 자연녹지지역	460㎡	1억 3,900만원
2026.11.03	옥정동 대 제1종일반주거지역	314.9㎡	5억 8,000만원
2026.11.02	백석읍 방성리 전 일반공업지역	506㎡	7,000만원
2026.11.02	백석읍 가업리 임야 보전관리지역	33㎡	300만원
2026.11.01	광적면 가납리 대 자연녹지지역	3㎡	100만원
2026.11.01	광적면 가납리 대 자연녹지지역	62㎡	2,200만원
2026.10.30	은현면 용암리 답 생산녹지지역	5149㎡	7억 5,000만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
연와조 스라브지붕 단층 공동주택(기숙사) 102.89㎡ 부럭조 스라브지붕 단층창고 20.8㎡