⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 안양시 동안구 호계동 555-37 호계금정역에스케이브이1센터 지1층비108호
2025타경101324(임의경매) · 수원지방법원 안양지원 경매1계 · 철근콘크리트구조 132.3㎡(40.0평)
지금 최저 입찰가
2억 1,606만원
감정가의 51% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
4억 2,200만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.10
D-1 · 104호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 51%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 24장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (7장)
현장 사진 (14장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년08월28일12시33분
1.현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세점유관계 미상(안내문 부착)
2.별지 전입세대확인서에 "해당주소의 세대주가 존재하지 않음"으로 기재되어 있음.
3.별지 외국인체류확인서에 "해당사항 없음"으로 기재되어 있음.
4.별지 상가건물임대차 현황서에 "해당사항 없음"으로 기재되어 있음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 2억 1,606만원 | |
| 3차 | 2026.10.06 10:00 | 매각기일 | 2억 7,008만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.09.01 10:00 | 매각기일 | 3억 3,760만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.07.21 10:00 | 매각기일 | 4억 2,200만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 12건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 62.2%, 평균 유찰 2.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 안양시 동안구 관양동 954-6 인덕원성지스타위드 8층806호 | 6억 2,200만원 | 4억 730만원 | 65% | 2026.10.27 |
| 경기도 안양시 동안구 호계동 555-42 안양에스케이브이1센터 지2층비228호 | 2억 700만원 | 1억 3,700만원 | 66% | 2026.10.06 |
| 경기도 안양시 동안구 평촌동 82 인덕원역더리브디하우트 11층1125호 | 4억 1,400만원 | 1억 9,067만원 | 46% | 2026.09.22 |
| 경기도 안양시 동안구 평촌동 82 인덕원역더리브디하우트 11층1126호 | 4억 1,400만원 | 1억 9,067만원 | 46% | 2026.09.22 |
| 경기도 안양시 동안구 평촌동 82 인덕원역더리브디하우트 11층1127호 | 4억 1,400만원 | 1억 9,067만원 | 46% | 2026.09.22 |
지금 진행 중인 인근 물건 (6건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 안양시 동안구 호계동 966-34 | 27억 3,018만원 | 8억 9,925만원 | 2회 | 2026.11.10 |
| 경기도 안양시 동안구 호계동 966-34 | 27억 3,018만원 | 8억 9,925만원 | 2회 | 2026.11.10 |
| 경기도 안양시 동안구 평촌동 160-1 평촌역아이에스비즈타워 지1층비109호 | 7억 3,100만원 | 4억 6,784만원 | 3회 | 2026.11.17 |
| 경기도 안양시 동안구 호계동 900 에이스하이테크시티범계 7층706호 | 10억 3,200만원 | 10억 3,200만원 | 1회 | 2026.11.17 |
| 경기도 안양시 동안구 평촌동 82 인덕원역더리브디하우트 11층1117호 | 4억 3,300만원 | 2억 7,712만원 | 3회 | 2026.11.17 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 군포시 금정동에 소재하는 1호선 전철역인 '금정역' 북동측 근거리에 위치하며 본건 부근일대는 지식산업센터 단지이며 인근 일대는 업무시설, 근린생활시설 및 아파트 단지 등의 혼재지역임.
본건은 경기도 군포시 금정동에 소재하는 1호선 전철역인 '금정역' 북동측 근거리에 위치하며 본건 부근일대는 지식산업센터 단지이며 인근 일대는 업무시설, 근린생활시설 및 아파트 단지 등의 혼재지역임.
※ 감정평가서 원문의 지역 서술이 물건 소재지와 다르게 표기되어 있습니다.
원문 그대로 인용한 것이며, 물건 소재지는 상단 정보가 기준입니다.
교통상황
본건 단지 내까지 차량 출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 외에 남서측 근거리에 전철역(금정역)이 위치하여 제반 교통사정은 양호한 편임.
본건 단지 내까지 차량 출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 외에 남서측 근거리에 전철역(금정역)이 위치하여 제반 교통사정은 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 지1층 비108호로서, 외벽 : 스커트 월 구조, 창호 : 복층 유리 구조임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 지1층 비108호로서, 외벽 : 스커트 월 구조, 창호 : 복층 유리 구조임.
이용상태
집합건축물대장상 공장(지식산업센터)이나 조사시점 현재 폐문 상태로 내부를 확인하지 못하였는 바 내부구조 등에 관하여는 별도로 첨부하는 '건물 개황도'를 참조하시기 바라며 경매 참여 시에는 사전에 확인하시기 바람.
집합건축물대장상 공장(지식산업센터)이나 조사시점 현재 폐문 상태로 내부를 확인하지 못하였는 바 내부구조 등에 관하여는 별도로 첨부하는 '건물 개황도'를 참조하시기 바라며 경매 참여 시에는 사전에 확인하시기 바람.
설비내역
본 건물 공용시설로 위생 및 급배수시설, 소화설비, 승강기설비, 주차시설 등이 갖추어져 있는 것으로 탐문됨.
본 건물 공용시설로 위생 및 급배수시설, 소화설비, 승강기설비, 주차시설 등이 갖추어져 있는 것으로 탐문됨.
토지의 형상·이용상태
사다리형의 토지로 접면도로 및 인접지 등과 대체로 등고 평탄하며 공장(지식산업센터), 지원시설(제1,2종근린생활시설) 부지로 이용되고 있음.
사다리형의 토지로 접면도로 및 인접지 등과 대체로 등고 평탄하며 공장(지식산업센터), 지원시설(제1,2종근린생활시설) 부지로 이용되고 있음.
인접 도로상태
본 토지의 남서측, 북서측 및 남동측으로 각각 대로3류, 소로3류 및 중로2류에 접함.
본 토지의 남서측, 북서측 및 남동측으로 각각 대로3류, 소로3류 및 중로2류에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
토지이용계획확인서상 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접함), 소로3류(폭 8M 미만)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 대기관리권역, 교통기타용도지역지구 미분류(대도시권, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점 경관관리구역이며 기타 자세한 내용에 관하여는 별도로 첨부하는 토지이용계획확인서 사본을 참조하시기 바람.
토지이용계획확인서상 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접함), 소로3류(폭 8M 미만)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 대기관리권역, 교통기타용도지역지구 미분류(대도시권, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점 경관관리구역이며 기타 자세한 내용에 관하여는 별도로 첨부하는 토지이용계획확인서 사본을 참조하시기 바람.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계
- 임대관계 등은 미상임. - 본건은 관계인의 폐문 부재로 내부를 확인하지 못하여 통상적인 관리 및 이용상황 등을 상정하여 평가하였는 바 경매진행 시 참고하시기 바람.
- 임대관계 등은 미상임. - 본건은 관계인의 폐문 부재로 내부를 확인하지 못하여 통상적인 관리 및 이용상황 등을 상정하여 평가하였는 바 경매진행 시 참고하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2020.11.23. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경101324)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 422,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 216,064,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 21,606,400원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 360,870,764원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.11.10 104호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경기도 안양시 동안구 호계동 555-37 호계금정역에스케이브이1센터 지1층비108호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 132.3㎡(40.0평) |
| 사건 접수 | 2025.08.12 · 개시결정 2025.08.14 |
| 배당요구종기 | 2025.10.29 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 공장(지식산업센터),지원시설(제1,2종근린생활시설)
지하2층 6802.5303㎡
지하1층 6460.343 ㎡
1층 4800.6997㎡
2층 4538.892㎡
3층 4546.6614㎡
4층 4546.6614㎡
5층 4538.412㎡
6층 4544.968㎡
7층 4544.968㎡
8층 3382.3294㎡
9층 3384.8443㎡
10층 3305.1563㎡
전유
철근콘크리트구조 132.3㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 안양시 동안구 호계동 555-37 | 공장용지 | 8482.9㎡ | 40.5154/8482.9 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.