2024타경101734 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경기도 화성시 영천동 836-2 루체스타비즈 1층116호

2024타경101734(임의경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매15계 · 철근콘크리트구조 50.22㎡(15.2평)

지금 최저 입찰가

3억 6,135만원

감정가의 17% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

21억 5,000만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.06

제101호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

5회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↓

감정가의 17%까지 하락 (유찰 5회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 28장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (9장)

현장 사진 (16장)

위치도 (지도) (2장)

내부 구조도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2024년12월21일14시18분

해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재를 함

해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재를 함

해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재를 함

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2023-08-04)
유○○○○○○○○○○○○○)	2024.01.09	미상	10,000,000	루체스타비즈 1층 115호 29.7500㎡	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
윤○훈	2024.03.26	미상	5,000,000	루체스타비즈 제지1층 115호 51.8700㎡	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
주○○○○○○○○○○○○○○○)	2024.05.28	미상	10,000,000	루체스타비즈115호53.8100㎡	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
주○○○○○○○○○○○○○)	2023.06.07	미상	미상	루체스타비즈115호9.9000㎡	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
주○○○○○○○○○○○○)	2020.06.19	미상	미상	116,117호100.4400㎡	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
김○연	2024.02.14	미상	40,000,000	루체스타비즈1층 116호,117호100.4400㎡	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
유○○○○○○○○○○○○○)	2023.09.21	미상	30,000,000	루체스타비즈116호 50.2200㎡	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
주○○○○○○○○○○○○○)	2023.06.07	미상	미상	루체스타비즈115호9.9000㎡	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
김○연	2024.02.14	미상	40,000,000	루체스타비즈1층 116호,117호100.4400㎡	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.13 14:00	매각결정기일
6차	2026.11.06 10:00	매각기일	3억 6,135만원
5차	2026.10.02 10:00	매각기일	5억 1,621만원	유찰
4차	2026.08.26 10:00	매각기일	7억 3,745만원	유찰
3차	2026.07.14 10:00	매각기일	10억 5,350만원	유찰
2차	2026.06.09 10:00	매각기일	15억 500만원	유찰
신건	2026.03.31 10:00	매각기일	21억 5,000만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 212건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 53.2%, 평균 유찰 2.6회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
루체스타비즈 4층406호	3억 6,600만원	1억 5,150만원	41%	2026.07.15
루체스타비즈 1층115호	10억 7,500만원	8억원	74%	2026.03.31

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 화성시 영천동 846-2 에스에이치스퀘어투 5층520호	1억 3,900만원	4,816만원	35%	2026.11.02
경기도 화성시 오산동 968-7 동탄케이티엑스중앙파크뷰 6층612호	1억 4,500만원	840만원	6%	2026.11.02
경기도 화성시 오산동 976-5 유퍼스트 6층622호	1억 6,100만원	1억 872만원	68%	2026.10.30
경기도 화성시 반송동 91-6 그린프라자 6층601호	17억 4,300만원	8억 9,784만원	52%	2026.10.27
경기도 화성시 반송동 91-6 그린프라자 6층602호	17억 4,300만원	8억 9,784만원	52%	2026.10.27

지금 진행 중인 인근 물건 (184건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 화성시 영천동 873-5 동탄역 센테라아이티타워2 10층1006호	1억 9,000만원	1억 9,000만원	0회	2026.11.04
경기도 화성시 영천동 875-1 동탄코너원스마트타워 1층108호	8억 9,500만원	1억 5,042만원	6회	2026.11.04
경기도 화성시 반송동 93-10 동탄지웰에스테이트 5층에이동504호	1억 8,400만원	1억 2,880만원	6회	2026.11.04
경기도 화성시 영천동 839-2 동익미라벨타워 2층209비호	6억 9,200만원	3억 3,908만원	3회	2026.11.04
경기도 화성시 영천동 839-2 동익미라벨타워 2층210비호	6억 9,200만원	3억 3,908만원	3회	2026.11.04

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "기흥동탄TG" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트형공장(지식산업센터), 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.

교통상황
본건 건물까지 차량출입 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설의 접근성 등을 고려할 때 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상14층 건내 1층 115호, 116호, 117호로서 외벽: 일부 석재 붙임 마감, 복합판넬 마감 및 강화유리 마감등, 창호: 페어그라스 창호 등임.

이용상태
집합건축물대장상 기호1: 제1종근린생활시설(소매점), 기호2 및 기호3: 제2종근린생활시설(일반음식점)이며, 기호2 및 기호3은 일단의 영업장(상호:강남교자)의 상태임.

설비내역
공용의 위생설비, 급배수설비, 소화설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등 되어 있음.

토지의 형상·이용상태
대체로 사다리형의 토지로 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설, 업무시설 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태
본건 건물 서측으로 대로와 접하며 남측 및 동측으로 각각 중로와 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로3류(폭 25m-30m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-126)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-132)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.

기타 기재
--.

임대관계
임대미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2023. 8. 4. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	- 일괄매각 - 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(일반음식점)이며, 목록2,3이 벽체를 터서 '강남교 자'상호로 1개의 영업장으로 이용중.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경101734)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	2,150,000,000원
최저매각가격	361,351,000원
입찰 보증금 (10%)	36,135,100원 최저가의 10%
청구금액	2,185,202,621원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	5회
매각기일	2026.11.06 제101호 법정
도로명주소	경기도 화성시 동탄기흥로 594-7, 1층116호 (영천동,루체스타비즈)
내역	철근콘크리트구조 50.22㎡(15.2평)
사건 접수	2024.12.11 · 개시결정 2024.12.12
배당요구종기	2025.02.25 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 공장(지식산업센터) 제1.2종근린생활시설. 업무시설(사무소) 지2층 4049.09㎡ 지1층 4226.03㎡ 1층 2676.2㎡ 2층 2603.81㎡ 3층 2613.53㎡ 4층 2613.53㎡ 5층 1563.89㎡ 6층 1226.12㎡ 7층 1226.12㎡ 8층 1226.12㎡ 9층 1216.8㎡ 10층 1226.12㎡ 11층 1226.12㎡ 12층 1222.42㎡ 13층 1226.12㎡ 14층 967.05㎡ 옥탑1층 276.06㎡ (연면적제외)

전유
철근콘크리트구조 50.22㎡

소재지	지목	면적	지분
경기도화성시영천동836-2	공장용지	5091.2㎡	16.09/5091.2
경기도화성시영천동836-2	공장용지	5091.2㎡	16.09/5091.2
경기도화성시영천동836-2	공장용지	5091.2㎡	16.09/5091.2
경기도화성시영천동836-2	공장용지	5091.2㎡	16.09/5091.2

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2024타경101734)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.