경기도 용인시 기흥구 고매동 261-8
2025타경905(임의경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매20계 ·
#제시외건물
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
28억 5,540만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
58억 2,735만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.25
D-14 · 수원지방법원 101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “기호 1) 지상에 합판조 경량철골지붕 차고 77㎡, 경량철골조 철판지붕 창고 7㎡,물탱크5TON, 기호 2) 1층에 경량철골조 철판지붕 창고 1”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 27장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (16장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (4장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년03월31일12시20분
목록 2.3. 건물의 대지임.
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.01 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.08.25 10:00 | 매각기일 | 28억 5,540만원 | |
| 2차 | 2026.07.13 10:00 | 매각기일 | 40억 7,915만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.06.08 10:00 | 매각기일 | 58억 2,735만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 25건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 61.7%, 평균 유찰 2.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 용인시 기흥구 마북동 181-9 | 3억 8,068만원 | 8,150만원 | 21% | 2026.07.03 |
| 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 지1층비014호 | 3억 1,360만원 | 4,030만원 | 13% | 2026.07.01 |
| 경기도 용인시 기흥구 영덕동 1315 힉스유타워 에이동 17층1712호 | 4억 7,200만원 | 2억 4,758만원 | 52% | 2026.06.26 |
| 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 5층559호 | 2억 7,950만원 | 6,530만원 | 23% | 2026.05.26 |
| 경기도 용인시 기흥구 영덕동 1029 유-타워 28층2801호 | 13억 300만원 | 9억 1,200만원 | 70% | 2026.04.22 |
지금 진행 중인 인근 물건 (8건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 용인시 기흥구 농서동 452 기흥테라타워현대엔지니어링지식산업센터 6층티-607호 | 5억 4,900만원 | 5억 4,900만원 | 0회 | 2026.08.11 |
| 경기도 용인시 기흥구 청덕동 556 용인테크노밸리지식산업센터 4층비402호 | 3억 7,500만원 | 2억 6,250만원 | 2회 | 2026.08.11 |
| 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 지1층비015호 | 3억 4,510만원 | 4,060만원 | 7회 | 2026.08.12 |
| 경기도 용인시 기흥구 언남동 산65-2 | 232억 9,893만원 | 232억 9,893만원 | 1회 | 2026.08.18 |
| 경기도 용인시 기흥구 언남동 3 | 232억 9,893만원 | 232억 9,893만원 | 1회 | 2026.08.18 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.02.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.02.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 용인시 기흥구 고매동 소재 이케아 기흥점 북서측 인근에 위치하며 주위는 고급 단독주택, 다가구주택, 간선도로변 고급식당, 연구소 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 양호함.
본건은 경기도 용인시 기흥구 고매동 소재 이케아 기흥점 북서측 인근에 위치하며 주위는 고급 단독주택, 다가구주택, 간선도로변 고급식당, 연구소 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 양호함.
교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하나 배차가격 및 횟수 등을 고려할 때 대중교통사정은 보통임.
본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하나 배차가격 및 횟수 등을 고려할 때 대중교통사정은 보통임.
토지의 형상·이용상태
북측 인접지보다 저지, 서측 인접지보다 고지의 완만한 세장형 토지로서, 건부지로 이용중임.
북측 인접지보다 저지, 서측 인접지보다 고지의 완만한 세장형 토지로서, 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
북동측으로 노폭 약 10미터 포장도로와 접함.
북동측으로 노폭 약 10미터 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 자연녹지지역(2024-07-12), 성장관리계획구역(복합형),가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
도시지역, 자연녹지지역(2024-07-12), 성장관리계획구역(복합형),가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
기타 기재
없음.
없음.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
미상임.
미상임.
건물의 구조
기호2) 철근콘크리트조 기와잇기 2층 건으로서 (사용승인일: 2006.6.9, 2020년증축) 외벽 : 적벽돌 치장 및 치장타일 마감등. 내벽 : 벽지 도배 , 목조 인테리어 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 하이샷시 창호임. 기호3) 경량철골조 기와잇기 2층 건으로서 (사용승인일: 2006.6.9) 외벽 : 적벽돌 치장 및 몰탈위 페인팅 마감등. 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 하이샷시 창호임.
기호2) 철근콘크리트조 기와잇기 2층 건으로서 (사용승인일: 2006.6.9, 2020년증축) 외벽 : 적벽돌 치장 및 치장타일 마감등. 내벽 : 벽지 도배 , 목조 인테리어 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 하이샷시 창호임. 기호3) 경량철골조 기와잇기 2층 건으로서 (사용승인일: 2006.6.9) 외벽 : 적벽돌 치장 및 몰탈위 페인팅 마감등. 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 하이샷시 창호임.
이용상태
주택 및 연구소등으로 이용중임.
주택 및 연구소등으로 이용중임.
설비내역
통상의 위생 및 급,배수설비 및 가스보일러에 의한 난방설비가 되어있는 것으로 조사됨.
통상의 위생 및 급,배수설비 및 가스보일러에 의한 난방설비가 되어있는 것으로 조사됨.
제시외 건물
확인 필수
기호 1) 지상에 합판조 경량철골지붕 차고 77㎡, 경량철골조 철판지붕 창고 7㎡,물탱크5TON, 기호 2) 1층에 경량철골조 철판지붕 창고 12.8㎡, 2층에 경량철골조 유리지붕 썬룸 50.2㎡, 2층에 경량철골조 철판지붕 베란다 6㎡이 소재함.
기호 1) 지상에 합판조 경량철골지붕 차고 77㎡, 경량철골조 철판지붕 창고 7㎡,물탱크5TON, 기호 2) 1층에 경량철골조 철판지붕 창고 12.8㎡, 2층에 경량철골조 유리지붕 썬룸 50.2㎡, 2층에 경량철골조 철판지붕 베란다 6㎡이 소재함.
기타 기재
공부상 연구소이나 실제 주택 및 연구소로 이용중임.
공부상 연구소이나 실제 주택 및 연구소로 이용중임.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023. 5. 19. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1.일괄매각. 제시외건물(감정평가서상 ㄱ~ㅁ), 제시외수목(감정평가서상 가), 제시외물건(감정평가서상 나~라) 각 매각에 포함(2026.3.26.재감정평가서 참조) 2.목록2.3 공부상 '교육연구시설(연구소)'이나 현황 '주택' 및 '연구소'임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경905)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 5,827,359,750원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 2,855,405,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 285,540,500원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 4,021,720,501원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.08.25 수원지방법원 101호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 용인시 기흥구 고매동 261-8 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.02.20 · 개시결정 2025.02.21 |
| 배당요구종기 | 2025.05.09 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
1동호
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 2층 교육연구시설(연구소)
1층 298.01㎡
2층 188.73㎡
일반건물
2동호
경량철골구조 기타지붕(경사지붕) 2층 교육연구시설(연구소)
1층 31.50㎡
2층 15.75㎡
일반건물
1동호
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 2층 교육연구시설(연구소)
1층 298.01㎡
2층 188.73㎡
일반건물
2동호
경량철골구조 기타지붕(경사지붕) 2층 교육연구시설(연구소)
1층 31.50㎡
2층 15.75㎡
일반건물
1동호
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 2층 교육연구시설(연구소)
1층 298.01㎡
2층 188.73㎡
일반건물
2동호
경량철골구조 기타지붕(경사지붕) 2층 교육연구시설(연구소)
1층 31.50㎡
2층 15.75㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.