경기도 용인시 기흥구 상갈동 481 금화마을주공그린빌 305동 9층902호
2023타경50198(강제경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매8계 · 철근콘크리트조
59.97㎡(18.1평)
지금 최저 입찰가
3억 8,780만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
5억 5,400만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.24
D-14 · 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 6%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 30,549,041원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (5장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
AI 문서 정리
AI 분석 분석일시 2026-07-05T01:31:55이 물건은 용인시 기흥구 상갈동에 위치한 아파트로, 상갈역이 가까워 교통이 편리합니다. 59.97㎡ 크기의 철근콘크리트조 건물로, 현재 아파트로 사용 중입니다. 이 물건은 2번 유찰된 후 최저가가 감정가와 동일한 5억5,400만원으로 책정되었습니다. 가장 조심해야 할 점은 현장 조사에서 폐문부재 상태로 확인되어 점유자나 임차인이 있는지 불분명하다는 것입니다. 입찰 전에는 반드시 현장을 방문해 점유 상태를 확인하고, 등기부등본을 통해 임대차 계약 여부를 확인해야 합니다.
확인필수폐문부재 및 점유자 불분명
점유자가 없는 것처럼 보이지만, 실제로는 누군가가 살고 있을 수 있습니다. 점유자가 있다면 명도 소송을 통해 비용과 시간이 추가로 들 수 있습니다.
현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편 해당 주소의 전입세대열람내역서에 의하면 "해당 주소의 세대주가 존재하지 않음"이라고 기재되어 있음. (현황조사서 (집행관 현장조사))
현장을 방문해 실제 점유 상태를 확인했나요?
주의감정가 대비 최저가 동일
최저가가 감정가와 동일하게 책정되어 있어, 입찰 시 경쟁이 있을 경우 높은 가격에 낙찰될 수 있습니다.
감정가: 554,000,000원 / 최저매각가격: 554,000,000원 (매각물건명세서 핵심)
인근 매각 통계를 참고해 적정 입찰가를 산정했나요?
참고같은 단지 낙찰가 차이
같은 단지 내 다른 물건들은 감정가보다 높은 가격에 낙찰된 사례가 있어, 이 물건도 비슷한 추세를 보일 수 있습니다.
같은 건물/단지 낙찰 사례: 금화마을주공그린빌 305동 1층103호 감정가 414,000,000원 → 낙찰 484,440,000원 (20260624) (인근 매각 통계)
최근 인근 매각 사례를 참고해 입찰 전략을 세웠나요?
사실 요약
| 감정가 대비 최저가 | 100% — 최저가가 감정가와 동일하게 책정됨 |
|---|---|
| 유찰 횟수 | 2회 — 2024년 1월과 4월에 유찰된 기록 있음 |
| 인근 평균 낙찰가율 | 86.1% — 최근 12개월 인근 같은 용도 매각 평균 |
입찰 전 체크리스트
아래 항목을 하나씩 지워가며 확인하세요. 하나라도 확인이 안 되면 입찰을 미루는 게 안전합니다.
- 현장 방문해 점유 상태 확인하기
- 등기부등본 확인으로 임대차 계약 여부 확인하기
- 인근 매각 사례 참고해 적정 입찰가 산정하기
- 법원에 물건 현황 추가 문의하기
- 대지권 지분 확인하기
이 문서만으로 알 수 없는 것
경매 사고의 대부분은 "문서에 없는 것"에서 납니다. 아래는 별도로 직접 확인해야 하는 정보입니다.
- 등기부등본 원본
- 임차인 현황 상세
- 현재 점유자 확인 결과
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2023년01월19일11시12분
현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편 해당 주소의 전입세대열람내역서에 의하면 "해당 주소의 세대주가 존재하지 않음"이라고 기재되어 있음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.31 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.08.24 10:00 | 매각기일 | 3억 8,780만원 | |
| 4차 | 2026.07.10 10:00 | 매각기일 | 5억 5,400만원 | 유찰 |
| 2024.07.12 14:00 | 매각결정기일 | 확인 불가(017) | ||
| 2024.05.10 14:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 3차 | 2024.05.03 10:00 | 매각기일 | 3억 1,850만원 | 매각 |
| 2차 | 2024.04.01 10:00 | 매각기일 | 4억 5,500만원 | 유찰 |
| 신건 | 2024.01.23 10:00 | 매각기일 | 4억 5,500만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 129건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 86.2%, 평균 유찰 1.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 금화마을주공그린빌 305동 1층103호 | 4억 1,400만원 | 4억 8,444만원 | 117% | 2026.06.24 |
| 금화마을주공그린빌 308동 13층1305호 | 3억 6,100만원 | 4억 1,300만원 | 114% | 2026.06.08 |
| 금화마을주공그린빌 504동 7층703호 | 3억 5,700만원 | 3억 8,199만원 | 107% | 2026.01.27 |
| 금화마을주공그린빌 302동 1층101호 | 4억 1,000만원 | 3억 8,551만원 | 94% | 2026.01.14 |
| 금화마을주공그린빌 504동 14층1403호 | 3억 7,900만원 | 3억 3,580만원 | 89% | 2025.11.04 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 용인시 기흥구 보정동 1291 죽전자이2차 1동 12층1210호 | 3억 5,500만원 | 2억 7,657만원 | 78% | 2026.07.24 |
| 경기도 용인시 기흥구 영덕동 1267 용인기흥효성해링턴플레이스 116동 12층1201호 | 5억 7,000만원 | 5억 8,001만원 | 102% | 2026.07.15 |
| 경기도 용인시 기흥구 서천동 700 서그내마을에스케이아파트 101동 7층705호 | 5억 3,000만원 | 5억 4,000만원 | 102% | 2026.07.13 |
| 경기도 용인시 기흥구 마북동 638 교동마을구성자이3차 101동 4층402호 | 7억 8,600만원 | 5억 5,599만원 | 71% | 2026.07.13 |
| 경기도 용인시 기흥구 언남동 384-2 까사90 3층308호 | 2억 4,000만원 | 2억 2,627만원 | 94% | 2026.07.13 |
지금 진행 중인 인근 물건 (16건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 용인시 기흥구 하갈동 632 청명호수마을신안인스빌2단지 201동 2층204호 | 3억 5,000만원 | 3억 5,000만원 | 1회 | 2026.08.07 |
| 경기도 용인시 기흥구 신갈동 681 플랫폼시티더퍼스트 102동 5층505호 | 5억 600만원 | 5억 600만원 | 0회 | 2026.08.10 |
| 경기도 용인시 기흥구 구갈동 661 기흥역더샵 103동 7층704호 | 8억 5,000만원 | 8억 5,000만원 | 0회 | 2026.08.11 |
| 경기도 용인시 기흥구 언남동 384-2 까사90 3층310호 | 2억 9,200만원 | 2억 9,200만원 | 1회 | 2026.08.11 |
| 경기도 용인시 기흥구 신갈동 14-4 신미주아파트 102동 7층704호 | 3억 5,800만원 | 3억 5,800만원 | 0회 | 2026.08.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.01.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.01.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 용인시 기흥구 상갈동 소재 수인분당선 "상갈역" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 인근에 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택, 공동주택, 교육시설등이 소재함.
본건은 경기도 용인시 기흥구 상갈동 소재 수인분당선 "상갈역" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 인근에 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택, 공동주택, 교육시설등이 소재함.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 수인분당선 "상갈역" 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 양호한 편임.
본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 수인분당선 "상갈역" 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트조 철골조경사지붕 지하1층/지상18층 건물중 제9층 제902호로서, (사용승인일: 2001.10.08) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감임. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감임. 창호 : 샷시 창호등임.
철근콘크리트조 철골조경사지붕 지하1층/지상18층 건물중 제9층 제902호로서, (사용승인일: 2001.10.08) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감임. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감임. 창호 : 샷시 창호등임.
이용상태
아파트로 이용중임.(후첨 '내부구조도' 참조)
아파트로 이용중임.(후첨 '내부구조도' 참조)
설비내역
급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비등이 구비되어 있음.
급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비등이 구비되어 있음.
토지의 형상·이용상태
대체로 사다리형, 평지의 토지로서, 아파트단지의 건부지로 이용중임.
대체로 사다리형, 평지의 토지로서, 아파트단지의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
아파트단지내의 포장도로를 통하여 외곽공도로 연결됨.
아파트단지내의 포장도로를 통하여 외곽공도로 연결됨.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(상갈택지) , 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>,토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26.~26.8.25. 대상:외국인등/용도:단독주택 다가구 연립 다세대 아파트(국토부 제2025-1058호))
도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(상갈택지) , 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>,토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26.~26.8.25. 대상:외국인등/용도:단독주택 다가구 연립 다세대 아파트(국토부 제2025-1058호))
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대미상임.
임대미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.01.11. 경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2023타경50198)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 554,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 387,800,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 38,780,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 30,549,041원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.08.24 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 용인시 기흥구 금화로11번길 10, 305동 9층902호 (상갈동,금화마을주공그린빌) |
| 내역 | 철근콘크리트조 59.97㎡(18.1평) |
| 사건 접수 | 2023.01.04 · 개시결정 2023.01.11 |
| 배당요구종기 | 2023.03.27 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조철골조경사지붕
18층아파트
1층 470.037㎡
2층 468.147㎡
3층 468.147㎡
4층 468.147㎡
5층 458.787㎡
6층 458.787㎡
7층 458.787㎡
8층 458.787㎡
9층 458.787㎡
10층 458.787㎡
11층 458.787㎡
12층 458.787㎡
13층 458.787㎡
14층 458.787㎡
15층 458.787㎡
16층 458.787㎡
17층 305.875㎡
18층 152.963㎡
지층 653.230㎡(대피소)
전유
철근콘크리트조
59.97㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도용인시 기흥구상갈동481 | 대 | 35316.6㎡ | 34.71/35316.6 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.