2026타경70825 — AI 법원경매 문서 정리

경기도 양주시 장흥면 부곡리 344-1

2026타경70825(강제경매) · 의정부지방법원 의정부지방법원 경매1계 ·

지금 최저 입찰가

22억 124만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

22억 124만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.18

D-6 · 제6호법정(제2별관101호)

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↩

취하 가능성 (청구금액 감정가의 9%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 193,950,348원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 46장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (6장)

현장 사진 (28장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (2장)

내부 구조도 (5장)

지적·평가 도면 (3장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년05월06일10시54분

현지 방문시 만난 소유자 대표자의 부○ 임명구는 소유자 가○이 이 건 부동산을 점유하고 있으며 임차인은 없다고 진술. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 상가건물임대차 현황서와 같이 채무자 겸 소유자의 대표자 부○ 임명구 가○이 등재되어 있는 외에 전입세대는 조사되지 아니함.

현지 방문시 만난 소유자 대표자의 부○ 임명구는 소유자 가○이 이 건 부동산을 점유하고 있으며 임차인은 없다고 진술. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 상가건물임대차 현황서와 같이 채무자 겸 소유자의 대표자 부○ 임명구 가○이 등재되어 있는 외에 전입세대는 조사되지 아니함.

현지 방문시 만난 소유자 대표자의 부○ 임명구는 소유자 가○이 이 건 부동산을 점유하고 있으며 임차인은 없다고 진술. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 상가건물임대차 현황서와 같이 채무자 겸 소유자의 대표자 부○ 임명구 가○이 등재되어 있는 외에 전입세대는 조사되지 아니함.

현지 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음

비고: 제시외 컨테이너 1개

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.25 15:30	매각결정기일
신건	2026.11.18 10:30	매각기일	22억 124만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 245건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 50.8%, 평균 유찰 2.9회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 양주시 남면 578	4억 3,775만원	1억 5,018만원	34%	2026.11.05
경기도 양주시 남면 578 1동	4억 3,775만원	1억 5,018만원	34%	2026.11.05
경기도 양주시 남면 578 2동	4억 3,775만원	1억 5,018만원	34%	2026.11.05
경기도 양주시 남면 578 3동	4억 3,775만원	1억 5,018만원	34%	2026.11.05
경기도 양주시 남면 578-13	4억 3,775만원	1억 5,018만원	34%	2026.11.05

지금 진행 중인 인근 물건 (123건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 양주시 백석읍 238-19 주건축물제1동	6억 3,243만원	6억 3,243만원	1회	2026.11.17
경기도 양주시 백석읍 238-19	6억 3,243만원	6억 3,243만원	1회	2026.11.17
경기도 양주시 광적면 373-1	51억 1,786만원	51억 1,786만원	0회	2026.11.17
경기도 양주시 광적면 373-3	51억 1,786만원	51억 1,786만원	0회	2026.11.17
경기도 양주시 광적면 373-4	51억 1,786만원	51억 1,786만원	0회	2026.11.17

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.04.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 양주시 장흥면 부곡리 부곡1리 마을회관 남동측에 위치하며, 그 인근은 근린생활시설, 공장 및 전, 답 등이 혼재하는 지방도변 상가지대로 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고 서측으로 가마골로(39번 지방도), 남측으로 신호국로(39번 국도) 및 수도권제1순환고속도로(100번)가 각각 소재함.

토지의 형상·이용상태
기호1, 4 : 각각 인근필지 및 도로와 대체로 평탄한 사다리형 토지임. 기호1 : 주상기타 등으로 이용중임. 기호4 : 공업기타 등으로 이용중임.

인접 도로상태
본건 서측으로 그 상태가 보통인 폭 약 5M 내외의 도로를 통하여 통행 가능함.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호1: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(부곡1지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(환경부 고시[제2009-264호(2009.11.26)]사항으로 관련사항은 환경부에 문의바랍니다)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 기호4: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(부곡1지구), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(환경부 고시[제2009-264호(2009.11.26)]사항으로 관련사항은 환경부에 문의바랍니다)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

기타 기재
본건 위 지상 및 건물에 제시외 건물 ㄱ ~ ㄹ이 소재함.

기타 기재
해당사항 없음.

임대관계
본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 및 그 구조 등은 귀 제시 및 등기사항전부증명서 등에 따르며, 본건 위치확인은 실제조사, 인근 탐문 등을 통해 위치 확인하였음. 본건의 이용상황 및 내부구조 일부는 건축물대장 등 공부와 외부관찰 및 일반건축물대장의 도면 등을 기준으로 평가하여 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준으로 평가하였으니 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람. 본건 토지의 경우, 정확한 경계 및 면적의 산정을 위한 측량이 실시 될 경우 그 면적과 경계 등이 상이할 수 있으며, 이로 인하여 타인소유 물건의 본건 토지 점유 혹은 본건 건물 등의 타인소유 토지 점유 등이 발생할 수 있으니, 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람. 본건 위 지상 및 건물에 제시외건물 ㄱ ~ ㄹ이 소재하는 바, 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람.(토지건물 감정평가명세표 참고) 본건 위 지상 및 건물 내부의 적치물 및 적재물 등은 이동의 용이성, 평가의 목적등에 비추어 별도로 평가하지 아니하였으며, 울타리 및 바닥포장 등은 토지에 포함하여 평가하였으니 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람. 본건 기호2 건물 2층의 경우 현황 주택으로, 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람. 본건 건물축대장 증축내역(2019.11.13.) 있음. 본건 기호4 도시계획 도로저촉시 해당면적의 단가를 병행표기하오니 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람.(토지건물 감정평가명세표 참고) 본건 기호4 일부 현황도로의 단가를 별도표기하오니 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람.(토지건물 감정평가명세표 참고) 임대관계 미상임.

건물의 구조
기호2: 일반철골구조 일반철골지붕 지상 2층건으로써, 외벽: 판넬 마감 등, 내벽: 판넬, 벽지, 타일 마감 등, 바닥: 하드너 마감, 바닥재 마감 등, 창호: 새시 임. 기호3: 일반철골구조 일반철골지붕 지상 1층건으로써, 외벽: 판넬 마감 등, 내벽: 판넬 마감 등, 바닥: 하드너 마감 등, 창호: 새시 임.

이용상태
기호2: 제2종근린생활시설(제조업소-농산물가공처리시설)이며, 일부 현황 주택(2층)으로 이용중임. 기호3: 제2종근린생활시설(제조업소-농산물가공처리시설)로 이용중임.

설비내역
기본적인 위생설비와 급, 배수설비 및 전기설비, 일부 난방설비 등이 갖추어져 있는것으로 조사됨.

제시외 건물
해당사항 없음.

기타 기재
해당사항 없음.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2025.5.16. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ~ㄹ) 포함 목록4. 지목은 답이나 농지취득자격증명원 불필요 (원상회복명령 가능성 있다는 사실조회 회신 있음) 본건 지상 및 건물내부의 적치물,적재물 등은 별도 평가하지 않았으며, 울타리 및 바닥포장 등은 토지에 포함하여 평가함 목록2.3은 제2종근린생활시설(제조업소-농산물가공처리시설)이며, 목록2. 일부 현황 주택(2층)으로 이용 중임 목록4.는 도시계획 도로저촉시 해당면적의 단가 (1,081,000원/㎡)와 일부 현황도로의 단가를 별도 표기함(감정평가서 참조)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경70825)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	2,201,249,200원
최저매각가격	2,201,249,200원
입찰 보증금 (10%)	220,124,920원 최저가의 10%
청구금액	193,950,348원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.18 제6호법정(제2별관101호)
도로명주소	경기도 양주시 장흥면 부곡리 344-1
내역
사건 접수	2026.04.15 · 개시결정 2026.04.16
배당요구종기	2026.07.07 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
일반철골구조 일반철골지붕 2층 제2종근린생활시설(제조업소-농산물가공처리시설) 1층 130㎡ 2층 54㎡ 2층 78.4㎡

일반건물
일반철골구조 일반철골지붕 단층 제2종근린생활시설(제조업소-농산물가공처리시설) 1층 180㎡

일반건물
일반철골구조 일반철골지붕 2층 제2종근린생활시설(제조업소-농산물가공처리시설) 1층 130㎡ 2층 54㎡ 2층 78.4㎡

일반건물
일반철골구조 일반철골지붕 단층 제2종근린생활시설(제조업소-농산물가공처리시설) 1층 180㎡

일반건물
일반철골구조 일반철골지붕 2층 제2종근린생활시설(제조업소-농산물가공처리시설) 1층 130㎡ 2층 54㎡ 2층 78.4㎡

일반건물
일반철골구조 일반철골지붕 단층 제2종근린생활시설(제조업소-농산물가공처리시설) 1층 180㎡

일반건물
일반철골구조 일반철골지붕 2층 제2종근린생활시설(제조업소-농산물가공처리시설) 1층 130㎡ 2층 54㎡ 2층 78.4㎡

일반건물
일반철골구조 일반철골지붕 단층 제2종근린생활시설(제조업소-농산물가공처리시설) 1층 180㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경70825)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.