⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
서울특별시 마포구 연남동 225-28
2025타경52313(강제경매) · 서울서부지방법원 서울서부지방법원 경매7계 ·
지금 최저 입찰가
96억 618만원
감정가의 80% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
120억 772만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.10
신관 209호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 2%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 205,917,808원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “- 본건 건물 옥탑층에는 연면적에 산입되지 아니하여 일반건축물대장상 면적에 포함되지 아니한 계단실이 존재하는 바, 이를 제시외 건물(㉠)로 반영”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 16장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (12장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년12월24일15시40분 2025년12월31일14시30분
1) 목록2. 건물의 대지로 사용되고 있으므로 기재를 생략함
2) 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
1) 이 건 목적물의 전입세대확인서, 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서상에 등재된 전입세대, 체류신고한 외국인 및 현황서상 임차인 등은 없음
2) 현지조사시 만난 채무자(소유자) 회사의 대표 김수정에 의하면, "이 건 목적물은 채무자(소유자) 회사 및 계열사가 전부 점유하고 있으며, 임차인은 없다"라고 함
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 96억 618만원 | |
| 신건 | 2026.10.06 10:00 | 매각기일 | 120억 772만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 24건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 82.5%, 평균 유찰 2.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 마포구 망원동 523 마포월드컵제이스카이아파트 지1층103호 | 38억 3,000만원 | 10억 530만원 | 26% | 2026.11.03 |
| 서울특별시 마포구 망원동 523 마포월드컵제이스카이아파트 지1층104호 | 38억 3,000만원 | 10억 530만원 | 26% | 2026.11.03 |
| 서울특별시 마포구 망원동 523 마포월드컵제이스카이아파트 지1층105호 | 38억 3,000만원 | 10억 530만원 | 26% | 2026.11.03 |
| 서울특별시 마포구 신공덕동 5-75 갑을명가시티1 6층605호 | 1억 5,000만원 | 1억 1,651만원 | 78% | 2026.11.03 |
| 서울특별시 마포구 성산동 592-8 마포클레세 11층1109호 | 2억 7,100만원 | 2억 1,575만원 | 80% | 2026.10.06 |
지금 진행 중인 인근 물건 (21건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 마포구 상암동 1590 상암아이티타워 지1층비110-1호 | 1억 9,300만원 | 1억 2,352만원 | 3회 | 2026.11.10 |
| 서울특별시 마포구 공덕동 456 한국사회복지회관르네상스타워 지하1층15호 | 2억 4,800만원 | 2억 4,800만원 | 0회 | 2026.11.17 |
| 서울특별시 마포구 노고산동 1-30 | 114억 1,072만원 | 114억 1,072만원 | 1회 | 2026.11.17 |
| 서울특별시 마포구 노고산동 1-31 | 114억 1,072만원 | 114억 1,072만원 | 1회 | 2026.11.17 |
| 서울특별시 마포구 노고산동 1-33 | 114억 1,072만원 | 114억 1,072만원 | 1회 | 2026.11.17 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.03 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.03 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 마포구 연남동 소재 '경성중·고등학교' 동측 인근에 소재하며, 주위는 근린생활시설, 주상용건물, 단독주택, 연립주택 및 다세대주택 등이 혼재하는 주상혼용지대임.
본건은 서울특별시 마포구 연남동 소재 '경성중·고등학교' 동측 인근에 소재하며, 주위는 근린생활시설, 주상용건물, 단독주택, 연립주택 및 다세대주택 등이 혼재하는 주상혼용지대임.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며 인근 간선도로변에 노선버스정류장이 소재하고, 근거리에 '홍대입구역(지하철2호선, 경의중앙선, 공항철도)'이 소재함.
본건까지 차량 접근 가능하며 인근 간선도로변에 노선버스정류장이 소재하고, 근거리에 '홍대입구역(지하철2호선, 경의중앙선, 공항철도)'이 소재함.
토지의 형상·이용상태
인접토지와 등고평탄한 세로장방형 토지로서 일반건축물대장 상 근린생활시설 건부지로 이용중임.[별첨 내부구조도 참조]
인접토지와 등고평탄한 세로장방형 토지로서 일반건축물대장 상 근린생활시설 건부지로 이용중임.[별첨 내부구조도 참조]
인접 도로상태
본건 남서측 및 북서측으로 각각 폭 약 15m 및 6m의 포장도로와 접함.
본건 남서측 및 북서측으로 각각 폭 약 15m 및 6m의 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역(2023-10-12), 지구단위계획구역(연남동 지구단위계획구역), 소로3류(폭 8m 미만)(2015-02-26)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2015-02-26)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자:외국인 등. 용도:단독 다가구 아파트 연립 다세대, 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(용도:아파트 한정, 지정기간:2025.10.20. ~ 2026.12.31.)
제2종일반주거지역(2023-10-12), 지구단위계획구역(연남동 지구단위계획구역), 소로3류(폭 8m 미만)(2015-02-26)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2015-02-26)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자:외국인 등. 용도:단독 다가구 아파트 연립 다세대, 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(용도:아파트 한정, 지정기간:2025.10.20. ~ 2026.12.31.)
기타 기재
없음.
없음.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
-
-
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상5층 건물로서, (사용승인일 : 2023.03.07.) 외벽 : 치장 벽돌 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 페어글래스 샷시 창호 등임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상5층 건물로서, (사용승인일 : 2023.03.07.) 외벽 : 치장 벽돌 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 페어글래스 샷시 창호 등임.
이용상태
일반건축물대장 상 근린생활시설로 기재되어 있음.
일반건축물대장 상 근린생활시설로 기재되어 있음.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 전기설비, 승강기설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
위생설비, 급배수설비, 전기설비, 승강기설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
- 본건 건물 옥탑층에는 연면적에 산입되지 아니하여 일반건축물대장상 면적에 포함되지 아니한 계단실이 존재하는 바, 이를 제시외 건물(㉠)로 반영하여 별도로 가격을 산정하였음.
- 본건 건물 옥탑층에는 연면적에 산입되지 아니하여 일반건축물대장상 면적에 포함되지 아니한 계단실이 존재하는 바, 이를 제시외 건물(㉠)로 반영하여 별도로 가격을 산정하였음.
기타 기재
- 본건 건물은 일반건축물대장 상 지1층은 미용원, 1층은 소매점, 2층 및 3층은 의원, 4층 및 5층은 사무소로 등재되어 있으나, 현장 조사 혹은 탐문조사에 따르면 소유자가 사무소, 갤러리 및 다목적 카페 등으로 사용하고 있는 바, 경매 진행시 재확인하시기 바람. - 본건 일반건축물대장 상 아래와 같이 위반건축물관련 사항이 등재되어 있는 바 이로 인한 제한사항, 이행강제금 여부 등을 경매 진행 시 재확인하시기 바라며, 현장조사를 통해 해당 부분을 확인 후 제시외 건물(㉡,㉢)로 표기하고 별도로 가격을 산정하였음. < 2024.9.4. 건축지원과-25351(2024.9.4.)호에 의거 위반 건축물표기 [3층,새시,근생,4㎡ 무단증축], [2층,새시,근생,4㎡ 무단증축] >
- 본건 건물은 일반건축물대장 상 지1층은 미용원, 1층은 소매점, 2층 및 3층은 의원, 4층 및 5층은 사무소로 등재되어 있으나, 현장 조사 혹은 탐문조사에 따르면 소유자가 사무소, 갤러리 및 다목적 카페 등으로 사용하고 있는 바, 경매 진행시 재확인하시기 바람. - 본건 일반건축물대장 상 아래와 같이 위반건축물관련 사항이 등재되어 있는 바 이로 인한 제한사항, 이행강제금 여부 등을 경매 진행 시 재확인하시기 바라며, 현장조사를 통해 해당 부분을 확인 후 제시외 건물(㉡,㉢)로 표기하고 별도로 가격을 산정하였음. < 2024.9.4. 건축지원과-25351(2024.9.4.)호에 의거 위반 건축물표기 [3층,새시,근생,4㎡ 무단증축], [2층,새시,근생,4㎡ 무단증축] >
임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024.05.31. 근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 건축물대장상 건축지원과-25351(2024.9.4.)호에 의거 위반건축물 등재[3층, 새시, 근생, 4㎡ 무단증축], [2층, 새시, 근생, 4㎡ 무단증축] |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경52313)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 12,007,724,560원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 9,606,180,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 960,618,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 205,917,808원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.10 신관 209호 경매법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 마포구 연남동 225-28 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.12.03 · 개시결정 2025.12.12 |
| 배당요구종기 | 2026.03.03 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 근린생활시설
지1층149.22㎡
1층113.18㎡
2층113.56㎡
3층113.56㎡
4층113.56㎡
5층113.56㎡
일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 근린생활시설
지1층149.22㎡
1층113.18㎡
2층113.56㎡
3층113.56㎡
4층113.56㎡
5층113.56㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.