2025타경56197 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경기도 수원시 영통구 원천동 604 광교더샵 105동 11층1102호

2025타경56197(임의경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매6계 · 철근콘크리트구조 91.3450㎡(27.6평)

지금 최저 입찰가

13억원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

13억원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.09

광교신청사 제101호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 21장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (3장)

현장 사진 (15장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년06월21일11시20분

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자의 배우자를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.16 14:00	매각결정기일
신건	2026.11.09 10:00	매각기일	13억원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 48건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 101.1%, 평균 유찰 0.6회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 수원시 영통구 매탄동 1217 한국아파트 109동 4층403호	5억 8,200만원	4억 5,870만원	79%	2026.10.27
경기도 수원시 영통구 영통동 955-1 영통포레파크원 아파트 157동 9층905호	3억 4,500만원	5억 5,136만원	160%	2026.10.27
경기도 수원시 영통구 매탄동 176 현대힐스테이트아파트 117동 1층104호	6억 7,700만원	6억 5,530만원	97%	2026.10.16
경기도 수원시 영통구 이의동 1184 광교호반베르디움 8712동 8층804호	9억 5,800만원	9억 7,877만원	102%	2026.10.12
경기도 수원시 영통구 영통동 1053-2 벽산아파트 225동 6층603호	5억 2,900만원	6억 3,499만원	120%	2026.10.02

지금 진행 중인 인근 물건 (6건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 수원시 영통구 영통동 1153 영통아이파크 이스트윙동 6층601호	4억 7,600만원	4억 7,600만원	1회	2026.11.03
경기도 수원시 영통구 매탄동 1211 한국아파트 103동 7층702호	6억 3,300만원	6억 3,300만원	2회	2026.11.06
경기도 수원시 영통구 원천동 35 원천주공아파트 108동 3층308호	3억 7,800만원	3억 7,800만원	1회	2026.11.09
경기도 수원시 영통구 매탄동 194-4 재왕아트빌 8층807호	2억 3,400만원	1억 1,466만원	2회	2026.11.11
경기도 수원시 영통구 원천동 589 광교중흥에스클래스 101동 4층401호	28억 2,000만원	28억 2,000만원	0회	2026.11.11

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 수원시 영통구 원천동 '광교호수공원' 남서측 인근에 위치한 광교더샵아파트 105동 내에 소재함, 본건 주위는 광교신도시 내 주상복합아파트지대로서, 단지 주변과 인근으로 아파트단지와 오피스텔, 초중등학교, 광교호수공원 등이 혼재함.

교통상황
본건 아파트 단지 지하주차장으로 차량 출입이 용이하고, 단지 주변과 인근으로 일반버스와 광역버스 정류장이 있어 제반 교통사정은 보통시됨.

건물의 구조
본건은 2018년 8월에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 49층 아파트 중 11층 1102호로서, 외벽은 콘크리트위 페인트 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시 이중창호임.

이용상태
아파트로서 침실3, 알파룸, 욕실2, 드레스룸, 거실, 주방, 식당, 현관, 발코니, 다용도실, 대피공간 구조임.

설비내역
지역난방에 의한 난방과 급탕설비, 급배수시설, 위생설비, 승강기설비, 공동현관무인경비 시스템 등이 되어있음.

토지의 형상·이용상태
대지권 목적 토지는 사다리 형태로, 35층~49층 아파트 5개동 686세대와 48층 오피스텔 2동 276세대, 기타 부속건물 대지로 이용 중임.

인접 도로상태
단지 남동측 및 남측, 북측으로 각각 광교호수로, 중부대로, 월드컵로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 지구단위계획구역(광교지구), 광로3류(폭 40m~50m)·대로1류(폭 35m~40m)· 대로3류(폭 25m~30m) 접함, 가축사육제한구역, 상대보호구역(광교호수중학교, 매원초등학교), 절대보호구역(광교호수 중학교), 과밀억제권역, 택지개발지구.

기타 기재
없음

임대관계
1. 거주자의 요구로 내부 구조 및 상태 등은 집합건축물대장 건축물현황도와 탐문, 외부 관찰 등으로 확인하였음. 2. 소유자가 거주하는 것으로 탐문조사 되었으나 임대관계는 추후 재확인 요함.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2018.11.7.근저당권설정
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경56197)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	1,300,000,000원
최저매각가격	1,300,000,000원
입찰 보증금 (10%)	130,000,000원 최저가의 10%
청구금액	806,600,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.09 광교신청사 제101호 법정
도로명주소	경기도 수원시 영통구 원천동 604 광교더샵 105동 11층1102호
내역	철근콘크리트구조 91.3450㎡(27.6평)
사건 접수	2025.05.26 · 개시결정 2025.05.28
배당요구종기	2025.08.20 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 49층 공동주택(아파트) 1층 165.1962㎡ 2층 515.3925㎡ 3층 515.3925㎡ 4층 515.3925㎡ 5층 515.3925㎡ 6층 515.3925㎡ 7층 515.3925㎡ 8층 515.3925㎡ 9층 515.3925㎡ 10층 515.3925㎡ 11층 515.3925㎡ 12층 515.3925㎡ 13층 515.3925㎡ 14층 515.3925㎡ 15층 515.3925㎡ 16층 515.3925㎡ 17층 515.3925㎡ 18층 515.3925㎡ 19층 515.3925㎡ 20층 515.3925㎡ 21층 515.3925㎡ 22층 515.3925㎡ 23층 515.3925㎡ 24층 515.3925㎡ 25층 515.3925㎡ 26층 515.3925㎡ 27층 515.3925㎡ 28층 515.3925㎡ 29층 206.4157㎡ 30층 515.3925㎡ 31층 515.3925㎡ 32층 515.3925㎡ 33층 515.3925㎡ 34층 515.3925㎡ 35층 515.3925㎡ 36층 515.3925㎡ 37층 515.3925㎡ 38층 515.3925㎡ 39층 515.3925㎡ 40층 515.3925㎡ 41층 515.3925㎡ 42층 515.3925㎡ 43층 515.3925㎡ 44층 515.3925㎡ 45층 515.3925㎡ 46층 515.3925㎡ 47층 515.3925㎡ 48층 515.3925㎡ 49층 258.7631㎡ 옥탑1층 94.8224㎡

전유
철근콘크리트구조 91.3450㎡

소재지	지목	면적	지분
경기도 수원시 영통구 원천동 604	대	29816.4㎡	31.1013/29816.4

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경56197)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.