강원특별자치도 춘천시 동산면 봉명리 787
2025타경1814(임의경매) · 춘천지방법원 춘천지방법원 경매3계 ·
지금 최저 입찰가
6억 7,674만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
13억 8,111만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.16
D-6 · 경매법정(102호 법정)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 22%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 300,170,515원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 38장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (16장)
현장 사진 (22장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년10월17일12시10분
*주민등록등재자:없음.
*주민등록등재자:없음.
*소유자 김○안의 처 박종금의 진술에 의하면
-1)채무자 겸 소유자 양○바이오주식회사농업회사법인은 양○바이오주식회사로 사명이 변경되었고 변경된지 1-2년정도 되었다고 하고, 김○안은 위 회사의 대표이사라고 함.
2)제시부동산 주건물 단층공장 1층 744.39㎡) 부속건물중 단층 공장부속시설(창고) 150㎡은 양○바이오주식회사에서 임대차관계없이 점유.사용한다고 함.(박종금에게 알림장은 전달함)
3)제시부동산 부속건물중 단층 부속건축물 88.35㎡은 임차인이 임대차계약을 하고 건강원(보리나라건강원)으로 점유사용한다고 함.
*제시부동산 부속건물 단층 부속건축물 88.35㎡은 일단의 건물이 아닌 작업장과 저온창고로 나뉘어져있고, 이해관계인 부재로 작업장에 알림고시함.
-현재까지 관계제반서류를 제출치 않아 이에대한 임대관계는 조사하지 못함.
*주민등록등재자:없음.
*주민등록등재자:없음.
✓ 임차인 3세대 전원이 말소기준(2004.03.09)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2004-03-09) |
|---|---|---|---|---|---|
| 주○○○○○○○을 | 2008.08.04. | 미상 | 10,000,000 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 김○안 | 2021.10.27. | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 김○안 | 2021.10.27. | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 6억 7,674만원 | |
| 2차 | 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 9억 6,677만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.09.14 10:00 | 매각기일 | 13억 8,111만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 78건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 35.7%, 평균 유찰 3.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 강원특별자치도 춘천시 퇴계동 1258 | 19억 9,719만원 | 14억 11만원 | 70% | 2026.11.02 |
| 강원특별자치도 춘천시 퇴계동 1258 | 19억 9,719만원 | 14억 11만원 | 70% | 2026.11.02 |
| 강원특별자치도 춘천시 남산면 70-1 | 311만원 | 411만원 | 132% | 2026.10.26 |
| 강원특별자치도 춘천시 남산면 71-2 | 311만원 | 411만원 | 132% | 2026.10.26 |
| 강원특별자치도 춘천시 석사동 369-15 | 7억 9,373만원 | 6억 889만원 | 77% | 2026.09.28 |
지금 진행 중인 인근 물건 (10건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 강원특별자치도 춘천시 서면 434-1 | 5억 6,780만원 | 5억 6,780만원 | 0회 | 2026.11.16 |
| 강원특별자치도 춘천시 서면 434-1 가동 | 5억 6,780만원 | 5억 6,780만원 | 0회 | 2026.11.16 |
| 강원특별자치도 춘천시 서면 434-1 나동 | 5억 6,780만원 | 5억 6,780만원 | 0회 | 2026.11.16 |
| 강원특별자치도 춘천시 신동면 231-2 | 6억 5,461만원 | 6억 5,461만원 | 0회 | 2026.11.16 |
| 강원특별자치도 춘천시 신동면 231-2 | 6억 5,461만원 | 6억 5,461만원 | 0회 | 2026.11.16 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.31 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.31 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 춘천시 동산면 봉명리 소재 '동춘천산업단지' 동측 근거리에 위치하는 토지로서, 주위는 공업단지, 농경지, 단독주택 등이 혼재하 는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
본건은 강원특별자치도 춘천시 동산면 봉명리 소재 '동춘천산업단지' 동측 근거리에 위치하는 토지로서, 주위는 공업단지, 농경지, 단독주택 등이 혼재하 는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨.
본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨.
토지의 형상·이용상태
기호(1,2): 2필지 일단의 사다리형 완경사지의 공업용 건부지임. 기호(4): 삼각형 평지의 도로임.
기호(1,2): 2필지 일단의 사다리형 완경사지의 공업용 건부지임. 기호(4): 삼각형 평지의 도로임.
인접 도로상태
기호(1,2): 남서측으로 노폭 4M 내외의 콘트리트 및 아스콘 포장 진입로와 접함. 기호(4): 본건이 노폭 3M 내외의 콘크리트 포장도로임.
기호(1,2): 남서측으로 노폭 4M 내외의 콘트리트 및 아스콘 포장 진입로와 접함. 기호(4): 본건이 노폭 3M 내외의 콘크리트 포장도로임.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1,2,4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형(동산면06)), 가축사육제한 구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호(1,2,4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형(동산면06)), 가축사육제한 구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기타 기재
본건 토지 기호(1,2) 지상에 &apos;화물박스&apos;가 소재함.
본건 토지 기호(1,2) 지상에 &apos;화물박스&apos;가 소재함.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
건물의 구조
기호(3): 철골조 철골조지붕 단층건으로서, 외벽: 판넬마감 등임. 내벽: 판넬, 페인팅, 일부 타일붙임 마감 등임. 창호: 플라스틱 샤시 등임. 기호(3) 부속건물(공장부속시설(창고)): 경량철골구조 철골조지붕 단층건으로서, 외벽: 판넬 마감 등임. 내벽: 판넬 마감 등임. 기호(3) 부속건물(부속건축물): 경량철골구조 철골조지붕 단층건으로서, 외벽: 판넬 마감 등임. 내벽: 판넬 마감 등임. 창호: 플라스틱 샤시임.
기호(3): 철골조 철골조지붕 단층건으로서, 외벽: 판넬마감 등임. 내벽: 판넬, 페인팅, 일부 타일붙임 마감 등임. 창호: 플라스틱 샤시 등임. 기호(3) 부속건물(공장부속시설(창고)): 경량철골구조 철골조지붕 단층건으로서, 외벽: 판넬 마감 등임. 내벽: 판넬 마감 등임. 기호(3) 부속건물(부속건축물): 경량철골구조 철골조지붕 단층건으로서, 외벽: 판넬 마감 등임. 내벽: 판넬 마감 등임. 창호: 플라스틱 샤시임.
이용상태
기호(3): 공장임. 기호(3) 부속건물: 공장부속시설(창고)임. 기호(3) 부속건물: 부속건축물(창고, 저온저장고 등)임.
기호(3): 공장임. 기호(3) 부속건물: 공장부속시설(창고)임. 기호(3) 부속건물: 부속건축물(창고, 저온저장고 등)임.
설비내역
기호(3): 기본적인 위생 및 급·배수설비 등이 되어있음. 기호(3) 부속건물: 일부 저온저장설비 등이 되어있음. 기호(3) 부속건물: 급·배수설비, 저온저장설비 등이 되어있음.
기호(3): 기본적인 위생 및 급·배수설비 등이 되어있음. 기호(3) 부속건물: 일부 저온저장설비 등이 되어있음. 기호(3) 부속건물: 급·배수설비, 저온저장설비 등이 되어있음.
제시외 건물
확인 필수
후첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 참조.
후첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 참조.
기타 기재
본건 건물 기호(3) 부속건물(부속건축물)은 귀 의뢰목록상 면적 '88.35㎡'이나, 현황 실측면적은 '82.65㎡'로 조사되으나, 그 차이가 미미하여 귀 의뢰목록상 면적을 기준으로 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바라며, 정확한 사항은 별 도의 조사를 요함.
본건 건물 기호(3) 부속건물(부속건축물)은 귀 의뢰목록상 면적 '88.35㎡'이나, 현황 실측면적은 '82.65㎡'로 조사되으나, 그 차이가 미미하여 귀 의뢰목록상 면적을 기준으로 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바라며, 정확한 사항은 별 도의 조사를 요함.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2004. 3. 9. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 일괄매각. 제시외 건물 및 물건(관정 등) 포함 공장및광업재단저당법제6조 등기부상 기계기구목록은 모두 소재불명(첨부된 기계기구 감정평가 명세표 참조) 목록 1, 2 지상에 '화물박스'소재하나 매각에서 제외 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경1814)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,381,112,950원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 676,745,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 67,674,500원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 300,170,515원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.16 경매법정(102호 법정) |
| 도로명주소 | 강원특별자치도 춘천시 동산면 봉명리 787 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.07.31 · 개시결정 2025.08.01 |
| 배당요구종기 | 2025.12.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철골조 철골조지붕 단층공장
1층 744.39㎡
부속건물
경량철골구조 철골조지붕 단층 공장부속시설(창고) 150㎡
부속건물
경량철골구조 철골조지붕 단층 부속건축물 88.35㎡
일반건물
철골조 철골조지붕 단층공장
1층 744.39㎡
부속건물
경량철골구조 철골조지붕 단층 공장부속시설(창고) 150㎡
부속건물
경량철골구조 철골조지붕 단층 부속건축물 88.35㎡
일반건물
철골조 철골조지붕 단층공장
1층 744.39㎡
부속건물
경량철골구조 철골조지붕 단층 공장부속시설(창고) 150㎡
부속건물
경량철골구조 철골조지붕 단층 부속건축물 88.35㎡
일반건물
철골조 철골조지붕 단층공장
1층 744.39㎡
부속건물
경량철골구조 철골조지붕 단층 공장부속시설(창고) 150㎡
부속건물
경량철골구조 철골조지붕 단층 부속건축물 88.35㎡
상세 자료 (원본 문서)
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.