⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 김포시 풍무동 916 재인구겐하임 10층 1001호
2024타경50832(강제경매) · 인천지방법원 부천지원 경매9계 · 철근콘크리트구조 45.56㎡(13.8평)
지금 최저 입찰가
1,182만원
감정가의 4% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 9,300만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.17
D-7 · 별관 제122호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
9회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 1번 주택임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 4%까지 하락 (유찰 9회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년10월11일15시29분 2024년10월14일14시58분
현장에서 만난 임차인 김○철을 면담후 안내문 교부함. 자기 혼자 거주하고 있고 보증금 252,000,000원이고 차임은 없다고 함.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2024-10-08) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○철 | 2021.08.24 | 미상 | 252,000,000 | 10층 1001호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 15:30 | 매각결정기일 | |||
| 10차 | 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 1,182만원 | |
| 9차 | 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 1,689만원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.09.03 10:00 | 매각기일 | 2,413만원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.08.04 10:00 | 매각기일 | 3,447만원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.02 10:00 | 매각기일 | 4,924만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.28 10:00 | 매각기일 | 7,034만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.16 10:00 | 매각기일 | 1억 49만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.10 10:00 | 매각기일 | 1억 4,357만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.22 10:00 | 매각기일 | 2억 510만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.12.18 10:00 | 매각기일 | 2억 9,300만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 82건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 56.1%, 평균 유찰 2.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 재인구겐하임 4층403호 | 2억 6,800만원 | 1억 3,411만원 | 50% | 2026.07.15 |
| 재인구겐하임 4층 404호 | 2억 8,500만원 | 1억 2,475만원 | 44% | 2026.06.10 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 김포시 고촌읍 1068 미리내고촌 6층603호 | 2억 1,000만원 | 1억 3,175만원 | 63% | 2026.11.04 |
| 경기도 김포시 구래동 6878-7 중일라크리움 4층417호 | 1억 100만원 | 6,336만원 | 63% | 2026.11.04 |
| 경기도 김포시 구래동 6878-7 중일라크리움 13층1322호 | 1억 1,000만원 | 6,901만원 | 63% | 2026.11.04 |
| 경기도 김포시 고촌읍 1064 스카이스퀘어3 11층1101호 | 2억 1,100만원 | 1억 3,264만원 | 63% | 2026.11.04 |
| 경기도 김포시 고촌읍 1068 미리내고촌 7층 702호 | 2억 800만원 | 1억 3,049만원 | 63% | 2026.11.04 |
지금 진행 중인 인근 물건 (24건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 김포시 구래동 6871-33 김포더럭스나인오피스텔 비동 3층309호 | 1억 1,300만원 | 5,537만원 | 3회 | 2026.11.10 |
| 경기도 김포시 구래동 6878-7 중일라크리움 5층518호 | 1억 500만원 | 1억 500만원 | 0회 | 2026.11.11 |
| 경기도 김포시 구래동 6878-7 중일라크리움 6층619호 | 1억 400만원 | 1억 400만원 | 0회 | 2026.11.11 |
| 경기도 김포시 고촌읍 1068 미리내고촌 7층705호 | 2억 8,600만원 | 2억 20만원 | 2회 | 2026.11.11 |
| 경기도 김포시 구래동 6879-6 엔케이리움힐오피스텔 20층2002호 | 9,000만원 | 9,000만원 | 0회 | 2026.11.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.10.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.10.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 "풍무초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 "풍무초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철 김포골드라인 "풍무역" 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철 김포골드라인 "풍무역" 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층/지상13층 건물 내 제10층 제1001호로서, (사용승인일:2019.07.04.) 외벽 : 석재붙임 마감 및 몰탈 위 페인트마감 등 내벽 : - 창호 : 새시 이중창호 등 입니다.
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층/지상13층 건물 내 제10층 제1001호로서, (사용승인일:2019.07.04.) 외벽 : 석재붙임 마감 및 몰탈 위 페인트마감 등 내벽 : - 창호 : 새시 이중창호 등 입니다.
이용상태
본건은 오피스텔로 이용중입니다.
본건은 오피스텔로 이용중입니다.
설비내역
본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.
본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.
토지의 형상·이용상태
본건은 인접 토지와 등고평탄한 세장형 토지로서, "업무시설 및 제1종근린생활시설" 건부지로 이용 중입니다.
본건은 인접 토지와 등고평탄한 세장형 토지로서, "업무시설 및 제1종근린생활시설" 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태
본건은 서측으로 노폭 약 25미터, 동측으로 노폭 약 5미터 내외의 아스팔트포장도로와 각각 접하고 있습니다.
본건은 서측으로 노폭 약 25미터, 동측으로 노폭 약 5미터 내외의 아스팔트포장도로와 각각 접하고 있습니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역 , 일반상업지역(2014-08-27) , 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만) , 제1종지구단위계획구역(풍무2) , 대로2류(폭 30m-35m)(접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(2014-08-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 다지구(환경보전과 확인)<공항시설법>, 제3종구역(환경보전과 확인)<공항시설법>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(풍무처리분구)<하수도법>
도시지역 , 일반상업지역(2014-08-27) , 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만) , 제1종지구단위계획구역(풍무2) , 대로2류(폭 30m-35m)(접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(2014-08-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 다지구(환경보전과 확인)<공항시설법>, 제3종구역(환경보전과 확인)<공항시설법>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(풍무처리분구)<하수도법>
기타 기재
해당사항 없습니다.
해당사항 없습니다.
임대관계
임대관계 : 이해관계인 부재 및 폐문으로 인하여 미상입니다. 기타 : 해당사항 없습니다.
임대관계 : 이해관계인 부재 및 폐문으로 인하여 미상입니다. 기타 : 해당사항 없습니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024.10.08. 경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 1번 주택임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨(2024. 10. 17.자 김포시 사실조회 회신서에 대지권이 포함된 부동산거래계약신고필증이 제출됨). |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경50832)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 293,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 11,824,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 1,182,400원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 252,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 9회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 별관 제122호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 김포시 양도로19번길 19, 10층 1001호 (풍무동, 재인구겐하임) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 45.56㎡(13.8평) |
| 사건 접수 | 2024.10.07 · 개시결정 2024.10.08 |
| 배당요구종기 | 2025.01.03 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.05 | 양촌읍 누산리 답 농림지역 | 1137㎡ | 1억 6,859만원 | |
| 2026.11.05 | 양촌읍 누산리 답 농림지역 | 21㎡ | 311만원 | |
| 2026.11.05 | 대곶면 대벽리 전 보전관리지역 | 680㎡ | 1억 300만원 | |
| 2026.11.05 | 양촌읍 누산리 답 농림지역 | 541㎡ | 8,022만원 | |
| 2026.11.05 | 대곶면 대명리 전 보전관리지역 | 88.6㎡ | 2,160만원 | |
| 2026.11.05 | 월곶면 조강리 임야 농림지역 | 1124㎡ | 1,500만원 | |
| 2026.11.04 | 하성면 마조리 도로 생산관리지역 | 74.67㎡ | 1,000만원 | |
| 2026.11.04 | 양촌읍 유현리 전 자연녹지지역 | 3486㎡ | 17억 9,300만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층,지상13층
업무시설,제1종근린생활시설
지2층 301.8㎡
지1층 117.63㎡
1층 211.99㎡
2층 277.66㎡
3층 277.66㎡
4층 280.7㎡
5층 280.7㎡
6층 280.7㎡
7층 280.7㎡
8층 280.7㎡
9층 280.7㎡
10층 280.7㎡
11층 280.7㎡
12층 280.7㎡
13층 182.24㎡
전유
철근콘크리트구조 45.56㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도김포시풍무동916 | 대 | 495.9㎡ | 0/0 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.