경기도 여주시 현암동 27-34
2024타경6538(임의경매) · 수원지방법원 여주지원 경매1계 ·
#인수권리있음
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
관련 물건 2건 —
[1] 현재[2] 1억 5,884만원
지금 최저 입찰가
3억 6,572만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 6,572만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.12
D-0 · 경매법정(101호)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “목록1. 을구 순위번호 2번, 목록2.3. 을구 순위번호 1번, 각 지상권설정등기(2012.06.27. 제22497호) 있음. 다만, 2026.06.16. 지상권”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 23장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (10장)
현장 사진 (9장)
위치도 (지도) (2장)
지적·평가 도면 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년12월03일11시40분
채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음.
채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음.
채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음.
채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.19 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.12 10:00 | 매각기일 | 3억 6,572만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 52건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 45.0%, 평균 유찰 3.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 여주시 대신면 산5-1 | 8억 9,355만원 | 7,358만원 | 8% | 2026.07.22 |
| 경기도 여주시 대신면 304-15 | 2억 8,913만원 | 6,001만원 | 21% | 2026.07.08 |
| 경기도 여주시 대신면 304-45 | 2억 8,913만원 | 6,001만원 | 21% | 2026.07.08 |
| 경기도 여주시 대신면 304-46 | 2억 8,913만원 | 6,001만원 | 21% | 2026.07.08 |
| 경기도 여주시 대신면 304-43 | 2억 8,913만원 | 6,001만원 | 21% | 2026.07.08 |
지금 진행 중인 인근 물건 (73건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 여주시 대신면 31-2 | 8억 4,992만원 | 5억 9,494만원 | 2회 | 2026.08.12 |
| 경기도 여주시 대신면 산30-10 | 8억 4,992만원 | 5억 9,494만원 | 2회 | 2026.08.12 |
| 경기도 여주시 현암동 586-28 | 8억 3,117만원 | 5억 8,182만원 | 1회 | 2026.08.12 |
| 경기도 여주시 현암동 586-34 | 8억 3,117만원 | 5억 8,182만원 | 1회 | 2026.08.12 |
| 경기도 여주시 현암동 586-35 | 8억 3,117만원 | 5억 8,182만원 | 1회 | 2026.08.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.11.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.11.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 여주시 현암동 소재 "현암2통 마을회관" 남동측 및 북측 인근에 위치하는 토지이며, 인근으로 농경지 및 단독주택, 창고 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 무난함.
본건은 경기도 여주시 현암동 소재 "현암2통 마을회관" 남동측 및 북측 인근에 위치하는 토지이며, 인근으로 농경지 및 단독주택, 창고 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 무난함.
교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근 도로변으로 노선버스정류장이 소재하며, 동 도로를 이용하여 인접지역으로의 이동이 용이함.
본건 및 본건 인근까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근 도로변으로 노선버스정류장이 소재하며, 동 도로를 이용하여 인접지역으로의 이동이 용이함.
토지의 형상·이용상태
일련번호(1 ~ 3) : 완경사지의 사다리형 토지로 토지임야 상태임. 일련번호(4) : 완경사지의 부정형 토지로 토지임야 상태이며, 일부 현황 "전 및 도로"로 이용중임.
일련번호(1 ~ 3) : 완경사지의 사다리형 토지로 토지임야 상태임. 일련번호(4) : 완경사지의 부정형 토지로 토지임야 상태이며, 일부 현황 "전 및 도로"로 이용중임.
인접 도로상태
일련번호(1 ~ 3) : 지적도상 맹지임. 일련번호(4) : 남측으로 노폭 약 3m내외의 포장도로와 접함.
일련번호(1 ~ 3) : 지적도상 맹지임. 일련번호(4) : 남측으로 노폭 약 3m내외의 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호(1) : 계획관리지역,성장관리계획구역(산업유통형),가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,준보전산지<산지관리법>,자연보전권역<수도권정비계획법>,<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호(2) : 계획관리지역,성장관리계획구역(산업유통형),가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,준보전산지<산지관리법>,자연보전권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 일련번호(3) : 계획관리지역,성장관리계획구역(산업유통형),가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,준보전산지<산지관리법>,자연보전권역<수도권정비계획법> 일련번호(4) : 계획관리지역,자연취락지구(현암5),성장관리계획구역(일반형),성장관리계획구역(주거형),가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2018-11-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,준보전산지<산지관리법>,자연보전권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
일련번호(1) : 계획관리지역,성장관리계획구역(산업유통형),가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,준보전산지<산지관리법>,자연보전권역<수도권정비계획법>,<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호(2) : 계획관리지역,성장관리계획구역(산업유통형),가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,준보전산지<산지관리법>,자연보전권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 일련번호(3) : 계획관리지역,성장관리계획구역(산업유통형),가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,준보전산지<산지관리법>,자연보전권역<수도권정비계획법> 일련번호(4) : 계획관리지역,자연취락지구(현암5),성장관리계획구역(일반형),성장관리계획구역(주거형),가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2018-11-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,준보전산지<산지관리법>,자연보전권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
기타 기재
후면 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 소유자 미상의 제시외건물 ㉠~㉢이 소재함. ㉠ - 블럭조 스레이트지붕(주택,창고 등), 약 65㎡ ㉡ - 블럭조 스레이트지붕(주택,창고 등), 약 85㎡ ㉢ - 경량철골조 기타지붕(창고 등), 약 12㎡
후면 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 소유자 미상의 제시외건물 ㉠~㉢이 소재함. ㉠ - 블럭조 스레이트지붕(주택,창고 등), 약 65㎡ ㉡ - 블럭조 스레이트지붕(주택,창고 등), 약 85㎡ ㉢ - 경량철골조 기타지붕(창고 등), 약 12㎡
기타 기재
일련번호(4) : 지목 &quot;임야&quot;이나, 현황 일부 &quot;전 및 도로&quot;로 이용중임.
일련번호(4) : 지목 &quot;임야&quot;이나, 현황 일부 &quot;전 및 도로&quot;로 이용중임.
임대관계
해당사항 없음.
해당사항 없음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2018.10.30. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 목록1. 을구 순위번호 2번, 목록2.3. 을구 순위번호 1번, 각 지상권설정등기(2012.06.27. 제22497호) 있음. 다만, 2026.06.16. 지상권자 여○농업협동조합이 말소동의서를 제출함 |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 일괄매각 2. 목록1.2.3. 각 지적도상 맹지임 3. 목록1.2.3. ① 2014.11.04. 제35854호 ② 2016.02.05. 제3631호 각 여○농업협동조합 명의의 근저당권설정등기는 소멸됨(2026. 6. 16. 근저당권자 여○농업협동조합 피담보채권 부존재 및 근저당권 소멸 확인서 제출) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경6538)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 365,729,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 365,729,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 36,572,900원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 172,127,236원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.12 경매법정(101호) |
| 도로명주소 | 경기도 여주시 현암동 27-34 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.11.13 · 개시결정 2024.11.15 |
| 배당요구종기 | 2025.02.19 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 현재 | 경기도 여주시 현암동 27-34 | 3억 6,572만원 |
| 2 | 경기도 여주시 현암동 27-25 | 1억 5,884만원 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.11 | 가남읍 태평리 답 계획관리지역 | 477㎡ | 8,900만원 | |
| 2026.08.11 | 가남읍 태평리 답 계획관리지역 | 404㎡ | 7,500만원 | |
| 2026.08.11 | 가남읍 태평리 도로 계획관리지역 | 89㎡ | 1,600만원 | |
| 2026.08.11 | 가남읍 본두리 전 계획관리지역 | 1234㎡ | 1억 2,640만원 | |
| 2026.08.11 | 가남읍 본두리 전 계획관리지역 | 572㎡ | 5,860만원 | |
| 2026.08.11 | 대신면 하림리 잡종지 생산관리지역 | 447㎡ | 1,743만원 | |
| 2026.08.11 | 대신면 하림리 잡종지 생산관리지역 | 67㎡ | 261만원 | |
| 2026.08.11 | 대신면 하림리 잡종지 생산관리지역 | 532㎡ | 2,075만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.