⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 양주시 덕정동 210-2 청담마을 407동 12층 1204호
2025타경71820(강제경매) · 의정부지방법원 의정부지방법원 경매2계 · 철근콘크리트벽식조 107.90㎡(32.6평)
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
2억 5,830만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 6,900만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.10
제6호법정(제2별관101호)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 5%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 19,127,303원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년03월24일09시45분
현장방문시 폐문부재로 아무도 만나지 못하였고, 전입세대확인서 및 주민등록등본상에 임차인으로 조사한 이○옥 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계는 별도의 확인을 요함. 현관문에 안내문을 게시하였음
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2016-04-04) |
|---|---|---|---|---|---|
| 이○옥 | 2008.03.10 | 미상 | 미상 | 407동 12층 1204호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 15:30 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.10 10:30 | 매각기일 | 2억 5,830만원 | |
| 신건 | 2026.10.06 10:30 | 매각기일 | 3억 6,900만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 130건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 75.2%, 평균 유찰 1.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 청담마을 408동 13층 1303호 | 3억 100만원 | 2억 3,679만원 | 79% | 2026.10.06 |
| 청담마을 412동 16층 1601호 | 3억 900만원 | 2억 2,379만원 | 72% | 2026.08.06 |
| 청담마을 402동 13층1301호 | 3억 2,000만원 | 2억 7,149만원 | 85% | 2026.04.30 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 양주시 덕계동 420-3 이레하이니스 4층 409호 | 3억 500만원 | 1억 2,900만원 | 42% | 2026.11.04 |
| 경기도 양주시 삼숭동 564 나래아파트 108동 14층 1403호 | 1억 7,000만원 | 1억 5,100만원 | 89% | 2026.11.03 |
| 경기도 양주시 옥정동 1043 양주옥정신도시제일풍경채레이크시티1단지 112동 21층2102호 | 4억 9,400만원 | 4억 500만원 | 82% | 2026.10.22 |
| 경기도 양주시 삼숭동 689 양주자이아파트 707동 6층 606호 | 3억 2,400만원 | 2억 3,179만원 | 72% | 2026.10.20 |
| 경기도 양주시 고읍동 455 산내들마을우남퍼스트빌 108동 9층 903호 | 3억 3,700만원 | 2억 5,885만원 | 77% | 2026.10.14 |
지금 진행 중인 인근 물건 (10건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 양주시 옥정동 893 양주옥정더원파크빌리지 2321동 3층304호 | 3억 7,600만원 | 3억 7,600만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 경기도 양주시 옥정동 1043 양주옥정신도시제일풍경채레이크시티1단지 105동 22층2201호 | 4억 6,300만원 | 4억 6,300만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 경기도 양주시 회정동 911 이편한세상덕정역더스카이 104동 36층3601호 | 3억 2,000만원 | 3억 2,000만원 | 1회 | 2026.11.17 |
| 경기도 양주시 백석읍 567 동화6차옥시죤아파트 602동 15층1502호 | 2억 5,900만원 | 2억 5,900만원 | 0회 | 2026.11.17 |
| 경기도 양주시 덕계동 420-3 이레하이니스 5층507호 | 3억 800만원 | 1억 5,092만원 | 3회 | 2026.11.18 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 양주시 덕정동 소재 '고암중학교' 남서측 인접에 위치함. 본건 주위는 아파트단지, 각 급의 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
본건은 경기도 양주시 덕정동 소재 '고암중학교' 남서측 인접에 위치함. 본건 주위는 아파트단지, 각 급의 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트벽식조 평지붕 지상24층 건물로서 외벽 : 석재 및 페인팅 등 내벽 : 페인팅 및 타일붙임 등 바닥 : 페인팅 및 타일붙임 등 창호 : 하이샤시 창호 등임.
철근콘크리트벽식조 평지붕 지상24층 건물로서 외벽 : 석재 및 페인팅 등 내벽 : 페인팅 및 타일붙임 등 바닥 : 페인팅 및 타일붙임 등 창호 : 하이샤시 창호 등임.
이용상태
아파트(방4, 거실, 주방, W.C, 발코니 등)으로 이용중임.(후첨 "건물개황도" 참조)
아파트(방4, 거실, 주방, W.C, 발코니 등)으로 이용중임.(후첨 "건물개황도" 참조)
설비내역
위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
인접 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 소재 부지 서측, 남측, 동측으로 왕복4차선 포장도로에 접하며, 단지 내 도로 개설되어 있음.
본건 소재 부지 서측, 남측, 동측으로 왕복4차선 포장도로에 접하며, 단지 내 도로 개설되어 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(택지개발 : 덕정1지구), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(해당교육청에문의바람)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(해당교육청에 문의바랍니다)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(해당교육청에문의바람)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>
제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(택지개발 : 덕정1지구), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(해당교육청에문의바람)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(해당교육청에 문의바랍니다)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(해당교육청에문의바람)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2016.4.4. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경71820)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 369,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 258,300,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 25,830,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 19,127,303원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.10 제6호법정(제2별관101호) |
| 도로명주소 | 경기도 양주시 덕정동 210-2 청담마을 407동 12층 1204호 |
| 내역 | 철근콘크리트벽식조 107.90㎡(32.6평) |
| 사건 접수 | 2025.03.07 · 개시결정 2025.03.17 |
| 배당요구종기 | 2025.06.03 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트벽식조 평스라브지붕 24층 아파트
1층 385.517㎡ 2층 482.117㎡
3층 482.117㎡ 4층 482.117㎡
5층 476.317㎡ 6층 476.317㎡
7층 476.317㎡ 8층 476.317㎡
9층 476.317㎡ 10층 476.317㎡
11층 476.317㎡ 12층 476.317㎡
13층 476.317㎡ 14층 476.317㎡
15층 476.317㎡ 16층 476.317㎡
17층 476.317㎡ 18층 476.317㎡
19층 476.317㎡ 20층 252.113㎡
21층 252.113㎡ 22층 252.113㎡
23층 252.113㎡ 24층 252.113㎡
전유
철근콘크리트벽식조 107.90㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 양주시 덕정동 | None | 52904.4㎡ | 59.6043/52904.4 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.