2025타경55609 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경기도 용인시 기흥구 중동 1096 신동백롯데캐슬에코1단지 107동 17층1702호

2025타경55609(임의경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매7계 · 철근콘크리트구조 129.67㎡(39.2평)

지금 최저 입찰가

5억 6,350만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

8억 500만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.11

D-1 · 광교 신청사 제101호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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취하 가능성 (청구금액 감정가의 8%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 64,502,611원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

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명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

현장 사진

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (2장)

현장 사진 (4장)

위치도 (지도) (2장)

내부 구조도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년05월26일12시55분

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자  세대가 전입되어 있음.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.18 16:00	매각결정기일
2차	2026.11.11 10:00	매각기일	5억 6,350만원
신건	2026.10.12 10:00	매각기일	8억 500만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 102건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 88.0%, 평균 유찰 1.1회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
신동백롯데캐슬에코1단지 107동 13층1303호	8억 2,100만원	7억 1,429만원	87%	2026.08.14
신동백롯데캐슬에코1단지 105동 29층2903호	10억 5,800만원	8억 8,800만원	84%	2025.12.16

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 용인시 기흥구 상하동 659 지석마을 진흥더루벤스 102동 13층1302호	5억 1,900만원	4억 2,990만원	83%	2026.10.27
경기도 용인시 기흥구 신갈동 151-1 신갈현대아파트 101동 4층406호	4억 7,000만원	5억 9,737만원	127%	2026.10.27
경기도 용인시 기흥구 공세동 714 탑실마을대주피오레2단지 215동 9층905호	5억 6,900만원	4억 4,955만원	79%	2026.10.26
경기도 용인시 기흥구 마북동 524-8 블루밍 구성 더센트럴 118동 9층903호	9억 5,000만원	9억 6,205만원	101%	2026.10.23
경기도 용인시 기흥구 공세동 692 공세 호수마을 공세성원상떼레이크뷰 102동 6층601호	9억 400만원	7억 2,330만원	80%	2026.10.20

지금 진행 중인 인근 물건 (17건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 용인시 기흥구 마북동 624 연원마을쉐르빌아파트 202동 5층506호	8억 3,700만원	4억 1,013만원	4회	2026.10.30
경기도 용인시 기흥구 마북동 629 삼거마을삼성래미안1차아파트 111동 4층402호	10억 6,000만원	10억 6,000만원	0회	2026.10.30
경기도 용인시 기흥구 마북동 641 교동마을동양파라곤 103동 15층1501호	7억 2,300만원	7억 2,300만원	0회	2026.11.02
경기도 용인시 기흥구 중동 1096 신동백롯데캐슬에코1단지 110동 40층4001호	14억 5,000만원	5,851만원	10회	2026.11.03
경기도 용인시 기흥구 보라동 617 한보라 에듀포레 503동 1층105호	4억 800만원	4억 800만원	0회	2026.11.03

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 용인시 기흥구 중동 소재 ""중일초등학교"" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 아파트, 근린생활시설 등이 소재함.

교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조
철근콘크리트 무량판구조 기타지붕 40층건내 17층 1702호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지, 타일 등 마감, 창호: 샷시창호 등임.

이용상태
아파트로 이용중임.

설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 있음.

토지의 형상·이용상태
대체로 완경사지의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
단지내 도로가 외곽공도와 연결되어 있음.

공법상 제한 (용도지역 등)
제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 상대보호구역(2013-03-28), 절대보호구역, 절대보호구역(2013-03-28), 성장관리권역임.

기타 기재
없음.

임대관계
임대미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2023.9.26. 근저당
인수되는 권리	해당사항없음
지상권 개요	해당사항없음
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경55609)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	805,000,000원
최저매각가격	563,500,000원
입찰 보증금 (10%)	56,350,000원 최저가의 10%
청구금액	64,502,611원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.11 광교 신청사 제101호 법정
도로명주소	경기도 용인시 기흥구 중동 1096 신동백롯데캐슬에코1단지 107동 17층1702호
내역	철근콘크리트구조 129.67㎡(39.2평)
사건 접수	2025.04.16 · 개시결정 2025.04.18
배당요구종기	2025.07.25 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트 무량판구조 기타지붕 40층 공동주택(아파트) 1층 686.7㎡ 2층 629.14㎡ 3층 629.52㎡ 4층 624.7㎡ 5층 629.14㎡ 6층 629.52㎡ 7층 624.7㎡ 8층 629.14㎡ 9층 629.52㎡ 10층 624.7㎡ 11층 629.14㎡ 12층 629.52㎡ 13층 624.7㎡ 14층 629.14㎡ 15층 629.52㎡ 16층 624.7㎡ 17층 629.14㎡ 18층 629.52㎡ 19층 624.7㎡ 20층 629.14㎡ 21층 629.52㎡ 22층 624.7㎡ 23층 629.14㎡ 24층 629.52㎡ 25층 624.7㎡ 26층 629.14㎡ 27층 629.52㎡ 28층 624.7㎡ 29층 629.14㎡ 30층 629.52㎡ 31층 624.7㎡ 32층 629.14㎡ 33층 629.52㎡ 34층 624.7㎡ 35층 629.14㎡ 36층 629.52㎡ 37층 586.81㎡ 38층 312.16㎡ 39층 316.98㎡ 40층 274.27㎡ 지1층 273.29㎡ 지2층 221.27㎡

전유
철근콘크리트구조 129.67㎡

소재지	지목	면적	지분
경기도 용인시 기흥구 중동 1096	대	126411㎡	86.339/126411

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경55609)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.