인천광역시 서구 가좌동 524-11 아르테크주안 9층911호
2025타경1837(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매12계 · 철골철근콘크리트합성구조 94.35㎡(28.5평)
지금 최저 입찰가
1억 3,377만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 7,300만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.12.02
D-21 · 219호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 인천 공업지역 지식산업센터 9층 911호(94.35㎡), 감정가 273,000,000원, 폐문으로 현장 확인 제한, 임차관계 미상
확인필수 2건
주의 2건
참고 2건
🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (6장)
현장 사진 (4장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년11월27일16시00분 2025년12월01일10시20분
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대확인서 상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 공장출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.12.09 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.12.02 10:00 | 매각기일 | 1억 3,377만원 | |
| 2차 | 2026.11.02 10:00 | 매각기일 | 1억 9,110만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.09.18 10:00 | 매각기일 | 2억 7,300만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 201건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 54.8%, 평균 유찰 2.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 아르테크주안 7층712호 | 3억 700만원 | 8,555만원 | 28% | 2026.11.06 |
| 아르테크주안 10층1020호 | 2억 8,500만원 | 7,200만원 | 25% | 2026.09.07 |
| 아르테크주안 8층 823호 | 2억 8,700만원 | 1억 1,880만원 | 41% | 2026.09.07 |
| 아르테크주안 3층316호 | 3억 5,700만원 | 1억 2,265만원 | 34% | 2026.07.20 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 서구 마전동 1017-2 삼성쉐르빌2 5층502호 | 1억 7,700만원 | 1억 4,197만원 | 80% | 2026.11.10 |
| 인천광역시 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터공장동 4층402호 | 14억 3,286만원 | 1억 6,280만원 | 11% | 2026.11.09 |
| 인천광역시 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터공장동 4층 402호 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 | 14억 3,286만원 | 1억 6,280만원 | 11% | 2026.11.09 |
| 인천광역시 서구 가좌동 524-11 아르테크주안 7층712호 | 3억 700만원 | 8,555만원 | 28% | 2026.11.06 |
| 인천광역시 서구 가좌동 269-3 동아주택 가동 1층107호 | 1억 700만원 | 7,500만원 | 70% | 2026.11.05 |
지금 진행 중인 인근 물건 (76건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터공장동 2층204호 | 10억 5,000만원 | 3억 6,015만원 | 4회 | 2026.11.11 |
| 인천광역시 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터공장동 2층 208호 | 7억 9,600만원 | 2억 7,302만원 | 4회 | 2026.11.11 |
| 인천광역시 서구 오류동 1645-21 | 116억 6,012만원 | 81억 6,208만원 | 2회 | 2026.11.11 |
| 인천광역시 서구 오류동 1645-21 1동 | 116억 6,012만원 | 81억 6,208만원 | 2회 | 2026.11.11 |
| 인천광역시 서구 오류동 1645-22 1동 | 116억 6,012만원 | 81억 6,208만원 | 2회 | 2026.11.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 '인천지하철2호선 가재울역' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장, 지식산업센터(아파트형공장) 및 근린생활시설 등이 주를 이루는 공업 및 상업 혼용지대임.
본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 '인천지하철2호선 가재울역' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장, 지식산업센터(아파트형공장) 및 근린생활시설 등이 주를 이루는 공업 및 상업 혼용지대임.
교통상황
본건까지 제반차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 인천지하철2호선 가재울역 및 주안국가산단역이 소재하는 등 전반적인 대중교통 이용편의도는 무난시 됨.
본건까지 제반차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 인천지하철2호선 가재울역 및 주안국가산단역이 소재하는 등 전반적인 대중교통 이용편의도는 무난시 됨.
건물의 구조
철골철근콘크리트합성구조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상10층 건물내 9층 911호로서, (사용승인일자: 2020.06.18) 외벽 : 알루미늄복합판넬 및 일부 석재마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인티마감 등. 창호 : 하이새시 창호 등임.
철골철근콘크리트합성구조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상10층 건물내 9층 911호로서, (사용승인일자: 2020.06.18) 외벽 : 알루미늄복합판넬 및 일부 석재마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인티마감 등. 창호 : 하이새시 창호 등임.
이용상태
공장(제조형 지식산업센터)으로 이용중임. ※ 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인 등의 부재 등으로 인하여, 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 경매진행시 참고바람.
공장(제조형 지식산업센터)으로 이용중임. ※ 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인 등의 부재 등으로 인하여, 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 경매진행시 참고바람.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승객용 및 화물승강기설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.
위생설비, 급배수설비, 승객용 및 화물승강기설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
본건은 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 평지로서, 공장(제조형 지식산업센터)용 건부지로 이용중임.
본건은 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 평지로서, 공장(제조형 지식산업센터)용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북동측으로 로폭 약 35m 내외의 광대로(백범로)에 접함.
본건 북동측으로 로폭 약 35m 내외의 광대로(백범로)에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일반공업지역 , 대로1류(폭 35m~40m)(대로1-14호선(주))(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장 설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가 구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025.8.26.~2026.8.25.))
일반공업지역 , 대로1류(폭 35m~40m)(대로1-14호선(주))(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장 설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가 구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025.8.26.~2026.8.25.))
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계
임대관계 등은 미상임.
임대관계 등은 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.11.30.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경1837)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 273,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 133,770,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 13,377,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 276,408,460원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.12.02 219호 법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 서구 가좌동 524-11 아르테크주안 9층911호 |
| 내역 | 철골철근콘크리트합성구조 94.35㎡(28.5평) |
| 사건 접수 | 2025.11.18 · 개시결정 2025.11.19 |
| 배당요구종기 | 2026.02.09 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철골철근콘크리트합성구조 (철근)콘크리트지붕
지하1층 지상10층 공장(제조형 지식산업센터)
지1층 857.36㎡
1층 4374.66㎡
2층 4557.01㎡
3층 4557.01㎡
4층 4557.01㎡
5층 4557.01㎡
6층 4557.01㎡
7층 4557.01㎡
8층 4557.01㎡
9층 4557.01㎡
10층 4557.01㎡
전유
철골철근콘크리트합성구조 94.35㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 인천광역시 서구 가좌동 524-11 | 공장용지 | 6110.1㎡ | 26.08/6110.1 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.