2024타경7422 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

인천광역시 남동구 논현동 429-9 가동 지층비01호

2024타경7422(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매3계 · 철근콘크리트구조 108.58㎡(32.8평)

지금 최저 입찰가

5억 4,050만원

감정가의 24% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

22억 5,116만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.02

219호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

4회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↓

감정가의 24%까지 하락 (유찰 4회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 46장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (28장)

현장 사진 (12장)

위치도 (지도) (3장)

호별 배치도 (3장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2024년06월18일14시13분 2024년06월20일12시20분

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대열람내역상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. 
- 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음 
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서 첨부.

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대열람내역상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. 
- 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음 
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서 첨부.

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. 
- 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. 
- 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.09 14:00	매각결정기일
5차	2026.11.02 10:00	매각기일	5억 4,050만원
4차	2026.09.17 10:00	매각기일	7억 7,214만원	유찰
3차	2026.01.22 10:00	매각기일	11억 307만원	유찰
2차	2025.12.09 10:00	매각기일	15억 7,581만원	유찰
신건	2025.11.07 10:00	매각기일	22억 5,116만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 115건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 54.6%, 평균 유찰 2.7회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
휴먼시아 동산마을 상가동 2층204호	2억 6,500만원	1억 8,660만원	70%	2026.09.17

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
인천광역시 남동구 구월동 1135-5 구월프라움시티 에이동 5층503호	9,600만원	3,801만원	40%	2026.10.16
인천광역시 남동구 구월동 1203-2 주건축물 1동 7층702호	1억 5,700만원	1억 1,826만원	75%	2026.10.01
인천광역시 남동구 구월동 1143-34 구월동 파라디아 빌딩 제1동 18층1805호	7,800만원	4,888만원	63%	2026.09.29
인천광역시 남동구 고잔동 725-15	119억 4,178만원	90억원	75%	2026.09.21
인천광역시 남동구 고잔동 725-15	119억 4,178만원	90억원	75%	2026.09.21

지금 진행 중인 인근 물건 (22건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
인천광역시 남동구 구월동 1550-3 구월테크노밸리 씨동 6층604호	4억 9,100만원	2억 4,059만원	2회	2026.10.28
인천광역시 남동구 구월동 1550-3 구월테크노밸리 씨동 6층605호	4억 9,100만원	2억 4,059만원	2회	2026.10.28
인천광역시 남동구 고잔동 704-9	118억 5,668만원	118억 5,668만원	0회	2026.10.28
인천광역시 남동구 고잔동 704-10	118억 5,668만원	118억 5,668만원	0회	2026.10.28
인천광역시 남동구 고잔동 704-9 1동	118억 5,668만원	118억 5,668만원	0회	2026.10.28

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.05.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
○ 본건 위치 본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 '인천지방중소벤처기업청" 북서측 인근에 소재함 ○ 주위 환경 남동국가산업단지 내 공장지대임

교통상황
○ 차량접근성: 자유로움 ○ 대중교통여건 : 무난함 -버스: 인근 간선도로(은봉로 등)변으로 버스 정류장 소재함 -전철: 남서측 인근에 전철역(남동인더스파크역) 소재함

건물의 구조
철근콘크리트조 및 철골조 스라브 및 경사지붕 5층 건물 내 지층 비01호 및 5층 501호로서 ○외부마감: 판넬 및 유리 마감 ○내부마감: 판넬 및 보드위 페인팅 마감 등 ○외부창호: 알루미늄 새시

이용상태
○ 기호(1): 공실 기호(2): 공실

설비내역
○ 급배수설비, 위생설비,승강기설비(승객 및 화물용), 옥내소화전설비,수변전설비 등

토지의 형상·이용상태
○ 형상지세 : 세장형 평지 ○ 이용상태 : 공장 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
○ 남서측으로 약 25미터의 아스팔트 포장도로와 접함

공법상 제한 (용도지역 등)
○ 일반공업지역, 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2019-08-19)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(2023-06-21)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

기타 기재
○ 해당사항 없음

임대관계
○ 임대관계: 미상임(공실상태)

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2020.3.12. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	-일괄매각 -본건 중 기계기구 일부(감정평가서 참조-기호 4-1과 기호 4-2)는 평가 외의 물건인 1층 101호(이 건물은 별도로 낙찰된 건물임)에 소재하고 있는 바 경매 진행시 참고 바람. -현장조사시 관리비 미납액은 약 2억원 기준시점 현재(2024.6.21.)으로 파악되었으며 5층의 폐기물처리비용 등으로 약 1.5억원~2억원 정도 소요되는 것으로 탐문조사된 바 경매 진행시 참고 바람(감정평가서 참조) -본건 중 기계기구의 경우 제시된 목록을 근거로 하여 감정평가명세표 상에 기호(4-1 ~4-4)로 목록 표시하였으며 관찰감가를 적용하여 평가하였음(감정평가서 참조) -기계기구의 위치 표시는 관리자의 안내를 받아 표시한 것이니 경매 진행시 재확인 바람(감정평가서 참조) -목록1.은 중간에 벽체를 만들어 2개의 공간으로 분리되어 있있으며 공실 상태임 -목록2. 내부에는 각종 쓰레기(산업, 건설,사무용품)가 곳곳에 방치되어 있으며, 산업용 기계기구도 방치되어 있으며 폐기물처리 등은 별도의 확인을 요함 -목록3,4는 현재 사용하지 않고 있는 것으로 보임(현황조사서 참조)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경7422)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	2,251,165,000원
최저매각가격	540,504,000원
입찰 보증금 (10%)	54,050,400원 최저가의 10%
청구금액	2,200,109,576원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	4회
매각기일	2026.11.02 219호 법정
도로명주소	인천광역시 남동구 은봉로 59, 가동 지층비01호
내역	철근콘크리트구조 108.58㎡(32.8평)
사건 접수	2024.05.24 · 개시결정 2024.06.10
배당요구종기	2024.09.02 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	층	거래금액
2026.10.17	서창동 일반상업 제2종근린생활	㎡	1	2억 5,000만원
2026.10.17	구월동 제2종일반주거 제1종근린생활	㎡	4	9,500만원
2026.10.16	논현동 제3종일반주거 제2종근린생활	㎡	1	4억원
2026.10.14	논현동 일반상업 기타	㎡	9	10억원
2026.10.12	서창동 일반상업 제2종근린생활	㎡	5	2억 7,300만원
2026.10.09	만수동 준주거 제1종근린생활	㎡	1	5,500만원
2026.10.08	논현동 일반상업 업무	㎡	4	3,950만원
2026.10.08	간석동 제2종일반주거 제2종근린생활	㎡	1	1억 5,831만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트조 및 철골조 스라브 및 경사지붕 5층 공장 지층 203.25㎡ 1층 2235.88㎡ 2층 2031㎡ 3층 2208.24㎡ 4층 2208.24㎡ 5층 2208.24㎡ 옥탑층70.8㎡ 부속건물 벽돌구조 스라브 및 경사지붕 1층 경비실 11.02㎡

전유
철근콘크리트구조 108.58㎡

전유
철근콘크리트구조 1933.39㎡

전유
철근콘크리트구조 108.58㎡

전유
철근콘크리트구조 1933.39㎡

전유
철근콘크리트구조 108.58㎡

전유
철근콘크리트구조 1933.39㎡

전유
철근콘크리트구조 108.58㎡

전유
철근콘크리트구조 1933.39㎡

소재지	지목	면적	지분
인천광역시남동구논현동429-9	공장용지	3298.1㎡	36.91/3298.1
인천광역시남동구논현동429-9	공장용지	3298.1㎡	657.18/3298.1
인천광역시남동구논현동429-9	공장용지	3298.1㎡	36.91/3298.1
인천광역시남동구논현동429-9	공장용지	3298.1㎡	657.18/3298.1
인천광역시남동구논현동429-9	공장용지	3298.1㎡	36.91/3298.1
인천광역시남동구논현동429-9	공장용지	3298.1㎡	657.18/3298.1
인천광역시남동구논현동429-9	공장용지	3298.1㎡	36.91/3298.1
인천광역시남동구논현동429-9	공장용지	3298.1㎡	657.18/3298.1

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2024타경7422)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.