2026타경30699 경기도 김포시 감정동 674

경기도 김포시 감정동 674 신화아파트 103동 11층1102호

2026타경30699(임의경매) · 인천지방법원 부천지원 경매6계 · 철근콘크리트 벽식조 84.75㎡(25.6평)

지금 최저 입찰가

3억 2,100만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

3억 2,100만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.20

D-8 · 별관 제122호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (3장)

현장 사진 (4장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년03월27일16시00분 2026년04월07일14시50분

현장에 임하여 소유자의 배우자를 만나 점유관계를 확인한바, 본건 부동산에 임차인은 없고 소유자 가○이 거주하고 있다고함. 전입세대확인 결과 소유자세대가 등재되어 있음.(안내문 교부)

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.08.27 15:30	매각결정기일
신건	2026.08.20 10:00	매각기일	3억 2,100만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 235건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 82.9%, 평균 유찰 1.1회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
신화아파트 103동 9층901호	3억 1,500만원	2억 2,790만원	72%	2026.01.22

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 김포시 운양동 1249-1 풍경마을한강한라비발디 110동 15층 1504호	6억 1,600만원	4억 9,588만원	81%	2026.08.06
경기도 김포시 고촌읍 1280 강변마을월드메르디앙아파트 502동 15층1501호	6억 3,400만원	5억 1,819만원	82%	2026.08.06
경기도 김포시 장기동 1869-5 청송마을모아미래도엘가 501동 22층2202호	4억 3,000만원	3억 5,999만원	84%	2026.08.04
경기도 김포시 풍무동 797 김포풍무꿈에그린더포레듀4단지 404동 4층404호	3억 9,500만원	3억 5,532만원	90%	2026.08.04
경기도 김포시 풍무동 583-6 유현마을신동아아파트 101동 4층401호	4억 5,000만원	3억 5,830만원	80%	2026.08.04

지금 진행 중인 인근 물건 (21건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 김포시 장기동 1312 청송마을 309동 9층 902호	5억 2,200만원	5억 2,200만원	1회	2026.08.11
경기도 김포시 양촌읍 1316 김포한강 신원 아침도시 고다니마을 702동 4층 401호	3억 3,800만원	8,115만원	5회	2026.08.11
경기도 김포시 장기동 2193 한강센트럴자이1단지 127동 8층802호	5억 1,200만원	5억 1,200만원	1회	2026.08.11
경기도 김포시 풍무동 759 유현마을 204동 3층303호	4억 5,600만원	4억 5,600만원	1회	2026.08.11
경기도 김포시 풍무동 775 한화유로메트로아파트 204동 1층104호	5억 5,000만원	5억 5,000만원	1회	2026.08.11

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 감정동 소재 &quot;감정초등학교&quot; 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지대임.

교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조
철근콘크리트 벽식조 평슬래브지붕 15층 건물내 제11층 제1102호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시창임.

이용상태
&quot;아파트&quot;로 이용중임.

설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상·이용상태
사다리형에 가까운 광평수 토지로서, &quot;아파트&quot; 등의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
단지내 도로 개설되어 있으며, 인접 공도에 연결되어 있음.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발 112.86m~371.43m 미만), 제1종지구단위계획구역(북변택지개발사업), 주거용지(공공주택용지), 대로3류(폭 25m~30m)(2016-10-06)(접함), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(북변택지개발사업)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(걸포처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에 관한 허가구역((대상자: 외국인등 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 25.8.26. ~ 26.8.25.) 토지정보과 문의)

기타 기재
없음.

임대관계
임대관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2018.3.20. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경30699)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	321,000,000원
최저매각가격	321,000,000원
입찰 보증금 (10%)	32,100,000원 최저가의 10%
청구금액	142,698,623원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.08.20 별관 제122호 법정
도로명주소	경기도 김포시 감정동 674 신화아파트 103동 11층1102호
내역	철근콘크리트 벽식조 84.75㎡(25.6평)
사건 접수	2026.03.23 · 개시결정 2026.03.24
배당요구종기	2026.06.09 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트 벽식조 평슬래브지붕 15층아파트 제103동 지층 388.98㎡ 1층 398.94㎡ 2층 391.38㎡ 3층 391.38㎡ 4층 391.38㎡ 5층 385.44㎡ 6층 385.44㎡ 7층 385.44㎡ 8층 385.44㎡ 9층 385.44㎡ 10층 385.44㎡ 11층 385.44㎡ 12층 385.44㎡ 13층 385.44㎡ 14층 385.44㎡ 15층 385.44㎡

전유
철근콘크리트 벽식조 84.75㎡

소재지	지목	면적	지분
경기도 김포군 김포읍 감정리 674	대	28185.3㎡	41.556/28185.3

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경30699)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.