2025타경58420 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경기도 용인시 처인구 양지면 양지리 1

2025타경58420(강제경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매13계 ·

지금 최저 입찰가

77억 2,020만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

77억 2,020만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.13

D-1 · 제101호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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취하 가능성 (청구금액 감정가의 3%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 250,000,000원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “번호(7)~(16): 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕2층 옥탑(다락)임”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 50장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (29장)

현장 사진 (8장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (10장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년11월04일11시10분

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못하였으나 해광건설 현장관리인 등 현장에 있던 인부들을 만났으며 해광건설 현장관리인에 의하면 해광건설 외 5개 업체가 유치권 행사중이라고 함.

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못하였으나 해광건설 현장관리인 등 현장에 있던 인부들을 만났으며 해광건설 현장관리인에 의하면 해광건설 외 5개 업체가 유치권 행사중이라고 함.

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못하였으나 해광건설 현장관리인 등 현장에 있던 인부들을 만났으며 해광건설 현장관리인에 의하면 해광건설 외 5개 업체가 유치권 행사중이라고 함.

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못하였으나 해광건설 현장관리인 등 현장에 있던 인부들을 만났으며 해광건설 현장관리인에 의하면 해광건설 외 5개 업체가 유치권 행사중이라고 함.

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못하였으나 해광건설 현장관리인 등 현장에 있던 인부들을 만났으며 해광건설 현장관리인에 의하면 해광건설 외 5개 업체가 유치권 행사중이라고 함.

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못하였으나 해광건설 현장관리인 등 현장에 있던 인부들을 만났음. 해광건설 현장관리인에 의하면 공사현장은 해광건설 외 5개 업체가 유치권행사중이라고 함. 전입세대확인서에 의하면 해당 주소에 전입한 세대가 없음으로 기재되어 있고, 주민센터 직원에 의하면 현재 외국인체류확인서는 발급이 불가능하다고 함. 출입구 부분에 안내문을 부착하여 두었음.

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못하였으나 해광건설 현장관리인 등 현장에 있던 인부들을 만났음. 해광건설 현장관리인에 의하면 공사현장은 해광건설 외 5개 업체가 유치권행사중이라고 함. 전입세대확인서에 의하면 해당 주소에 전입한 세대가 없음으로 기재되어 있고, 주민센터 직원에 의하면 현재 외국인체류확인서는 발급이 불가능하다고 함. 출입구 부분에 안내문을 부착하여 두었음.

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못하였으나 해광건설 현장관리인 등 현장에 있던 인부들을 만났음. 해광건설 현장관리인에 의하면 공사현장은 해광건설 외 5개 업체가 유치권행사중이라고 함. 전입세대확인서에 의하면 해당 주소에 전입한 세대가 없음으로 기재되어 있고, 주민센터 직원에 의하면 현재 외국인체류확인서는 발급이 불가능하다고 함. 출입구 부분에 안내문을 부착하여 두었음.

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못하였으나 해광건설 현장관리인 등 현장에 있던 인부들을 만났음. 전입세대확인서에 의하면 해당 주소에 전입한 세대가 없음으로 기재되어 있고, 주민센터 직원에 의하면 현재 외국인체류확인서는 발급이 불가능하다고 함. 출입구 부분에 안내문을 부착하여 두었음.

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못하였으나 해광건설 현장관리인 등 현장에 있던 인부들을 만났음. 전입세대확인서에 의하면 해당 주소에 전입한 세대가 없음으로 기재되어 있고, 주민센터 직원에 의하면 현재 외국인체류확인서는 발급이 불가능하다고 함. 출입구 부분에 안내문을 부착하여 두었음.

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해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못하였으나 해광건설 현장관리인 등 현장에 있던 인부들을 만났음. 전입세대확인서에 의하면 해당 주소에 전입한 세대가 없음으로 기재되어 있고, 주민센터 직원에 의하면 현재 외국인체류확인서는 발급이 불가능하다고 함. 출입구 부분에 안내문을 부착하여 두었음.

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해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못하였으나 해광건설 추교영 현장관리인 등 현장에 있던 인부들을 만났음. 해광건설 현장관리인의하면 공사현장은 해광건설 외 5개 업체가 유치권행사중이라고 함. 전입세대확인서에 의하면 해당 주소에 전입한 세대가 없음으로 기재되어 있고, 주민센터 직원에 의하면 현재 외국인체류확인서는 발급이 불가능하다고 함. 출입구 부분에 안내문을 부착하여 두었음.

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못하였으나 해광건설 현장관리인 등 현장에 있던 인부들을 만났음. 해광건설 현장관리인에 의하면 공사현장은 해광건설 외 5개 업체가 유치권행사중이라고 함. 전입세대확인서에 의하면 해당 주소에 전입한 세대가 없음으로 기재되어 있고, 주민센터 직원에 의하면 현재 외국인체류확인서는 발급이 불가능하다고 함. 출입구 부분에 안내문을 부착하여 두었음.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.20 14:00	매각결정기일
신건	2026.11.13 10:00	매각기일	77억 2,020만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 45건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 66.2%, 평균 유찰 1.7회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 용인시 처인구 유방동 107	238억 3,229만원	121억 5,997만원	51%	2026.11.02
경기도 용인시 처인구 유방동 107-1	238억 3,229만원	121억 5,997만원	51%	2026.11.02
경기도 용인시 처인구 유방동 107-3	238억 3,229만원	121억 5,997만원	51%	2026.11.02
경기도 용인시 처인구 유방동 107-7	238억 3,229만원	121억 5,997만원	51%	2026.11.02
경기도 용인시 처인구 유방동 107-30	238억 3,229만원	121억 5,997만원	51%	2026.11.02

지금 진행 중인 인근 물건 (21건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 용인시 처인구 포곡읍 413-14	33억 7,582만원	23억 6,307만원	2회	2026.11.11
경기도 용인시 처인구 포곡읍 413-14 1동	33억 7,582만원	23억 6,307만원	2회	2026.11.11
경기도 용인시 처인구 포곡읍 413-14 2동	33억 7,582만원	23억 6,307만원	2회	2026.11.11
경기도 용인시 처인구 남동 615-11	67억 2,675만원	47억 872만원	2회	2026.11.11
경기도 용인시 처인구 남동 615-11	67억 2,675만원	47억 872만원	2회	2026.11.11

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 용인시 처인구 양지면 양지리 소재 &apos;양지IC&apos; 동측 근거리에 위치하며, 주변은 단독주택, 공장, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난함

교통상황
대상물건까지 차량 진출입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 무난함.

토지의 형상·이용상태
기호(2): 부정형의 완경사지로서, &apos;전&apos;으로 이용중임. 기호(3),(5): 공히 부정형의 평지로서, 현황 &apos;도로&apos;로 이용중임. 기호(4),(6): &apos;양지리 1번지&apos;와 3필일단의 부정형의 평지로서, 건축허가를 득한 이행지 상태임

인접 도로상태
기호(2): 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(3): 노폭 약 8미터 내외의 포장도로임. 기호(4): 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(5): 노폭 약 8미터 내외의 포장도로임. 기호(6): 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호(2),(6): 공히 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한지역(학교에서 1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비 계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26~26.8.25 대상: 외국인등/용도:단독주택 다가구 연립 다세대 아파트(국토부 제2025-1058호))임. 기호(3),(5): 공히 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형), 소로1류(폭 10m~12m), 가축사육제한구역 (일부제한지역(학교에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(기간: 25.8.26~26.8.25 대상:외국인등/용도:단독주택 다가구 연립 다세대 아파트(국토부 제2025-1058호))임 기호(4): 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역 (일부제한지역(학교에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역 (기간:25.8.26~26.8.25 대상:외국인등/용도:단독주택 다가구 연립 다세대 아파트(국토부 제2025-1058호))임

기타 기재
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임대관계
공히 임대관계는 미상임.

건물의 구조
번호(7)~(16): 공히 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층건으로서 외벽: 석재판넬 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 하이샷시 창호임.

이용상태
번호(7)~(16): 건축허가를 득한 부지 지상에 건축중인 지상2층의 단독주택 10개동임 <현재 미준공상태(공정율 약80%)임>

설비내역
번호(7)~(16): 공히 대부분의 건물이 건축 시공중단 상태에 있음

제시외 건물 확인 필수
번호(7)~(16): 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕2층 옥탑(다락)임

기타 기재
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임대관계
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매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록1~6 : 2021. 5. 13.근저당권 목록7~16: 2022. 10. 5. 근저당권(접수 제122168호 가처분에 기함)
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록2.는 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 3.목록3, 5는 현황 '도로'로 이용중이며 목록4, 6은 건축허가를 득한 이행지 상태임 4.목록7~16은 대부분의 건물이 건축 시공중단 상태에 있음 5.목록7~16은 피보전권리를 '민법 제666조에 기한 수급자인의 저당권설정등기청구권 보전'을 원인으로 하는 최선순위 가처분이 되어 있으며 이에 의하여 근저당권 설정등기 됨 6.목록 7~16은 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임(등기부등본 참조) 7. 2025. 6. 11.자로 서영재 4,000,000원, 이영순 10,000,000원, 김영빈47,488,000원, 신경수 21,310,000원, 강호근 9,790,000원, 최재성 8,200,000원, 서정오 3,000,000원, 공영철 8,000,000원, 유한가설산업 18,871,652원, 박준배 11,580,000원의 , 2025. 11. 12.자로 김동관(진승건설) 40,000,000원, 최민선 80,000,000원의, 2025. 11. 17.자로 김기정 109,415,000원, 2026. 2. 20.자로 신은확 185,948,669원, 유연호 138,390,000원, 이종윤 36,018,450원, 주식회사 태양단열 46,890,356원, 이용섭 24,862,970원, 이연란 680,520,000원, 송장한 32,496,000원, 안찬호 34,608,500원의 유치권신고를 하였으나 그 성립여부는 불분명함

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경58420)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	7,720,202,000원
최저매각가격	7,720,202,000원
입찰 보증금 (10%)	772,020,200원 최저가의 10%
청구금액	250,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.13 제101호 법정
도로명주소	경기도 용인시 처인구 양지면 양지리 1
내역
사건 접수	2025.10.21 · 개시결정 2025.10.23
배당요구종기	2026.01.06 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

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카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 단독주택 1층 76.38㎡ 2층 68.28㎡