2025타경509792 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

인천광역시 연수구 송도동 21-60 인천송도힐스테이트 402동 2층205호

2025타경509792(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매18계 · 철근콘크리트구조 98.3184㎡(29.7평)

지금 최저 입찰가

2억 9,540만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

4억 2,200만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.20

D-11 · 제219호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

3회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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과거 매각 불허가 이력

낙찰됐다가 법원이 매각을 불허가한 이력이 있습니다. 절차·권리 문제가 있었을 수 있어 사건기록 확인이 필요합니다.

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명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년04월07일15시13분 2025년04월14일13시43분

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 첨부.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.27 14:00	매각결정기일
5차	2026.11.20 10:00	매각기일	2억 9,540만원
4차	2026.10.20 10:00	매각기일	4억 2,200만원	유찰
	2026.07.13 14:00	매각결정기일		불허가
3차	2026.07.06 10:00	매각기일	2억 678만원	매각
2차	2026.06.01 10:00	매각기일	2억 9,540만원	유찰
신건	2026.04.27 10:00	매각기일	4억 2,200만원	유찰

⚠️ 과거에 낙찰 후 법원이 매각을 불허가한 이력이 있습니다. 절차나 권리 문제가 있었을 가능성이 있으니 사건 기록(문건 접수 내역)을 확인하세요.

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 19건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 64.0%, 평균 유찰 1.9회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
인천광역시 연수구 송도동 30-3 송도센트로드 에이동 21층2105호	4억 7,200만원	2억 7,045만원	57%	2026.11.04
인천광역시 연수구 송도동 179-4 더샵송도엘테라스 1층114호	7억 2,500만원	1억 8,560만원	26%	2026.10.29
인천광역시 연수구 송도동 10-110 송도중앙타워 11층1101호	31억 3,800만원	28억 800만원	89%	2026.09.18
인천광역시 연수구 송도동 10-110 송도중앙타워 12층1201호	24억 4,900만원	21억 9,200만원	90%	2026.09.18
인천광역시 연수구 송도동 96 리치센트럴 6층602호	27억 9,000만원	9억 5,697만원	34%	2026.08.27

지금 진행 중인 인근 물건 (4건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
인천광역시 연수구 송도동 29-8 송도씨워크인테라스한라 2층비237호	3억 3,100만원	3억 3,100만원	0회	2026.11.10
인천광역시 연수구 송도동 29-8 송도씨워크인테라스한라 5층비523호	1억 600만원	1억 600만원	1회	2026.11.17
인천광역시 연수구 송도동 316 힐스테이트 송도 더테라스 105동 40층4004호	4억 5,400만원	4억 5,400만원	1회	2026.11.17
인천광역시 연수구 송도동 29-8 송도씨워크인테라스한라 1층에이111호	4억 1,600만원	2억 9,120만원	2회	2026.11.20

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2018.6.11. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	송도힐스테이트관리단 발급의 내역서에 따르면 2026. 5. 까지 공용부분에 대한 관리비 11,845,330원이 미납된 상태로 위 금액은 매수인이 승계함(2026.7.9.자 보정서 참조)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경509792)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	422,000,000원
최저매각가격	295,400,000원
입찰 보증금 (10%)	29,540,000원 최저가의 10%
청구금액	360,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	3회
매각기일	2026.11.20 제219호 법정
도로명주소	인천광역시 연수구 송도동 21-60 인천송도힐스테이트 402동 2층205호
내역	철근콘크리트구조 98.3184㎡(29.7평)
사건 접수	2025.06.05 · 개시결정 2025.06.10
배당요구종기	2025.06.19 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 아파트,오피스텔,오피스, 제1종근린생활시설 지2층 3528.5855㎡ 지1층 3549.2672㎡ 1층 1509.3425㎡ 2층 785.7157㎡ 3층 785.7157㎡ 4층 785.7157㎡ 5층 785.7157㎡ 6층 785.7157㎡ 7층 785.7157㎡ 8층 785.7157㎡ 9층 785.7157㎡ 10층 785.7157㎡ 11층 785.7157㎡ 12층 785.7157㎡ 13층 520.935㎡ 14층 652.3㎡ 15층 652.3㎡ 16층 652.3㎡ 17층 652.3㎡ 18층 652.3㎡ 19층 293.248㎡

전유
철근콘크리트구조 98.3184㎡

소재지	지목	면적	지분
인천광역시 연수구 송도동 21-60	대	8952.7㎡	42.7291/8952.7

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경509792)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.