2025타경73830 경기도 포천시 신읍동 242

경기도 포천시 신읍동 242

2025타경73830(임의경매) · 의정부지방법원 의정부지방법원 경매9계 ·

#농지취득자격#제시외건물 — 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요

지금 최저 입찰가

11억 4,901만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

11억 4,901만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.19

D-9 · 제6호 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

🏚

제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 &quot;지적 및 건물개황도&quot; 및 &quot;건물개황 및 내부구조도&quot;와 &quot;”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 34장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (9장)

현장 사진 (20장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (2장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년01월02일14시19분 2026년01월07일16시37분

목록1 토지는 목록3 건물 부지로 이용 중이나 자세한 점유 관계 등은 별도 확인이 필요함.

자세한 점유 관계 등은 별도 확인이 필요함.

현지 조사시 이해관계인을 만나지 못하였음. 붙임 상가건물임대차 현황서상 등재된 임차인은 없는 것으로 보이나 자세한 점유 관계 등은 별도 확인이 필요함. 현지 조사시 집행관통합시스템에서 출력한 현황 조사 안내문을 사무실 출입문에 게시하였음.

공장 및 광업재단 저당 기계 및 기구 목록은 소재 확인이 어려우므로 그 점유 관계 등은 별도 확인이 필요함.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.08.26 15:30	매각결정기일
신건	2026.08.19 10:30	매각기일	11억 4,901만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 235건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 54.9%, 평균 유찰 2.3회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 포천시 이동면 374-6	1억 3,701만원	1,158만원	8%	2026.08.05
경기도 포천시 이동면 671	10억 1,259만원	2억 8,000만원	28%	2026.08.04
경기도 포천시 이동면 671-2	10억 1,259만원	2억 8,000만원	28%	2026.08.04
경기도 포천시 이동면 671-4	10억 1,259만원	2억 8,000만원	28%	2026.08.04
경기도 포천시 이동면 674	10억 1,259만원	2억 8,000만원	28%	2026.08.04

지금 진행 중인 인근 물건 (138건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 포천시 일동면 202 가동	1억 288만원	7,202만원	2회	2026.08.13
경기도 포천시 일동면 202 나동	1억 288만원	7,202만원	2회	2026.08.13
경기도 포천시 일동면 202 다동	1억 288만원	7,202만원	2회	2026.08.13
경기도 포천시 일동면 202 라동	1억 288만원	7,202만원	2회	2026.08.13
경기도 포천시 가산면 14-4	3억 4,932만원	1억 7,116만원	3회	2026.08.13

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 포천시 신읍동 소재 &quot;경기도의료원 포천병원&quot; 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 공동주택 등이 혼재하는 지역임.

교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이, 노선수 및 운행간격 등을 고려할 때 대중교통사정은 무난함.

토지의 형상·이용상태
기호 1 토지 인접토지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 상업용(주유소 휴업 중) 건부지로 이용중임. 기호 2 토지 완경사 지대내 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 현황 나지 상태임.

인접 도로상태
본건 공히 북동측으로 왕복3차선 아스팔트 포장도로가 소재함.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호 1,2 토지 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 대로3류(폭 25m~30m) (2022-09-27)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> , 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부 공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200))임.

기타 기재
해당사항 없음.

기타 기재
기호 2토지는 공부상 지목이 &apos;답&apos;이나 현황 &apos;나지&apos; 상태임.

임대관계
임대관계는 미상이며, 기타사항은 &quot;감정평가액의 산출근거 및 결정의견&quot;의 &quot;그 밖의 사항&quot;란을 참조 하시기 바람.

건물의 구조
기호 3 : 조적조 경량철골조 스라브 판넬지붕(현황 조적조 스라브지붕) 1층건으로서, 외벽은 적벽돌쌓기 등 마감 내벽은 몰탈위 페인트 및 일부 타일 등 마감 창호는 샷시 등 창호임.

이용상태
사무실 등으로 이용중임.(후첨 &quot;건물개황 및 내부구조도 참조)

설비내역
위생 및 급배수 설비와 전기시설 등 갖추었음.

제시외 건물 확인 필수
후첨 &quot;지적 및 건물개황도&quot; 및 &quot;건물개황 및 내부구조도&quot;와 &quot;사진용지&quot; 참조.

기타 기재
공부상 &quot;조적조 경량철골조 스라브 판넬지붕&quot;으로 되어 있으나, 현황 &apos;조적조 스라브지붕&apos;임.

임대관계
임대관계는 미상이며, 기타사항은 &quot;감정평가액의 산출근거 및 결정의견&quot;의 &quot;그 밖의 사항&quot;란을 참조 하시기 바람.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2023.3.23.근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1. 일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함 2. 목록2.토지는 농지취득자격증명원 요함(미제출시 보증금 미반환) 3. 2026. 1. 14.자 포천시장의 사실조회회신서에 의하면 목록 2.에 대하여 전용허가(2020.11.27.) 되어 허가자 변경 미신청시 농지 원상회복 필요하다는 회신 있음. 토지전용허가 및 토지 현황 변경에 따른 원상회복명령 가능성 등은 주무관서에 문의바람. 4. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구목록 제2023-53호 포함(평가외 확인불능)하여 평가외함 5. 본건 주유소에 설치된 제시외 총5개 주유기는 SK에너지 주식회사가 지원대여한 물품으로 확인되므로 매각에서 제외함 6. 제시외 지하유류저장탱크 4기는 본건 주유소 이용에 필수적인 종물이므로 포함하여 매각함

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경73830)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	1,149,017,000원
최저매각가격	1,149,017,000원
입찰 보증금 (10%)	114,901,700원 최저가의 10%
청구금액	803,862,457원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.08.19 제6호 경매법정
도로명주소	경기도 포천시 신읍동 242
내역
사건 접수	2025.12.16 · 개시결정 2025.12.17
배당요구종기	2026.03.09 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
조적조 경량철골조 스라브 판넬지붕 위험물저장및 처리시설 76.0㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경73830)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.