⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 양주시 옥정동 1043 양주옥정신도시제일풍경채레이크시티1단지 105동 22층2201호
2026타경71265(임의경매) · 의정부지방법원 의정부지방법원 경매2계 · 철근콘크리트구조 84.903㎡(25.7평)
지금 최저 입찰가
4억 6,300만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
4억 6,300만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.10
D-0 · 제6호법정(제2별관101호)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 16장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (10장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년06월26일13시26분 2026년06월29일16시40분
- 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대열람내역 및 주민등록표등본과 같이 채무자(소유자) 이성철의 세대가 등재되어 있으나 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함
- 현관문에 임차인의 권리신고 방법 등이 기재된 안내서를 부착함
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 15:30 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.10 10:30 | 매각기일 | 4억 6,300만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 130건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 75.2%, 평균 유찰 1.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 양주옥정신도시제일풍경채레이크시티1단지 112동 21층2102호 | 4억 9,400만원 | 4억 500만원 | 82% | 2026.10.22 |
| 양주옥정신도시제일풍경채레이크시티1단지 108동 7층 705호 | 4억 8,000만원 | 4억 4,168만원 | 92% | 2026.09.30 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 양주시 덕계동 420-3 이레하이니스 4층 409호 | 3억 500만원 | 1억 2,900만원 | 42% | 2026.11.04 |
| 경기도 양주시 삼숭동 564 나래아파트 108동 14층 1403호 | 1억 7,000만원 | 1억 5,100만원 | 89% | 2026.11.03 |
| 경기도 양주시 옥정동 1043 양주옥정신도시제일풍경채레이크시티1단지 112동 21층2102호 | 4억 9,400만원 | 4억 500만원 | 82% | 2026.10.22 |
| 경기도 양주시 삼숭동 689 양주자이아파트 707동 6층 606호 | 3억 2,400만원 | 2억 3,179만원 | 72% | 2026.10.20 |
| 경기도 양주시 고읍동 455 산내들마을우남퍼스트빌 108동 9층 903호 | 3억 3,700만원 | 2억 5,885만원 | 77% | 2026.10.14 |
지금 진행 중인 인근 물건 (10건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 양주시 덕정동 210-2 청담마을 407동 12층 1204호 | 3억 6,900만원 | 3억 6,900만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 경기도 양주시 옥정동 893 양주옥정더원파크빌리지 2321동 3층304호 | 3억 7,600만원 | 3억 7,600만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 경기도 양주시 회정동 911 이편한세상덕정역더스카이 104동 36층3601호 | 3억 2,000만원 | 3억 2,000만원 | 1회 | 2026.11.17 |
| 경기도 양주시 백석읍 567 동화6차옥시죤아파트 602동 15층1502호 | 2억 5,900만원 | 2억 5,900만원 | 0회 | 2026.11.17 |
| 경기도 양주시 덕계동 420-3 이레하이니스 5층507호 | 3억 800만원 | 1억 5,092만원 | 3회 | 2026.11.18 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.06.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.06.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 양주시 옥정동 소재 "옥정호수초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 교육시설, 호수공원, 공동주택 단지 등이 소재하는 지역임.
본건은 경기도 양주시 옥정동 소재 "옥정호수초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 교육시설, 호수공원, 공동주택 단지 등이 소재하는 지역임.
교통상황
본건이 속한 건물까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
본건이 속한 건물까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물 중 제22층 제2201호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 창호 : 샷시창호 등 마감.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물 중 제22층 제2201호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 창호 : 샷시창호 등 마감.
이용상태
아파트 1개호로 이용중임.(보다 자세한 사항은 후첨 '내부구조도' 참조하시기 바람.)
아파트 1개호로 이용중임.(보다 자세한 사항은 후첨 '내부구조도' 참조하시기 바람.)
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 주차장시설 등 갖추었음.
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 주차장시설 등 갖추었음.
토지의 형상·이용상태
대체로 사다리형 토지로서, 공동주택 등 건부지로 이용중임.
대체로 사다리형 토지로서, 공동주택 등 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
단지내 각 방향으로 포장도로가 개설되어 있으며, 단지 외부의 포장도로와 연계되어 있음.
단지내 각 방향으로 포장도로가 개설되어 있으며, 단지 외부의 포장도로와 연계되어 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(옥정지구:지구단위계획구역내 세부규제 사항은 도과 도시개발팀으로), 대로3류(폭 25m~30m)(저촉) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축 사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(해당교육청에문의바람)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도로구역(지방도379호선 [삼숭회암])<도로법>, 배출시설설치제한지역(민원 해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.
제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(옥정지구:지구단위계획구역내 세부규제 사항은 도과 도시개발팀으로), 대로3류(폭 25m~30m)(저촉) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축 사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(해당교육청에문의바람)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도로구역(지방도379호선 [삼숭회암])<도로법>, 배출시설설치제한지역(민원 해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.
기타 기재
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임대관계
임대관계는 미상이고, 기타사항은 &apos;감정평가액의 산출근거 및 결정의견&apos;의 &quot;그 밖의 사항&quot;란을 참조하시기 바람.
임대관계는 미상이고, 기타사항은 &apos;감정평가액의 산출근거 및 결정의견&apos;의 &quot;그 밖의 사항&quot;란을 참조하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.8.25. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경71265)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 463,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 463,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 46,300,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 402,890,625원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.10 제6호법정(제2별관101호) |
| 도로명주소 | 경기도 양주시 옥정동 1043 양주옥정신도시제일풍경채레이크시티1단지 105동 22층2201호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 84.903㎡(25.7평) |
| 사건 접수 | 2026.06.16 · 개시결정 2026.06.17 |
| 배당요구종기 | 2026.09.08 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
25층 공동주택(아파트)
1층 356.3371㎡
2층 331.4981㎡
3층 425.4079㎡
4층 425.4079㎡
5층 425.4079㎡
6층 425.4079㎡
7층 425.4079㎡
8층 425.4079㎡
9층 425.4079㎡
10층 425.4079㎡
11층 425.4079㎡
12층 425.4079㎡
13층 425.4079㎡
14층 425.4079㎡
15층 425.4079㎡
16층 425.4079㎡
17층 425.4079㎡
18층 425.4079㎡
19층 425.4079㎡
20층 425.4079㎡
21층 425.4079㎡
22층 425.4079㎡
23층 331.4749㎡
24층 331.4749㎡
25층 206.8017㎡
전유
철근콘크리트구조 84.903㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 양주시 옥정동 1043 | 대 | 71457.9㎡ | 55.103/71457.9 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.