2025타경511807 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

인천광역시 연수구 송도동 29-8 송도씨워크인테라스한라 1층에이111호

2025타경511807(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매18계 · 철근콘크리트구조 22.76㎡(6.9평)

지금 최저 입찰가

2억 384만원

감정가의 49% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

4억 1,600만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.20

D-10 · 제219호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

🔍 송도 국제업무지구 내 상업시설 소형점포(22.76㎡)로, 감정가 4억1,600만원에서 최저가 2억380만원까지 내려 2회 유찰된 상태

확인필수 1건 주의 2건 참고 3건 🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↓

감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (4장)

현장 사진 (4장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (1장)

🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다

위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.

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가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.27 14:00	매각결정기일
3차	2026.11.20 10:00	매각기일	2억 384만원
2차	2026.10.20 10:00	매각기일	2억 9,120만원	유찰
신건	2026.09.08 10:00	매각기일	4억 1,600만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 19건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 64.0%, 평균 유찰 1.9회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
인천광역시 연수구 송도동 30-3 송도센트로드 에이동 21층2105호	4억 7,200만원	2억 7,045만원	57%	2026.11.04
인천광역시 연수구 송도동 179-4 더샵송도엘테라스 1층114호	7억 2,500만원	1억 8,560만원	26%	2026.10.29
인천광역시 연수구 송도동 10-110 송도중앙타워 11층1101호	31억 3,800만원	28억 800만원	89%	2026.09.18
인천광역시 연수구 송도동 10-110 송도중앙타워 12층1201호	24억 4,900만원	21억 9,200만원	90%	2026.09.18
인천광역시 연수구 송도동 96 리치센트럴 6층602호	27억 9,000만원	9억 5,697만원	34%	2026.08.27

지금 진행 중인 인근 물건 (4건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
인천광역시 연수구 송도동 29-8 송도씨워크인테라스한라 2층비237호	3억 3,100만원	3억 3,100만원	0회	2026.11.10
인천광역시 연수구 송도동 29-8 송도씨워크인테라스한라 5층비523호	1억 600만원	1억 600만원	1회	2026.11.17
인천광역시 연수구 송도동 316 힐스테이트 송도 더테라스 105동 40층4004호	4억 5,400만원	4억 5,400만원	1회	2026.11.17
인천광역시 연수구 송도동 21-60 인천송도힐스테이트 402동 2층205호	4억 2,200만원	4억 2,200만원	3회	2026.11.20

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 ""국제업무지구역(인천1호선)"" 북동측 인근에 위치 하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 판매시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황
본건까지 차량출입이 용이하고, 인근에 버스정류장과 국제업무지구역(인천1호선)이 소재하는 등 교통상황은 무난한 편임.

건물의 구조
철근콘크리트구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상25층 건물내 1층에이111호로서, 외벽 : 강화유리 마감 등. 내벽 : 인테리어 마감 등. 창호 : 강화유리 마감 등. (사용승인일 : 2022.06.28)

이용상태
근린생활시설로 이용중임.

설비내역
공용 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있음.

토지의 형상·이용상태
장방형의 토지로서 업무시설, 판매시설, 운동시설 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
본건 북서측 및 북동측으로 광대로, 남서측으로 중로에 각각 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
중심상업지역, 제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지), 광로3류(폭 40m~50m) (광3-29호선 지식경제부고시제2010-99호 수정)(접합), 대로1류(폭 35m~40m)(보조간선) (접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국 인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.).

기타 기재
-

임대관계
임대관계 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2023. 1. 11. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경511807)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	416,000,000원
최저매각가격	203,840,000원
입찰 보증금 (10%)	20,384,000원 최저가의 10%
청구금액	244,544,053원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.11.20 제219호 법정
도로명주소	인천광역시 연수구 송도동 29-8 송도씨워크인테라스한라 1층에이111호
내역	철근콘크리트구조 22.76㎡(6.9평)
사건 접수	2025.08.22 · 개시결정 2025.08.25
배당요구종기	2025.11.17 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 철골철근콘크리트구조 25층 업무시설(사무소) 판매시설 문화및집회시설 지하4층 7184.84㎡ 지하3층 7625.88㎡ 지하2층 7587.7㎡ 지하1층 7560.6㎡ 1층 4778.42㎡ 2층 5066.88㎡ 3층 4845.69㎡ 4층 4463.54㎡ 5층 2043.64㎡ 6층 2111.57㎡ 7층 2111.57㎡ 8층 2111.57㎡ 9층 2111.57㎡ 10층 2111.57㎡ 11층 2111.57㎡ 12층 2111.57㎡ 13층 2111.57㎡ 14층 2111.57㎡ 15층 2111.57㎡ 16층 2111.57㎡ 17층 2111.57㎡ 18층 2111.57㎡ 19층 2111.57㎡ 20층 2111.57㎡ 21층 2111.57㎡ 22층 2111.57㎡ 23층 2111.57㎡ 24층 2111.57㎡ 25층 2106.47㎡

전유
철근콘크리트구조 22.76㎡

소재지	지목	면적	지분
인천광역시 연수구 송도동 29-8	대	9032㎡	4.93/9032

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경511807)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.