경기도 화성시 영천동 846-3 동탄아이티밸리지식산업센터 6층614호
2024타경101505(임의경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매4계 · 철근콘크리트구조 34.71㎡(10.5평)
#재매각
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
특별매각조건 — 입찰 보증금 20%
지금 최저 입찰가
3,049만원
감정가의 24% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 2,700만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.12
D-0 · 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
4회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
₩
입찰보증금 20% (특별매각조건)
보통 10%인 입찰보증금이 20%(6,098,600원)입니다. 자금을 더 준비해야 합니다.
↓
감정가의 24%까지 하락 (유찰 4회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년12월18일15시58분
해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 임차인 회사의 직원에게 안내문을 교부하였으며,전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 임차인이 기재되어 있는바, 동인을 임차인으로 등재를 함
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2020.09.10)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2020-09-10) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○형 | 2022.07.18 | 미상 | 3,000,000 | 동탄IT밸리 1동 6층 614호 34.7100㎡ |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.19 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 6차 | 2026.08.12 10:00 | 매각기일 | 3,049만원 | |
| 2026.07.09 16:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.06.02 14:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 5차 | 2026.05.26 10:00 | 매각기일 | 3,049만원 | 매각 |
| 4차 | 2026.04.20 10:00 | 매각기일 | 4,356만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.18 10:00 | 매각기일 | 6,223만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.06 10:00 | 매각기일 | 8,890만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.01.06 10:00 | 매각기일 | 1억 2,700만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 420건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 67.8%, 평균 유찰 2.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 동탄아이티밸리지식산업센터 8층808호 | 1억 2,600만원 | 5,189만원 | 41% | 2025.12.03 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 화성시 양감면 835-16 | 27억 7,894만원 | 19억 8,000만원 | 71% | 2026.07.22 |
| 경기도 화성시 양감면 835-21 | 27억 7,894만원 | 19억 8,000만원 | 71% | 2026.07.22 |
| 경기도 화성시 양감면 835-16 | 27억 7,894만원 | 19억 8,000만원 | 71% | 2026.07.22 |
| 경기도 화성시 양감면 835-23 | 27억 7,894만원 | 19억 8,000만원 | 71% | 2026.07.22 |
| 경기도 화성시 장안면 198-14 | 103억 7,505만원 | 63억 6,666만원 | 61% | 2026.07.20 |
지금 진행 중인 인근 물건 (103건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 화성시 팔탄면 436-2 | 120억 9,879만원 | 84억 6,915만원 | 2회 | 2026.08.12 |
| 경기도 화성시 팔탄면 436-2 에이동호 케이에이이전자 | 120억 9,879만원 | 84억 6,915만원 | 2회 | 2026.08.12 |
| 경기도 화성시 팔탄면 436-2 비동호 케이에이이전자 | 120억 9,879만원 | 84억 6,915만원 | 2회 | 2026.08.12 |
| 경기도 화성시 비봉면 701-30 | 69억 8,007만원 | 48억 8,605만원 | 1회 | 2026.08.12 |
| 경기도 화성시 비봉면 701-43 | 69억 8,007만원 | 48억 8,605만원 | 1회 | 2026.08.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 연청동 소재 "다원중학교" 북서측 인근에 위치하는 지식산업센터로서 주위는 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역이며, 제반 주위환경은 대체로 무난함.
본건은 경기도 화성시 연청동 소재 "다원중학교" 북서측 인근에 위치하는 지식산업센터로서 주위는 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역이며, 제반 주위환경은 대체로 무난함.
교통상황
본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는바, 제반 대중교통사정은 보통 시 됨.
본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는바, 제반 대중교통사정은 보통 시 됨.
건물의 구조
구조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 건물 내 제6층 제614호로서, 규모 : 지하2층 / 지상9층 외벽 : 몰탈위페인팅 및 페어글라스 마감 등, 내벽 : 몰탈위페인팅 및 타일 붙임 마감 등, 창호 : PVC 창호 마감 등임.
구조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 건물 내 제6층 제614호로서, 규모 : 지하2층 / 지상9층 외벽 : 몰탈위페인팅 및 페어글라스 마감 등, 내벽 : 몰탈위페인팅 및 타일 붙임 마감 등, 창호 : PVC 창호 마감 등임.
이용상태
본건은 건축물현황도상 '지식산업센터'이며, 자세한 내부이용은 후면 '호별배치도' 참조
본건은 건축물현황도상 '지식산업센터'이며, 자세한 내부이용은 후면 '호별배치도' 참조
설비내역
위생및급배수설비, 난방설비, 소화전 및 화재경보설비, 승강기설비 등이 되어있음.
위생및급배수설비, 난방설비, 소화전 및 화재경보설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상·이용상태
본건은 사다리형 평지의 토지로서 공업용 건부지로 이용 중임.
본건은 사다리형 평지의 토지로서 공업용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 북서측 및 남서측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로와 각각 접함.
본건 북서측 및 남서측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로와 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-121)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-161)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.
준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-121)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-161)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
미상임.
미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2020. 9. 10. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함함. 신청채권자가 대출 당시의 잔금 납부확인서(주식회사 제이엠아이티 명의)를 제출함 2. 재매각임. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20% |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경101505)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 127,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 30,493,000원 |
| 입찰 보증금 (20%) | 6,098,600원 특별매각조건 |
| 청구금액 | 126,581,537원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.08.12 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 화성시 동탄대로 677-10, 6층614호 (영천동,동탄아이티밸리지식산업센터) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 34.71㎡(10.5평) |
| 사건 접수 | 2024.12.10 · 개시결정 2024.12.11 |
| 배당요구종기 | 2025.02.21 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상9층 공장(지식산업센터)
지하2층 2339.63㎡
지하1층 2339.63㎡
1층 1619.15㎡
2층 1185.99㎡
3층 1011.72㎡
4층 1019.56㎡
5층 1019.56㎡
6층 1019.56㎡
7층 1019.56㎡
8층 1019.56㎡
9층 1019.56㎡
옥탑1층 104.96㎡
전유
철근콘크리트구조 34.71㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.