⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 수원시 팔달구 지동 478-7 퍼스트하우스주건축물제1동 2층208호
2024타경8712(임의경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매9계 · 철근콘크리트구조 52.25㎡(15.8평)
지금 최저 입찰가
1억 4,886만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
4억 3,400만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.10
D-1 · 수원지방법원 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 121장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (34장)
현장 사진 (79장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (6장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 1억 4,886만원 | |
| 3차 | 2026.10.07 10:00 | 매각기일 | 2억 1,266만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.08.31 10:00 | 매각기일 | 3억 380만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.07.20 10:00 | 매각기일 | 4억 3,400만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 269건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 60.5%, 평균 유찰 2.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 퍼스트하우스주건축물제1동 2층202호 | 3억 8,300만원 | 1억 8,800만원 | 49% | 2026.10.07 |
| 퍼스트하우스주건축물제1동 3층302호 | 3억 9,300만원 | 1억 9,300만원 | 49% | 2026.10.07 |
| 퍼스트하우스주건축물제1동 4층404호 | 5억 2,400만원 | 2억 6,200만원 | 50% | 2026.10.07 |
| 퍼스트하우스주건축물제1동 5층503호 | 3억 2,000만원 | 1억 6,000만원 | 50% | 2026.10.07 |
| 퍼스트하우스주건축물제1동 5층504호 | 5억 4,100만원 | 2억 7,050만원 | 50% | 2026.10.07 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 수원시 팔달구 지동 478-7 퍼스트하우스주건축물제1동 2층202호 | 3억 8,300만원 | 1억 8,800만원 | 49% | 2026.10.07 |
| 경기도 수원시 팔달구 지동 478-7 퍼스트하우스주건축물제1동 3층302호 | 3억 9,300만원 | 1억 9,300만원 | 49% | 2026.10.07 |
| 경기도 수원시 팔달구 지동 478-7 퍼스트하우스주건축물제1동 4층404호 | 5억 2,400만원 | 2억 6,200만원 | 50% | 2026.10.07 |
| 경기도 수원시 팔달구 지동 478-7 퍼스트하우스주건축물제1동 5층503호 | 3억 2,000만원 | 1억 6,000만원 | 50% | 2026.10.07 |
| 경기도 수원시 팔달구 지동 478-7 퍼스트하우스주건축물제1동 5층504호 | 5억 4,100만원 | 2억 7,050만원 | 50% | 2026.10.07 |
지금 진행 중인 인근 물건 (77건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 수원시 팔달구 화서동 196 지하층비-101호 | 8,300만원 | 8,300만원 | 0회 | 2026.10.26 |
| 경기도 수원시 팔달구 화서동 56-5 피카소힐 2층201호 | 2억 4,000만원 | 5,762만원 | 5회 | 2026.10.26 |
| 경기도 수원시 팔달구 지동 365-20 포레스트 7층706호 | 5,300만원 | 5,300만원 | 0회 | 2026.10.26 |
| 경기도 수원시 팔달구 고등동 30-3 가온누리 3층302호 | 2억 2,000만원 | 1억 5,400만원 | 2회 | 2026.10.27 |
| 경기도 수원시 팔달구 인계동 939-5 코스모골드 4층409호 | 5,700만원 | 2,793만원 | 3회 | 2026.10.28 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.08.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.08.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 수원시 팔달구 지동내 " 퍼스트하우스" 건물내에 위치하며, 인근으로 카톨릭대학교성빈센트병원, 수원월드컵경기장, 아주대학교, 아주대학교병원 등이 소재함.
본건은 경기도 수원시 팔달구 지동내 " 퍼스트하우스" 건물내에 위치하며, 인근으로 카톨릭대학교성빈센트병원, 수원월드컵경기장, 아주대학교, 아주대학교병원 등이 소재함.
교통상황
단지 주위로 소.중로 위치하고, 노선버스 정류장까지 위치하는 등 제반 접근성 양호시됨.
단지 주위로 소.중로 위치하고, 노선버스 정류장까지 위치하는 등 제반 접근성 양호시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 단지형 연립주택으로서, 외벽 : 몰탈위 파벽돌 및 보드등 내벽 : 고급벽지, 도기질타일 등 창호 ; 알미늄단열커튼월 복층유리 2중창 등.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 단지형 연립주택으로서, 외벽 : 몰탈위 파벽돌 및 보드등 내벽 : 고급벽지, 도기질타일 등 창호 ; 알미늄단열커튼월 복층유리 2중창 등.
이용상태
단지형 연립주택으로 이용중임.(룸1-3, 거실, 주방, 욕실겸화장실 등) ※ 별첨 "내부구조도" 참조
단지형 연립주택으로 이용중임.(룸1-3, 거실, 주방, 욕실겸화장실 등) ※ 별첨 "내부구조도" 참조
설비내역
위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 냉.난방설비, 승강기설비, 화재경보설비 등이 되어 있음.
위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 냉.난방설비, 승강기설비, 화재경보설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
전체 단지는 가장형 평지로 주거용 건물부지로 이용중임.
전체 단지는 가장형 평지로 주거용 건물부지로 이용중임.
인접 도로상태
단지 주위로 소.중로와 접하며, 주차시설 되어 있음.
단지 주위로 소.중로와 접하며, 주차시설 되어 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시교통정비지역 <도시교통정비촉진법>, 역사문화환경보존지역(3구역(수원시 도시계획 조례 등 관련법령에 따라 처리))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시교통정비지역 <도시교통정비촉진법>, 역사문화환경보존지역(3구역(수원시 도시계획 조례 등 관련법령에 따라 처리))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
전세대 임대중으로 확인됨.
전세대 임대중으로 확인됨.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.8.31. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 공부상(부동산등기사항증명서 및 집합건축물대장) "퍼스트하우스"로 기재되어 있으나, 현황은 주택 외벽에 'YJ DREAM FIELD"로 표시되어 있음 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경8712)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 434,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 148,862,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 14,886,200원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 5,275,239,832원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.11.10 수원지방법원 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 수원시 팔달구 팔달문로115번길 2, 2층208호 (지동,퍼스트하우스주건축물제1동) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 52.25㎡(15.8평) |
| 사건 접수 | 2024.08.05 · 개시결정 2024.08.09 |
| 배당요구종기 | 2025.02.24 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 단지형연립주택-29세대
1층 30.24㎡
2층 516.48㎡
3층 516.48㎡
4층 452.14㎡
5층 395.52㎡
전유
철근콘크리트구조 52.25㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도수원시 팔달구지동478-7 | 대 | 863.2㎡ | 30.2067/863.2 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.