인천광역시 연수구 송도동 316 힐스테이트 송도 더테라스 105동 40층4004호
2026타경501544(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매13계 · 철근콘크리트구조 84.2071㎡(25.5평)
지금 최저 입찰가
3억 1,780만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
4억 5,400만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.17
D-8 · 제219호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (1장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년03월09일14시25분 2026년03월10일14시45분
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음. 경매시 참고바람(전입세대미등재)
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대열람내역, 외국인체류확인서 첨부.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 3억 1,780만원 | |
| 신건 | 2026.10.14 10:00 | 매각기일 | 4억 5,400만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 19건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 64.0%, 평균 유찰 1.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 힐스테이트 송도 더테라스 101동 35층3502호 | 4억 7,100만원 | 3억 3,777만원 | 72% | 2026.04.22 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 연수구 송도동 30-3 송도센트로드 에이동 21층2105호 | 4억 7,200만원 | 2억 7,045만원 | 57% | 2026.11.04 |
| 인천광역시 연수구 송도동 179-4 더샵송도엘테라스 1층114호 | 7억 2,500만원 | 1억 8,560만원 | 26% | 2026.10.29 |
| 인천광역시 연수구 송도동 10-110 송도중앙타워 11층1101호 | 31억 3,800만원 | 28억 800만원 | 89% | 2026.09.18 |
| 인천광역시 연수구 송도동 10-110 송도중앙타워 12층1201호 | 24억 4,900만원 | 21억 9,200만원 | 90% | 2026.09.18 |
| 인천광역시 연수구 송도동 96 리치센트럴 6층602호 | 27억 9,000만원 | 9억 5,697만원 | 34% | 2026.08.27 |
지금 진행 중인 인근 물건 (9건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 연수구 송도동 29-8 송도씨워크인테라스한라 2층비237호 | 3억 3,100만원 | 3억 3,100만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 인천광역시 연수구 송도동 29-8 송도씨워크인테라스한라 5층비523호 | 1억 600만원 | 1억 600만원 | 1회 | 2026.11.17 |
| 인천광역시 연수구 송도동 21-60 인천송도힐스테이트 402동 2층205호 | 4억 2,200만원 | 4억 2,200만원 | 3회 | 2026.11.20 |
| 인천광역시 연수구 송도동 29-8 송도씨워크인테라스한라 1층에이111호 | 4억 1,600만원 | 2억 9,120만원 | 2회 | 2026.11.20 |
| 인천광역시 연수구 송도동 21-65 인천송도힐스테이트 601동 1층138호 | 15억 100만원 | 7억 3,549만원 | 3회 | 2026.11.23 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 '송도5동 행정복지센터' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 오피스텔, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역임.
본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 '송도5동 행정복지센터' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 오피스텔, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량의 진입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 인천1호선(송도달빛축제 공원역)이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호함.
본건까지 차량의 진입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 인천1호선(송도달빛축제 공원역)이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호함.
건물의 구조
본건은 공부상 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 49층 건물 중 제40층 제4004호 로서, (사용승인일: 2020.09.24) 외벽: 몰탈위페인트 마감 등, 창호: 샷시 창호 마감 등임.
본건은 공부상 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 49층 건물 중 제40층 제4004호 로서, (사용승인일: 2020.09.24) 외벽: 몰탈위페인트 마감 등, 창호: 샷시 창호 마감 등임.
이용상태
본건은 집합건축물대장상 '업무시설(오피스텔)'임. (후면"내부구조도"참조)
본건은 집합건축물대장상 '업무시설(오피스텔)'임. (후면"내부구조도"참조)
설비내역
위생설비, 난방설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 스플링클러 등이 되어 있음.
위생설비, 난방설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 스플링클러 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔), 판매시설 건부지로 이용중임.
인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔), 판매시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 단지내 도로 개설이 되어있으며, 동측으로 노폭 약 40미터, 북측으로 노폭 약 20미터, 서측으로 노폭 약 50미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
본건 단지내 도로 개설이 되어있으며, 동측으로 노폭 약 40미터, 북측으로 노폭 약 20미터, 서측으로 노폭 약 50미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역(2015-07-13), 지구단위계획구역(2023-12-18), 광로2류(폭 50m~70m)(2021-12-27 )(광2-14)(접합), 광로3류(폭 40m~50m)(2025-11-03)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2015-07-13 )(중1-송2)(접합) 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 공유수면준공 매립지(2011-07-06)(준공일로부터 10년동안 매립목적변경의 제한이 있음)<공유수면 관리 및 매립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-12-12)<철도안전법 > 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)임.
일반상업지역(2015-07-13), 지구단위계획구역(2023-12-18), 광로2류(폭 50m~70m)(2021-12-27 )(광2-14)(접합), 광로3류(폭 40m~50m)(2025-11-03)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2015-07-13 )(중1-송2)(접합) 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 공유수면준공 매립지(2011-07-06)(준공일로부터 10년동안 매립목적변경의 제한이 있음)<공유수면 관리 및 매립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-12-12)<철도안전법 > 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)임.
기타 기재
해당 사항 없음.
해당 사항 없음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2020.11.6. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경501544)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 454,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 317,800,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 31,780,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 376,421,135원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 제219호 법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 연수구 송도동 316 힐스테이트 송도 더테라스 105동 40층4004호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 84.2071㎡(25.5평) |
| 사건 접수 | 2026.02.20 · 개시결정 2026.03.03 |
| 배당요구종기 | 2026.05.06 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
49층 업무시설(오피스텔)
1층 755.3622㎡
2층 1202.042㎡
3층 1201.4421㎡
4층 1202.8268㎡
5층 1205.0541㎡
6층 1203.1286㎡
7층 1200.1467㎡
8층 1203.0356㎡
9층 1206.1407㎡
10층 1201.8332㎡
11층 1200.3555㎡
12층 1204.1222㎡
13층 1204.8453㎡
14층 1202.042㎡
15층 1201.4421㎡
16층 1202.8268㎡
17층 1205.0541㎡
18층 1203.1286㎡
19층 1200.1467㎡
20층 1203.0356㎡
21층 1206.1407㎡
22층 1201.8332㎡
23층 1200.3555㎡
24층 1204.1222㎡
25층 1163.7345㎡
26층 1202.042㎡
27층 1201.4421㎡
28층 1202.8268㎡
29층 1205.0541㎡
30층 1203.1286㎡
31층 1200.1467㎡
32층 1203.0356㎡
33층 1206.1407㎡
34층 1201.8332㎡
35층 1200.3555㎡
36층 1204.1222㎡
37층 1204.8453㎡
38층 1202.042㎡
39층 1201.4421㎡
40층 1202.8268㎡
41층 1205.0541㎡
42층 1203.1286㎡
43층 1200.1467㎡
44층 1203.0356㎡
45층 1206.1407㎡
46층 1201.8332㎡
47층 1200.3555㎡
48층 1108.7205㎡
49층 1109.0566㎡
전유
철근콘크리트구조 84.2071㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 인천광역시 연수구 송도동 316 | 대 | 44176.2㎡ | 15.2709/44176.2 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.