2025타경52190 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

서울특별시 마포구 상암동 1590 상암아이티타워 지1층비110-1호

2025타경52190(임의경매) · 서울서부지방법원 서울서부지방법원 경매7계 · 철근콘크리트구조 27.92㎡(8.4평)

지금 최저 입찰가

9,881만원

감정가의 51% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

1억 9,300만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.10

신관 209호 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

3회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↓

감정가의 51%까지 하락 (유찰 3회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

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명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 16장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (4장)

현장 사진 (8장)

위치도 (지도) (3장)

내부 구조도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년11월25일14시50분 2025년12월03일14시20분

1) 이 건 부동산의 전입세대확인서, 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서상에 등재된 전입세대, 체류신고한 외국인 및 현황서상 임차인 등은 없음
2) 이 건 부동산 현지조사시 아무도 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없어 점유자 미상임
3) 해당 건물 운영지원실 센터장의 설명에 의하면, "해당 호실은 얼마전에 임차인이 나가서 사실상 공실이다"라고 함

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.17 14:00	매각결정기일
4차	2026.11.10 10:00	매각기일	9,881만원
3차	2026.10.06 10:00	매각기일	1억 2,352만원	유찰
2차	2026.09.01 10:00	매각기일	1억 5,440만원	유찰
신건	2026.07.28 10:00	매각기일	1억 9,300만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 24건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 82.5%, 평균 유찰 2.2회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
서울특별시 마포구 망원동 523 마포월드컵제이스카이아파트 지1층103호	38억 3,000만원	10억 530만원	26%	2026.11.03
서울특별시 마포구 망원동 523 마포월드컵제이스카이아파트 지1층104호	38억 3,000만원	10억 530만원	26%	2026.11.03
서울특별시 마포구 망원동 523 마포월드컵제이스카이아파트 지1층105호	38억 3,000만원	10억 530만원	26%	2026.11.03
서울특별시 마포구 신공덕동 5-75 갑을명가시티1 6층605호	1억 5,000만원	1억 1,651만원	78%	2026.11.03
서울특별시 마포구 성산동 592-8 마포클레세 11층1109호	2억 7,100만원	2억 1,575만원	80%	2026.10.06

지금 진행 중인 인근 물건 (22건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
서울특별시 마포구 연남동 225-28	120억 772만원	120억 772만원	1회	2026.11.10
서울특별시 마포구 연남동 225-28 상상빌딩	120억 772만원	120억 772만원	1회	2026.11.10
서울특별시 마포구 공덕동 456 한국사회복지회관르네상스타워 지하1층15호	2억 4,800만원	2억 4,800만원	0회	2026.11.17
서울특별시 마포구 노고산동 1-30	114억 1,072만원	114억 1,072만원	1회	2026.11.17
서울특별시 마포구 노고산동 1-31	114억 1,072만원	114억 1,072만원	1회	2026.11.17

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 상암동 소재 &apos;경의.중앙선 수색역&quot; 서측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설 및 업무시설 등으로 형성된 업무지대 및 상가지대로서 제반 입지여건은 보통시됨

교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중 교통 여건은 보통임

건물의 구조
철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 지하5층,지상12층 건물 내 제지층 제비110-1호로서 외벽 : 복합판넬 및 페어그라스 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 바닥 : 타일붕임 및 일부 시멘트 바닥 마감 등 창호 : 퍼어그라스 창호 등임

이용상태
2007.10.09일자로 사용스인되고 근린생활시설(음식점)로서 현황 공실임

설비내역
기본적인 위생급배수시설, 화재탐지시설, 승강기설비,주차설비 등을 갖추고 있음

토지의 형상·이용상태
인접필지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, 업무시설,근린생활시설,교육 연구시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
본건 남서측으로 노폭 약 30미터 포장도로와 인접함

공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 지구단위계획구역(2023-08-03), 중로2류(폭 15m~20m)(접합 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-12-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제5구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21) (대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(용도: 아파트 한정, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)

기타 기재
없음

임대관계
임대관계 미상임

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2019.11.6. 근저당
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경52190)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	193,000,000원
최저매각가격	98,816,000원
입찰 보증금 (10%)	9,881,600원 최저가의 10%
청구금액	112,586,032원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	3회
매각기일	2026.11.10 신관 209호 경매법정
도로명주소	서울특별시 마포구 상암동 1590 상암아이티타워 지1층비110-1호
내역	철근콘크리트구조 27.92㎡(8.4평)
사건 접수	2025.11.11 · 개시결정 2025.11.13
배당요구종기	2026.01.27 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 업무시설, 근린생활시설, 교육연구시설 지5층 3424.12㎡ 지4층 2888.60㎡ 지3층 3746.11㎡ 지2층 3808.14㎡ 지1층 3703.69㎡ 1층 2248.77㎡ 2층 2378.31㎡ 3층 2755.95㎡ 4층 2767.01㎡ 5층 2361.83㎡ 6층 2316.82㎡ 7층 2401.52㎡ 8층 2395.13㎡ 9층 2397.33㎡ 10층 2399.51㎡ 11층 2408.64㎡ 12층 1751.10㎡

전유
철근콘크리트구조 27.92㎡

소재지	지목	면적	지분
서울특별시 마포구 상암동 1590	대	4929.4㎡	5.6033/4929.4

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경52190)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.