경기도 용인시 기흥구 마북동 624 연원마을쉐르빌아파트 202동 3층304호
2024타경89421(임의경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매6계 · 철골철근콘크리트조
184.428㎡(55.8평)
지금 최저 입찰가
5억 7,820만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
8억 2,600만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.09
D-0 · 광교신청사 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 6장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (2장)
현장 사진 (2장)
위치도 (지도) (1장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년10월17일09시38분
70대 가량 여성은 소유자이며 세입자는 없다고 하며, 전입세대확인서 등을 발급받아 보니 소유자 세대가 전입되어 있음
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.09 10:00 | 매각기일 | 5억 7,820만원 | |
| 신건 | 2025.09.24 10:00 | 매각기일 | 8억 2,600만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 110건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 87.9%, 평균 유찰 1.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 연원마을쉐르빌아파트 202동 5층506호 | 8억 3,700만원 | 3억 1,600만원 | 38% | 2026.10.30 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 용인시 기흥구 청덕동 482 청덕마을광도와이드빌 107동 5층501호 | 3억 4,000만원 | 2억 9,611만원 | 87% | 2026.11.06 |
| 경기도 용인시 기흥구 영덕동 13 두진아파트 103동 17층1707호 | 3억 6,500만원 | 3억 9,005만원 | 107% | 2026.11.06 |
| 경기도 용인시 기흥구 보라동 570 민속마을현대모닝사이드 314동 14층1404호 | 4억 700만원 | 2억 8,799만원 | 71% | 2026.11.04 |
| 경기도 용인시 기흥구 하갈동 631 청명호수마을신안인스빌1단지 112동 2층201호 | 3억 6,600만원 | 3억 1,211만원 | 85% | 2026.11.04 |
| 경기도 용인시 기흥구 언남동 493 하마비마을동부센트레빌 106동 8층803호 | 5억 7,100만원 | 5억 8,300만원 | 102% | 2026.11.04 |
지금 진행 중인 인근 물건 (11건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 용인시 기흥구 상하동 652 수원동마을쌍용스윗닷홈 201동 13층1304호 | 3억 6,400만원 | 3억 6,400만원 | 0회 | 2026.11.09 |
| 경기도 용인시 기흥구 보정동 1162 행원마을동아솔레시티아파트 129동 2층202호 | 12억 5,000만원 | 12억 5,000만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 경기도 용인시 기흥구 마북동 624 삼성쉐르빌구성역플랫폼시티 204동 9층902호 | 8억원 | 8억원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 경기도 용인시 기흥구 중동 1096 신동백롯데캐슬에코1단지 107동 17층1702호 | 8억 500만원 | 8억 500만원 | 1회 | 2026.11.11 |
| 경기도 용인시 기흥구 고매동 359 동성아파트 101동 7층706호 | 2억 7,700만원 | 2억 7,700만원 | 0회 | 2026.11.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.09.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.09.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
경기도 용인시 기흥구 마북동 소재 "구성중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택(아파트) 및 각급 학교 등이 혼재하는 주택지대로서, 전반적인 주위환경 은 보통임.
경기도 용인시 기흥구 마북동 소재 "구성중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택(아파트) 및 각급 학교 등이 혼재하는 주택지대로서, 전반적인 주위환경 은 보통임.
교통상황
대상이 소재하는 아파트단지까지 차량 진·출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류 장 및 지하철역(구성역)이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통임.
대상이 소재하는 아파트단지까지 차량 진·출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류 장 및 지하철역(구성역)이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
기호(가) : 집합건축물대장상 2002년 5월 30일에 사용승인된 철골철근콘크리트구조 경사지붕 13층건 내, 제3층 제304호로서 - 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등. - 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등. - 창호 : 샷시 이중창호 등.
기호(가) : 집합건축물대장상 2002년 5월 30일에 사용승인된 철골철근콘크리트구조 경사지붕 13층건 내, 제3층 제304호로서 - 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등. - 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등. - 창호 : 샷시 이중창호 등.
이용상태
기호(가) : 아파트(방5,거실,주방/식당,욕실2,드레스룸 등)로 이용 중임. ※후첨 건물개황도 및 임대사항표 참조.
기호(가) : 아파트(방5,거실,주방/식당,욕실2,드레스룸 등)로 이용 중임. ※후첨 건물개황도 및 임대사항표 참조.
설비내역
대상물건 소재 아파트에 전기설비, 위생 및 급·배수 설비, 난방 설비, 승강기 설 비, 화재탐지 설비, 스프링 클러 설비, 소화전 설비, 기타 설비 등이 되어 있음.
대상물건 소재 아파트에 전기설비, 위생 및 급·배수 설비, 난방 설비, 승강기 설 비, 화재탐지 설비, 스프링 클러 설비, 소화전 설비, 기타 설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
기호(1) : 부정형의 완경사지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
기호(1) : 부정형의 완경사지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
대상물건 소재 아파트 단지내 아스팔트포장도로 개설되어 외곽공도와 연계되며, 지상 및 지하주차장시설 등이 되어 있음.
대상물건 소재 아파트 단지내 아스팔트포장도로 개설되어 외곽공도와 연계되며, 지상 및 지하주차장시설 등이 되어 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전 제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역< 문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획 법>.
기호(1) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전 제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역< 문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획 법>.
기타 기재
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임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2006.10.23.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경89421)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 826,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 578,200,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 57,820,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 293,716,696원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.09 광교신청사 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 용인시 기흥구 연원로42번길 33, 202동 3층304호 (마북동,연원마을쉐르빌아파트) |
| 내역 | 철골철근콘크리트조 184.428㎡(55.8평) |
| 사건 접수 | 2024.09.13 · 개시결정 2024.09.25 |
| 배당요구종기 | 2024.12.13 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.17 | 연원마을금호베스트빌 같은 단지 | 84.83㎡ | 2 | 9억 4,000만원 |
| 2026.10.08 | 연원마을금호베스트빌 같은 단지 | 101.76㎡ | 4 | 10억 8,000만원 |
| 2026.09.29 | 연원마을삼성쉐르빌 같은 단지 | 148.83㎡ | 13 | 7억 8,000만원 |
| 2026.09.21 | 연원마을엘지 같은 단지 | 144.5839㎡ | 3 | 13억 7,000만원 |
| 2026.08.24 | 연원마을삼성명가타운 같은 단지 | 84.985㎡ | 6 | 9억 4,500만원 |
| 2026.08.21 | 연원마을현대아이파크 같은 단지 | 84.987㎡ | 7 | 8억 5,200만원 |
| 2026.08.18 | 연원마을현대아이파크 같은 단지 | 84.987㎡ | 13 | 8억 5,000만원 |
| 2026.08.18 | 연원마을삼성쉐르빌 같은 단지 | 148.83㎡ | 9 | 7억 9,500만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철골철근콘크리트조 경사지붕 13층 아파트
1층 1,077.036평방미터
2층 1,062.996평방미터
3층 1,062.996평방미터
4층 1,056.516평방미터
5층 1,056.516평방미터
6층 1,056.516평방미터
7층 1,056.516평방미터
8층 1,056.516평방미터
9층 1,056.516평방미터
10층 1,056.516평방미터
11층 1,056.516평방미터
12층 1,056.516평방미터
13층 1,056.516평방미터
전유
철골철근콘크리트조
184.428㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도용인시 기흥구마북동624 | 대 | 29506.5㎡ | 102.93167/29506.5 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.