⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 용인시 기흥구 고매동 359 동성아파트 101동 7층706호
2025타경57621(임의경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매7계 · 철근콘크리트 벽식조 84.97㎡(25.7평)
지금 최저 입찰가
2억 7,700만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 7,700만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.11
광교 신청사 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 22%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 60,040,260원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (5장)
위치도 (지도) (3장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년09월27일08시15분
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 채무자 겸 소유자를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.18 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.11 10:00 | 매각기일 | 2억 7,700만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 108건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 88.3%, 평균 유찰 1.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 용인시 기흥구 청덕동 482 청덕마을광도와이드빌 107동 5층501호 | 3억 4,000만원 | 2억 9,611만원 | 87% | 2026.11.06 |
| 경기도 용인시 기흥구 영덕동 13 두진아파트 103동 17층1707호 | 3억 6,500만원 | 3억 9,005만원 | 107% | 2026.11.06 |
| 경기도 용인시 기흥구 보라동 570 민속마을현대모닝사이드 314동 14층1404호 | 4억 700만원 | 2억 8,799만원 | 71% | 2026.11.04 |
| 경기도 용인시 기흥구 하갈동 631 청명호수마을신안인스빌1단지 112동 2층201호 | 3억 6,600만원 | 3억 1,211만원 | 85% | 2026.11.04 |
| 경기도 용인시 기흥구 언남동 493 하마비마을동부센트레빌 106동 8층803호 | 5억 7,100만원 | 5억 8,300만원 | 102% | 2026.11.04 |
지금 진행 중인 인근 물건 (11건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 용인시 기흥구 마북동 624 연원마을쉐르빌아파트 202동 3층304호 | 8억 2,600만원 | 8억 2,600만원 | 1회 | 2026.11.09 |
| 경기도 용인시 기흥구 상하동 652 수원동마을쌍용스윗닷홈 201동 13층1304호 | 3억 6,400만원 | 3억 6,400만원 | 0회 | 2026.11.09 |
| 경기도 용인시 기흥구 보정동 1162 행원마을동아솔레시티아파트 129동 2층202호 | 12억 5,000만원 | 12억 5,000만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 경기도 용인시 기흥구 마북동 624 삼성쉐르빌구성역플랫폼시티 204동 9층902호 | 8억원 | 8억원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 경기도 용인시 기흥구 중동 1096 신동백롯데캐슬에코1단지 107동 17층1702호 | 8억 500만원 | 8억 500만원 | 1회 | 2026.11.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 용인시 기흥구 고매동 소재로서 기흥초등학교 남동측 인근에 위치하는 동성아파트 101동 7층 706호인바 본건 주위는 아파트단지, 업무 및 상가시설 등이 소재하는 지역로서 주위환경 및 생활시설에의 접근성은 보통임.
본건은 경기도 용인시 기흥구 고매동 소재로서 기흥초등학교 남동측 인근에 위치하는 동성아파트 101동 7층 706호인바 본건 주위는 아파트단지, 업무 및 상가시설 등이 소재하는 지역로서 주위환경 및 생활시설에의 접근성은 보통임.
교통상황
본건까지 제반차량 접근 가능하고 부근에 시내 각 방향으로 연결되는 버스정류장이 소재하는 바 대중교통 포함 전반적인 교통상황은 대체로 보통임.
본건까지 제반차량 접근 가능하고 부근에 시내 각 방향으로 연결되는 버스정류장이 소재하는 바 대중교통 포함 전반적인 교통상황은 대체로 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트벽식조 평스라브지붕 16층중 7층 일부로서 (집합건축물대장상 1997.01.09 사용승인) 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등. 내벽 : 세멘몰탈위 벽지 및 치장재 마감 등. 창호 : 샷시창 등.
철근콘크리트벽식조 평스라브지붕 16층중 7층 일부로서 (집합건축물대장상 1997.01.09 사용승인) 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등. 내벽 : 세멘몰탈위 벽지 및 치장재 마감 등. 창호 : 샷시창 등.
이용상태
101동 7층 706호 아파트로 이용중임.(내부구조도 참조)
101동 7층 706호 아파트로 이용중임.(내부구조도 참조)
설비내역
난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등 고층아파트로서의 제반시설 구비되어 있음.
난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등 고층아파트로서의 제반시설 구비되어 있음.
토지의 형상·이용상태
3필 일단지, 부정형 평지의 아파트부지로 이용중임.
3필 일단지, 부정형 평지의 아파트부지로 이용중임.
인접 도로상태
단지내 도로시설되어 있으며 외곽공도와 접함.
단지내 도로시설되어 있으며 외곽공도와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역(고매동 359 토지 기준).
도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역(고매동 359 토지 기준).
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
1.관계인 부재로 임대관계 미상임. 2.폐문 및 이해관계인 부재로 발코니 확장여부는 미상임.
1.관계인 부재로 임대관계 미상임. 2.폐문 및 이해관계인 부재로 발코니 확장여부는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2012.11.16. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 2026.3.20. 기흥동성아파트입주자대표회의로부터 2026년 2월분까지의 공용부분에 대한 관리비 금3,056,930원이 미납되어 있다는 신고서 제출됨 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경57621)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 277,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 277,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 27,700,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 60,040,260원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.11 광교 신청사 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 용인시 기흥구 고매동 359 동성아파트 101동 7층706호 |
| 내역 | 철근콘크리트 벽식조 84.97㎡(25.7평) |
| 사건 접수 | 2025.08.27 · 개시결정 2025.09.01 |
| 배당요구종기 | 2025.11.17 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트 벽식구조
스라브지붕 16층 아파트
지층 591.42㎡
1층 619.02㎡
2층 596.34㎡
3층 596.34㎡
4층 596.34㎡
5층 596.34㎡
6층 596.34㎡
7층 596.34㎡
8층 596.34㎡
9층 596.34㎡
10층 596.34㎡
11층 596.34㎡
12층 596.34㎡
13층 596.34㎡
14층 596.34㎡
15층 596.34㎡
16층 596.34㎡
전유
철근콘크리트 벽식조
84.97㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 용인시 기흥구 고매동 359-1 | 대 | 17㎡ | 39.6724/7498 |
| 경기도 용인시 기흥구 고매동 359 | 대 | 7463㎡ | 39.6724/7498 |
| 경기도 용인시 기흥구 고매동 359-2 | 대 | 18㎡ | 39.6724/7498 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.