인천광역시 남동구 만수동 72-46 에이동 1층38호
2024타경11216(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매22계 · 철근콘크리트 및경량철골조
15.426㎡(4.7평)
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
6,174만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 2,600만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.12
D-2 · 219호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 27%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 34,635,673원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (7장)
현장 사진 (4장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년09월11일14시38분 2024년09월12일12시10분
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대열람내역상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서 첨부.
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 본건은 지목이 잡종지로 건물이 소재함.
- 정확한 위치 및 면적, 도로와의 경계 등은 측량감정필요.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.19 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.12 10:00 | 매각기일 | 6,174만원 | |
| 2차 | 2026.10.07 10:00 | 매각기일 | 8,820만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.08.28 10:00 | 매각기일 | 1억 2,600만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 31건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 40.2%, 평균 유찰 3.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 남동구 논현동 448-2 두레비즈니스센터 5층502호 | 3,600만원 | 1,254만원 | 35% | 2026.10.29 |
| 인천광역시 남동구 논현동 448-2 두레비즈니스센터 5층503호 | 3,900만원 | 1,338만원 | 34% | 2026.10.29 |
| 인천광역시 남동구 논현동 448-2 두레비즈니스센터 5층504호 | 3,900만원 | 1,338만원 | 34% | 2026.10.29 |
| 인천광역시 남동구 논현동 448-2 두레비즈니스센터 5층505호 | 4,100만원 | 1,411만원 | 34% | 2026.10.29 |
| 인천광역시 남동구 구월동 1130 2층229호 | 5,700만원 | 900만원 | 16% | 2026.10.22 |
지금 진행 중인 인근 물건 (12건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 남동구 논현동 645-8 골드코스트호텔인천 1층102호 | 8억 1,100만원 | 1억 9,472만원 | 4회 | 2026.11.12 |
| 인천광역시 남동구 논현동 637-1 리더스프라자 1층121호 | 3억 4,400만원 | 1억 6,856만원 | 2회 | 2026.11.12 |
| 인천광역시 남동구 구월동 1457 이노프라자 2층203호 | 9억 5,600만원 | 6억 6,920만원 | 2회 | 2026.11.18 |
| 인천광역시 남동구 구월동 1463-2 로데오프라자21 8층802호 | 2억 8,000만원 | 2억 8,000만원 | 0회 | 2026.11.18 |
| 인천광역시 남동구 구월동 1463-2 로데오프라자21 8층801호 | 6억 7,700만원 | 6억 7,700만원 | 0회 | 2026.11.18 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.08.14 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.08.14 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "새말초등학교" 북서측 인근에 위하며, 대상물건 주위는 근린생활시설 및 아파트단지 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
대상물건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "새말초등학교" 북서측 인근에 위하며, 대상물건 주위는 근린생활시설 및 아파트단지 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황
대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철역(인천2호선 만수역)이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다.
대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철역(인천2호선 만수역)이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다.
건물의 구조
대상물건은 철근콘크리트조 및 경량철골조 슬래브 및 스레이트조립식판넬지붕 지상 3층 건물 내 제1층 제38호로서, 외 벽 : 타일붙임 및 몰탈위 페인팅마감 등, 내 벽 : 몰탈위 페인팅마감 등, 창 호 : 알루미늄창틀마감 등 입니다.
대상물건은 철근콘크리트조 및 경량철골조 슬래브 및 스레이트조립식판넬지붕 지상 3층 건물 내 제1층 제38호로서, 외 벽 : 타일붙임 및 몰탈위 페인팅마감 등, 내 벽 : 몰탈위 페인팅마감 등, 창 호 : 알루미늄창틀마감 등 입니다.
이용상태
대상물건은 공부상 "판매시설" 용도입니다.
대상물건은 공부상 "판매시설" 용도입니다.
설비내역
위생 및 급배수설비 등을 갖추었습니다.
위생 및 급배수설비 등을 갖추었습니다.
토지의 형상·이용상태
인접 필지 대비 등고 평탄한 2필 일단의 "부정형" 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.
인접 필지 대비 등고 평탄한 2필 일단의 "부정형" 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태
대상물건이 속한 건물은 남동측으로 중로변, 남서측으로 소로변, 북측으로 세로변에 각각 접합니다.
대상물건이 속한 건물은 남동측으로 중로변, 남서측으로 소로변, 북측으로 세로변에 각각 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
준주거지역 , 도로(저촉), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천동부교육지원청 학생건강안전과(460-6249)문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 시장정비구역(시장정비사업(변경)구역(자세한사항 지역경제과453-2662 별도문의))<재래시장 및 상점가 육성을 위한 특별법>입니다.
준주거지역 , 도로(저촉), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천동부교육지원청 학생건강안전과(460-6249)문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 시장정비구역(시장정비사업(변경)구역(자세한사항 지역경제과453-2662 별도문의))<재래시장 및 상점가 육성을 위한 특별법>입니다.
기타 기재
해당사항 없습니다.
해당사항 없습니다.
임대관계
이해관계인의 부재 등의 사유로 미상입니다.
이해관계인의 부재 등의 사유로 미상입니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2012. 2. 21. 근저당 (목록 1~2 공동담보) |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 일괄매각(목록 2. 는 지분매각) 2. 감정평가서에 의하면 매각대상 건물은 등기사항전부증명서상 '인천 남동구 만수동 72-46, 73-8, 73-18' 지상에 소재하나 토지합병으로 '인천 남동구 만수동 72-46과 73-18' 양지상에 소재함. 3. 등기사항전부증명서상 '에이동' 이나 건축물대장상 '만수상사아파트 에이동, 비동' 으로 기재됨. 4. 오픈상가형태이나 집합건축물대장상 면적이 특정되어 있으며 감정평가서에 첨부된 상가배치도와 신청채권자가 바닥경계선 및 호수표시로 매각대상을 특정(2026. 8. 6. 보정서 제출)함.(단, 차후 매수인의 정밀측량이 필요할 수 있음.) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경11216)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 126,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 61,740,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 6,174,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 34,635,673원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.12 219호 법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 남동구 만수로 39, 에이동 1층38호 |
| 내역 | 철근콘크리트 및경량철골조 15.426㎡(4.7평) |
| 사건 접수 | 2024.08.14 · 개시결정 2024.08.26 |
| 배당요구종기 | 2024.11.25 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.09 | 한국공영 | 45.24㎡ | 3 | 9,550만원 |
| 2026.11.08 | 호반베르디움 | 84.7403㎡ | 14 | 5억 7,000만원 |
| 2026.11.08 | 호반베르디움 | 84.7403㎡ | 3 | 5억원 |
| 2026.11.08 | 냇마을신영지웰(9단지) | 131.8954㎡ | 14 | 5억 1,000만원 |
| 2026.11.07 | 두플라스 | 44.4229㎡ | 12 | 1억 4,000만원 |
| 2026.11.07 | 롯데캐슬골드 | 83.9829㎡ | 18 | 5억 700만원 |
| 2026.11.07 | 듀크빌(101동) | 103.54㎡ | 9 | 3억 100만원 |
| 2026.11.07 | 간석한신더휴 | 59.925㎡ | 6 | 3억 8,500만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 및 경량철골조
슬래브및 스레이트조립식 판넬
지붕 3층 근린생활시설,판매시
설 및 교육연구시설
에이동
1층 4073.745㎡
2층 2469.32㎡
3층 1416.65㎡
지하 3579.555㎡
전유
철근콘크리트 및경량철골조
15.426㎡
1동
철근콘크리트조 및 경량철골조
슬래브및 스레이트조립식 판넬
지붕 3층 근린생활시설,판매시
설 및 교육연구시설
에이동
1층 4073.745㎡
2층 2469.32㎡
3층 1416.65㎡
지하 3579.555㎡
전유
철근콘크리트 및경량철골조
15.426㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 인천광역시남동구만수동72-46 | 대 | 3745㎡ | 9.634/3745 |
| 인천광역시남동구만수동72-46 | 대 | 3745㎡ | 9.634/3745 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.