⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 화성시 병점동 817 병점역 센트럴허브시티 102동 3층303호
2025타경867(강제경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매9계 · 철근콘크리트구조 111.195㎡(33.6평)
지금 최저 입찰가
3억 4,090만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
4억 8,700만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.10.07
수원지방법원 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 10%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 46,437,703원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 14장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년03월06일13시38분
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 채무자 겸 소유자를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2016.04.27)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2016-04-27) |
|---|---|---|---|---|---|
| 정○주 | 2021.03.26 | 미상 | 미상 | 102동 3층303호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.14 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.10.07 10:00 | 매각기일 | 3억 4,090만원 | |
| 신건 | 2026.08.31 10:00 | 매각기일 | 4억 8,700만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 176건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 92.8%, 평균 유찰 0.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 병점역 센트럴허브시티 106동 6층604호 | 4억 3,700만원 | 4억 4,230만원 | 101% | 2026.08.24 |
| 병점역아이파크캐슬 111동 15층1504호 | 7억 6,500만원 | 7억 8,300만원 | 102% | 2026.07.24 |
| 병점역우남퍼스트빌3차아파트 303동 802호 | 2억 8,240만원 | 2억 8,420만원 | 101% | 2026.07.14 |
| 병점역 동문굿모닝힐 103동 9층901호 | 3억 5,200만원 | 2억 9,866만원 | 85% | 2026.06.26 |
| 병점역 동문굿모닝힐 103동 10층1002호 | 3억 5,000만원 | 2억 8,633만원 | 82% | 2026.06.15 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 화성시 봉담읍 100-1 봉담베스트빌아파트 104동 7층707호 | 2억 3,000만원 | 1억 6,810만원 | 73% | 2026.09.18 |
| 경기도 화성시 남양읍 2047 남양우림필유아파트 105동 7층701호 | 4억 600만원 | 3억 2,575만원 | 80% | 2026.09.18 |
| 경기도 화성시 목동 478 이편한세상동탄 2118동 2층204호 | 5억 3,800만원 | 6억 2,300만원 | 116% | 2026.09.18 |
| 경기도 화성시 신동 동탄2지구에이-62블록 호반써밋동탄 4102동 13층1302호 | 6억 1,800만원 | 6억 6,999만원 | 108% | 2026.09.16 |
| 경기도 화성시 장지동 1010 동탄2아이파크 3421동 16층1604호 | 6억 7,900만원 | 6억 4,390만원 | 95% | 2026.09.15 |
지금 진행 중인 인근 물건 (22건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 화성시 향남면 305 화성발안우림필유 110동 3층304호 | 1억 2,100만원 | 1억 2,100만원 | 1회 | 2026.09.28 |
| 경기도 화성시 병점동 500-1 병점성호아파트 104동 9층908호 | 3억 1,800만원 | 3억 1,800만원 | 0회 | 2026.09.28 |
| 경기도 화성시 반월동 865-1 신영통현대아파트 102동 401호 | 4억 1,800만원 | 4억 1,800만원 | 0회 | 2026.09.29 |
| 경기도 화성시 향남읍 492 향남시범살구꽃마을신영지웰아파트 1204동 18층1802호 | 6억 6,400만원 | 4억 6,480만원 | 1회 | 2026.09.29 |
| 경기도 화성시 반송동 93-6 센트럴에스타운 8층835호 | 1억 2,500만원 | 1억 2,500만원 | 1회 | 2026.09.29 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.02.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.02.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 병점동 소재 ""송화초등학교"" 북측 인근 ""병점역 센트럴허브시티"" 아파트 단지 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 대규모 아파트 단지 및 학교 등 공공시설 등이 밀집해 있는 지역으로서 주위환경은 보통시 됨.
본건은 경기도 화성시 병점동 소재 ""송화초등학교"" 북측 인근 ""병점역 센트럴허브시티"" 아파트 단지 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 대규모 아파트 단지 및 학교 등 공공시설 등이 밀집해 있는 지역으로서 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시 됨.
본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시 됨.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상14층 건물 중 제3층 제303호로서, (사용승인일: 2004.06.26) 외벽: 시멘트 모르타르 위 페인팅 마감 등, 창호: 새시 창호 마감 등임.
본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상14층 건물 중 제3층 제303호로서, (사용승인일: 2004.06.26) 외벽: 시멘트 모르타르 위 페인팅 마감 등, 창호: 새시 창호 마감 등임.
이용상태
본건은 현장조사일 현재 아파트로 이용 중이며, 구체적인 이용상태는 별첨 ""내부구조도"" 를 참고하시기 바람.
본건은 현장조사일 현재 아파트로 이용 중이며, 구체적인 이용상태는 별첨 ""내부구조도"" 를 참고하시기 바람.
설비내역
기본 위생설비, 급배수설비, 공동현관 출입통제 시스템, CCTV, 소방설비, 방송설비, 통신설비, 승강기설비, 열병합 발전에 의한 지역난방설비, 주차장 등이 구비되어 있음.
기본 위생설비, 급배수설비, 공동현관 출입통제 시스템, CCTV, 소방설비, 방송설비, 통신설비, 승강기설비, 열병합 발전에 의한 지역난방설비, 주차장 등이 구비되어 있음.
토지의 형상·이용상태
본건은 등고평탄한 사다리형의 토지로서 현장조사일 현재 ""주거용"" 건부지로 이용 중임.
본건은 등고평탄한 사다리형의 토지로서 현장조사일 현재 ""주거용"" 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 아파트 단지 남서측으로 노폭 약 30m, 남동측으로 노폭 약 20m, 북서측 및 북동측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 각각 접하며, 아파트 단지 내부에 별도의 내부도로가 설치되어 있음.
본건 아파트 단지 남서측으로 노폭 약 30m, 남동측으로 노폭 약 20m, 북서측 및 북동측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 각각 접하며, 아파트 단지 내부에 별도의 내부도로가 설치되어 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역(2017-12-18)(화성오산교육지원청 문의), 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의), 절대보호구역(2017-12-18)(화성오산교육지원청 문의), 절대보호구역(화성오산교육지원청 문의), 비행안전제2구역(전술), 성장관리권역임.
제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역(2017-12-18)(화성오산교육지원청 문의), 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의), 절대보호구역(2017-12-18)(화성오산교육지원청 문의), 절대보호구역(화성오산교육지원청 문의), 비행안전제2구역(전술), 성장관리권역임.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대차관계는 미상임.
임대차관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2016.4.27. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경867)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 487,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 340,900,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 34,090,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 46,437,703원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.10.07 수원지방법원 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 화성시 병점동 817 병점역 센트럴허브시티 102동 3층303호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 111.195㎡(33.6평) |
| 사건 접수 | 2025.02.12 · 개시결정 2025.02.24 |
| 배당요구종기 | 2025.05.07 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 공동주택(아파트)
1층 567.494㎡
2층 566.334㎡
3층 552.534㎡
4층 552.534㎡
5층 552.534㎡
6층 552.534㎡
7층 552.534㎡
8층 552.534㎡
9층 552.534㎡
10층 552.534㎡
11층 552.534㎡
12층 552.534㎡
13층 552.534㎡
14층 552.534㎡
전유
철근콘크리트구조 111.195㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 화성시 태안읍 병점리 817 | 대 | 72830㎡ | 62.7517/72830 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.