2025타경508718 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

인천광역시 서구 오류동 1645-21

2025타경508718(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매14계 ·

지금 최저 입찰가

57억 1,346만원

감정가의 49% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

116억 6,012만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.11

D-2 · 219호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↩

취하 가능성 (청구금액 감정가의 4%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 490,000,000원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

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감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

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명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (5장)

현장 사진 (4장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년05월08일12시10분 2025년05월13일09시49분

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 소유자 및 가족외 전입세대는 조사되지 아니 함
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서,주민등록등본, 외국인체류확인서 각 첨부

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.18 14:00	매각결정기일
3차	2026.11.11 10:00	매각기일	57억 1,346만원
2차	2026.10.06 10:00	매각기일	81억 6,208만원	유찰
신건	2026.08.27 10:00	매각기일	116억 6,012만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 194건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 55.3%, 평균 유찰 2.5회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
인천광역시 서구 오류동 1656-1 블루텍 5층공존-519호	3억 600만원	1억 2,300만원	40%	2026.11.03
인천광역시 서구 가좌동 602-33 2층203호	4억 4,770만원	1억 2,088만원	27%	2026.11.02
인천광역시 서구 가좌동 602-33 제2층 제203호 집합건물 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록	4억 4,770만원	1억 2,088만원	27%	2026.11.02
인천광역시 서구 가좌동 602-33 제2층 제203호 집합건물 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록	4억 4,770만원	1억 2,088만원	27%	2026.11.02
인천광역시 서구 오류동 1656-1 블루텍 3층공존-314호	3억 7,100만원	1억 6,695만원	45%	2026.10.30

지금 진행 중인 인근 물건 (87건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
인천광역시 서구 가좌동 269-3 동아주택 가동 1층107호	1억 700만원	1억 700만원	1회	2026.11.05
인천광역시 서구 청라동 202-5 에이스하이테크시티청라 5층3-503호	1억 1,300만원	7,910만원	2회	2026.11.05
인천광역시 서구 청라동 202-5 에이스하이테크시티청라 6층3-603호	1억 1,300만원	7,910만원	2회	2026.11.05
인천광역시 서구 석남동 517 케이앤피상상빌리지 2층상가201호	5억 2,500만원	5억 2,500만원	1회	2026.11.05
인천광역시 서구 석남동 517 케이앤피상상빌리지 2층상가202호	1억 4,200만원	1억 4,200만원	1회	2026.11.05

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 ""초은고등학교"" 북동측에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 공원 등으로 이루어진 지역임.

교통상황
본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통인 편임.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층건(사용승인일 : 2011.10.18)내 27층 2702호로서 - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 대리석 붙임 등. - 내벽 : 벽지마감, 타일붙임 등. - 창호 : 하이샤시창호임.

이용상태
아파트로 이용중임.

설비내역
급배수설비, 위생설비, 승강기시설 등이 되어 있음.

토지의 형상·이용상태
가장형 평지인 토지로서 아파트 등의 부지로 이용중임.

인접 도로상태
본건 단지내 포장도로와 외각 공도가 연접되어 있음.

공법상 제한 (용도지역 등)
제3종일반주거지역(2012-12-24) , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청평생교육건강과문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

기타 기재
없음.

임대관계
임대관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2016. 4. 14. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	일괄매각. 제시외 건물과 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 포함. 공장및광업재단저당법제6조목록 2016-205호, 2017-745호, 2021-357호, 2023-365호의 일련번호 1,2,5(감정평가서상 기계기구목록 일련번호 1,2,5) 및 공장및광업재단저당법제6조목록 2016-206호의 일련번호 1,8(감정평가서상 기계기구목록 일련번호 7,14)는 각 소재불명임.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경508718)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	11,660,125,370원
최저매각가격	5,713,462,000원
입찰 보증금 (10%)	571,346,200원 최저가의 10%
청구금액	490,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.11.11 219호 법정
도로명주소	인천광역시 서구 오류동 1645-21
내역
사건 접수	2025.04.09 · 개시결정 2025.04.16
배당요구종기	2026.02.19 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

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카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 공장 1층 573.3㎡ 2층 573.3㎡ 옥탑1층 24㎡