2026타경62 — AI 법원경매 문서 정리

강원특별자치도 춘천시 신동면 의암리 231-2

2026타경62(강제경매) · 춘천지방법원 춘천지방법원 경매3계 · 철근콘크리트조 및 벽돌구조 스라브지붕 4층 노유자시설 및 교회 1층 교회,교회부속화장실 219.44㎡(66.4평) 2층 노인복지시설 213.9㎡(64.7평) 3층 노인복지시설 213.9㎡(64.7평) 4층 노인복지시설,계단실,창고 46.44㎡(14.0평) 옥탑(물탱크) 16.2㎡(4.9평)

지금 최저 입찰가

6억 5,461만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

6억 5,461만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.16

D-3 · 경매법정(102호 법정)

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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취하 가능성 (청구금액 감정가의 19%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 126,404,406원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “별첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 참조.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 66장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (60장)

현장 사진 (6장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년04월14일15시16분 2026년05월08일14시30분

대 902㎡

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.23 14:00	매각결정기일
신건	2026.11.16 10:00	매각기일	6억 5,461만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 78건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 35.7%, 평균 유찰 3.6회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
강원특별자치도 춘천시 퇴계동 1258	19억 9,719만원	14억 11만원	70%	2026.11.02
강원특별자치도 춘천시 퇴계동 1258	19억 9,719만원	14억 11만원	70%	2026.11.02
강원특별자치도 춘천시 남산면 70-1	311만원	411만원	132%	2026.10.26
강원특별자치도 춘천시 남산면 71-2	311만원	411만원	132%	2026.10.26
강원특별자치도 춘천시 석사동 369-15	7억 9,373만원	6억 889만원	77%	2026.09.28

지금 진행 중인 인근 물건 (12건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
강원특별자치도 춘천시 동산면 787	13억 8,111만원	9억 6,677만원	2회	2026.11.16
강원특별자치도 춘천시 동산면 787-1	13억 8,111만원	9억 6,677만원	2회	2026.11.16
강원특별자치도 춘천시 동산면 787	13억 8,111만원	9억 6,677만원	2회	2026.11.16
강원특별자치도 춘천시 동산면 787-4	13억 8,111만원	9억 6,677만원	2회	2026.11.16
강원특별자치도 춘천시 서면 434-1	5억 6,780만원	5억 6,780만원	0회	2026.11.16

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 춘천시 신동면 의암리 소재 &apos;의암리경로당&apos; 남서측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위 환경은 보통임.

교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.

토지의 형상·이용상태
자루형 평지로서, 주거기타 건부지임.

인접 도로상태
지적도 상 본건 북서측으로 도로와 접하나, 현황 인접 필지를 통하여 출입 가능함.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(2019-04-08).

기타 기재
없음.

임대관계
임대관계는 미상임.

건물의 구조
철근콘크리트조 및 벽돌구조 스라브지붕 4층 건으로서, 외벽: 드라이비트 마감 등임. 내벽: 몰탈 위 페인팅 마감, 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등임. 창호: 샤시 창호 등임.

이용상태
1층: 공부상 교회 등으로 이용중이나, 장기간 공실로 방치된 상태임. 2,3층: 공부상 노인복지시설로 이용중이나, 장기간 공실로 방치된 상태임. 4층: 공부상 기계실 등으로 이용중이나, 장기간 공실로 방치된 상태임. 옥탑: 물탱크실로 이용중이나, 장기간 공실로 방치된 상태임.

설비내역
기본적인 위생설비, 소방설비, 승강기설비 및 심야전기 보일러에 의한 난방설비 등 되어 있으나, 본건 건물은 공실상태로 장기간 방치되어 있어서, 정상적인 작동 여부 등은 반드시 재확인 하시기 바람.

제시외 건물 확인 필수
별첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 참조.

기타 기재
없음.

임대관계
1)임대관계는 미상임. 2)본건 건물 기호(1)은 별첨 &apos;사진&apos;과 같이 공실상태로 장기간 방치된 상태로서, 내부 및 외부 수리가 필요한 것으로 판단되어 이를 감안하여 건물을 감정평가 하였음.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2015.2.3. 가압류
인수되는 권리	해당사항없음
지상권 개요	해당사항없음
비고란	일괄매각. 제시외 건물 및 물건 포함 목록1 : 공실상태로 장기간 방치된 상태로, 내외부 수리가 필요한것으로 판단되어 이를 감안하여 평가함

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경62)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	654,615,840원
최저매각가격	654,615,840원
입찰 보증금 (10%)	65,461,584원 최저가의 10%
청구금액	126,404,406원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.16 경매법정(102호 법정)
도로명주소	강원특별자치도 춘천시 신동면 의암리 231-2
내역	철근콘크리트조 및 벽돌구조 스라브지붕 4층 노유자시설 및 교회 1층 교회,교회부속화장실 219.44㎡(66.4평) 2층 노인복지시설 213.9㎡(64.7평) 3층 노인복지시설 213.9㎡(64.7평) 4층 노인복지시설,계단실,창고 46.44㎡(14.0평) 옥탑(물탱크) 16.2㎡(4.9평)
사건 접수	2026.03.19 · 개시결정 2026.04.02
배당요구종기	2026.07.07 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

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카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
철근콘크리트조 및 벽돌구조 스라브지붕 4층 노유자시설 및 교회 1층 교회,교회부속화장실 219.44㎡ 2층 노인복지시설 213.9㎡ 3층 노인복지시설 213.9㎡ 4층 노인복지시설,계단실,창고 46.44㎡ 옥탑(물탱크) 16.2㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경62)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.