⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 수원시 영통구 원천동 35 원천주공아파트 108동 3층308호
2025타경56146(강제경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매6계 · 철근콩크리트벽식조 41.30㎡(12.5평)
지금 최저 입찰가
2억 6,460만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 7,800만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.09
광교신청사 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 수원시 영통구 원천주공아파트 108동 308호(41.30㎡), 감정가 3.78억 → 최저가 2.65억으로 1회 유찰 후 재경매 중
확인필수 1건
주의 1건
참고 3건
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이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년06월11일10시50분
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 세대주나 체류외국인이 존재하지 않음(해당사항 없음) 이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.09 10:00 | 매각기일 | 2억 6,460만원 | |
| 신건 | 2026.10.06 10:00 | 매각기일 | 3억 7,800만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 48건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 101.1%, 평균 유찰 0.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 원천주공아파트 106동 2층211호 | 2억 8,000만원 | 2억 6,111만원 | 93% | 2025.11.12 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 수원시 영통구 매탄동 1217 한국아파트 109동 4층403호 | 5억 8,200만원 | 4억 5,870만원 | 79% | 2026.10.27 |
| 경기도 수원시 영통구 영통동 955-1 영통포레파크원 아파트 157동 9층905호 | 3억 4,500만원 | 5억 5,136만원 | 160% | 2026.10.27 |
| 경기도 수원시 영통구 매탄동 176 현대힐스테이트아파트 117동 1층104호 | 6억 7,700만원 | 6억 5,530만원 | 97% | 2026.10.16 |
| 경기도 수원시 영통구 이의동 1184 광교호반베르디움 8712동 8층804호 | 9억 5,800만원 | 9억 7,877만원 | 102% | 2026.10.12 |
| 경기도 수원시 영통구 영통동 1053-2 벽산아파트 225동 6층603호 | 5억 2,900만원 | 6억 3,499만원 | 120% | 2026.10.02 |
지금 진행 중인 인근 물건 (5건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 수원시 영통구 영통동 1153 영통아이파크 이스트윙동 6층601호 | 4억 7,600만원 | 4억 7,600만원 | 1회 | 2026.11.03 |
| 경기도 수원시 영통구 매탄동 1211 한국아파트 103동 7층702호 | 6억 3,300만원 | 6억 3,300만원 | 2회 | 2026.11.06 |
| 경기도 수원시 영통구 원천동 604 광교더샵 105동 11층1102호 | 13억원 | 13억원 | 0회 | 2026.11.09 |
| 경기도 수원시 영통구 매탄동 194-4 재왕아트빌 8층807호 | 2억 3,400만원 | 1억 1,466만원 | 2회 | 2026.11.11 |
| 경기도 수원시 영통구 원천동 589 광교중흥에스클래스 101동 4층401호 | 28억 2,000만원 | 28억 2,000만원 | 0회 | 2026.11.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 수원시 영통구 원천동 소재 '원천중학교' 서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 입지조건은 보통임.
본건은 경기도 수원시 영통구 원천동 소재 '원천중학교' 서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 입지조건은 보통임.
교통상황
본건 아파트단지내 도로를 통해 제반 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통사정은 보통임.
본건 아파트단지내 도로를 통해 제반 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콩크리트구조 철근콩크리트슬래브지붕 지상15층 건내 제3층 제308호로서, (사용승인일 : 1987.07.14) 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임마감 등,(탐문조사에 의함) 창 호 : 샷시창호 등.
철근콩크리트구조 철근콩크리트슬래브지붕 지상15층 건내 제3층 제308호로서, (사용승인일 : 1987.07.14) 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임마감 등,(탐문조사에 의함) 창 호 : 샷시창호 등.
이용상태
본건은 공동주택(아파트)으로 이용중임.
본건은 공동주택(아파트)으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 승강기 등이 되어 있음.
위생 및 급배수설비, 난방설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 승강기 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
4필지 일단의 평탄한 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
4필지 일단의 평탄한 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북동측으로 노폭 약 25미터,동측으로 노폭 약 8미터, 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
본건 북동측으로 노폭 약 25미터,동측으로 노폭 약 8미터, 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
토지이용계획확인서상 기호 #(1) 토지는 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(수원정보과학고등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(아주대학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(원천중학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(아주대학교(수원교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 기호 #(2),(4) 토지는 도시지역 , 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(원천중학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 기호 #(3) 토지는 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(원천중학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
토지이용계획확인서상 기호 #(1) 토지는 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(수원정보과학고등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(아주대학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(원천중학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(아주대학교(수원교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 기호 #(2),(4) 토지는 도시지역 , 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(원천중학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 기호 #(3) 토지는 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(원천중학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2018.6.29. 근저당권설정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경56146)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 378,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 264,600,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 26,460,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 130,758,076원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.09 광교신청사 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 수원시 영통구 원천동 35 원천주공아파트 108동 3층308호 |
| 내역 | 철근콩크리트벽식조 41.30㎡(12.5평) |
| 사건 접수 | 2025.05.22 · 개시결정 2025.05.26 |
| 배당요구종기 | 2025.08.08 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콩크리트 벽식조 철근콩크리트 슬래브지붕 15층 아파트
1층 758.4㎡
2층 758.4㎡
3층 758.4㎡
4층 758.4㎡
5층 758.4㎡
6층 758.4㎡
7층 758.4㎡
8층 758.4㎡
9층 758.4㎡
10층 758.4㎡
11층 758.4㎡
12층 758.4㎡
13층 758.4㎡
14층 758.4㎡
15층 758.4㎡
전유
철근콩크리트벽식조
41.30㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 수원시 영통구 원천동 35 | 대 | 44074㎡ | 30.906/44239 |
| 경기도 수원시 영통구 원천동 35-5 | 대 | 70㎡ | 30.906/44239 |
| 경기도 수원시 영통구 원천동 35-8 | 대 | 92㎡ | 30.906/44239 |
| 경기도 수원시 영통구 원천동 35-9 | 대 | 3㎡ | 30.906/44239 |
상세 자료 (원본 문서)
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우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.