이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

조사일시: 2025년12월03일12시50분

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2017-12-28)
김○환	2024.10.16.	미상	100,000,000	85.6800㎡	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
임○순	2020.10.26.	미상	150,000,000	393.4000㎡	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
최○락	2020.09.20.	미상	미상		후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
최○락	2021.07.30.	미상	5,000,000	205-11번지 109.0000㎡	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.27 14:00	매각결정기일
신건	2026.11.20 10:00	매각기일	8억 5,498만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 용인시 처인구 유방동 107	238억 3,229만원	121억 5,997만원	51%	2026.11.02
경기도 용인시 처인구 유방동 107-1	238억 3,229만원	121억 5,997만원	51%	2026.11.02
경기도 용인시 처인구 유방동 107-3	238억 3,229만원	121억 5,997만원	51%	2026.11.02
경기도 용인시 처인구 유방동 107-7	238억 3,229만원	121억 5,997만원	51%	2026.11.02
경기도 용인시 처인구 유방동 107-30	238억 3,229만원	121억 5,997만원	51%	2026.11.02

지금 진행 중인 인근 물건 (34건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 용인시 처인구 포곡읍 413-14	33억 7,582만원	23억 6,307만원	2회	2026.11.11
경기도 용인시 처인구 포곡읍 413-14 1동	33억 7,582만원	23억 6,307만원	2회	2026.11.11
경기도 용인시 처인구 포곡읍 413-14 2동	33억 7,582만원	23억 6,307만원	2회	2026.11.11
경기도 용인시 처인구 남동 615-11	67억 2,675만원	47억 872만원	2회	2026.11.11
경기도 용인시 처인구 남동 615-11	67억 2,675만원	47억 872만원	2회	2026.11.11

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

매각물건명세서 핵심 원문

최선순위 설정	2017.12.28.근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1. 일괄매각. 제시외 2-1 건물, 2-2 기계기구 포함, 기계기구 목록의 (1) 주유기(천정식-저속단식) (2) 주유기(고속4복식)은 소재불명으로 평가 및 매각 제외함 2. 제시외 2-2 기계기구(주유기) 외 본건 주유소에 설치되어 현재 영업에 이용중인 주유기 2대, 캐노피화면(파나플레스) 등은 현대오일뱅크에서 설치한 것으로 매각 및 평가 제외함 3. 목록3-지상의 제시외 건물은 가설 건축물축조 허가 대상 물건으로 매각 및 평가에서 제외함 4. 목록2-건물 옥탑층에 옥외 통신기지국 시설(중계기) 설치되어 있음

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경1895)로 확인하세요.

건물 등기 사항

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	854,984,800원
최저매각가격	854,984,800원
입찰 보증금 (10%)	85,498,480원 최저가의 10%
청구금액	588,962,486원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.20 광교신청사 제101호 법정
도로명주소	경기도 용인시 처인구 포곡읍 유운리 205-1
내역
사건 접수	2025.11.11 · 개시결정 2025.11.20
배당요구종기	2026.02.02 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

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상세 자료 (원본 문서)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경1895)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격

감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.

유찰

입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.

최선순위 설정 (말소기준)

이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.

대항력 있는 임차인

말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.

인수되는 권리

낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.

매각물건명세서

위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.