2026타경38 — AI 법원경매 문서 정리

강원특별자치도 춘천시 서면 안보리 434-1

2026타경38(임의경매) · 춘천지방법원 춘천지방법원 경매3계 ·

지금 최저 입찰가

5억 6,780만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

5억 6,780만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.16

D-5 · 경매법정(102호 법정)

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 참조.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 17장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (9장)

현장 사진 (8장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년03월25일10시30분 2026년03월26일10시00분

- 신청부동산은 공장용지등으로 사용중이며[사진 1], 위 지상에 2번[사진 2], 3번[사진 3, 4] 부동산들이 소재하고 있으며, 임차인 김○숙이 점유사용중임.

- 신청부동산은 주거용으로 임차인 김○숙이 점유사용중임.
  (조사당시 김○숙을 만나 임대차계약서 제시를 요청하였으나, 당시 찾을수 없으므로 추후 법원에 배당요구신청 별도로 하겠다고 진술함.)

- 주민등록등재자 : 임차인 김○숙

- 외국인체류확인서 : 등재자 없음.

- 신청부동산은 2번 임차인 김○숙이 2번과 함께 임대를 하여 근린생활시설로 사용할 계획이라고 진술하여, 임대차계약서 및 사업자등록여부 문의한바, 당시 임대차계약서는 찾을 수 없으며, 사업자등록등 당시까지는 하지 않은 상태라고 진술함.
(임차인 김○숙이 신청부동산에 대하여 근린생활시설로 사용할 계획이라고 진술하였으나, 명확한 사용용도는 별도 확인 요망됨.)

- 주민등록등재자 : 없음.

- 외국인체류확인서 : 등재자 없음.

- 상가건물임대차 현황서 : 등재자 없음.

 * 신청부동산은 임차인 김○숙이 공장등으로 추후 사용할 계획이라고 진술하였으나,조사당시에는 명확한 사용용도를 확인 할 수 없었는바, 조사이후 신청부동산에 대하여 사용하는 용도에 대하여는 별도 확인이 요망됨.

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2021-07-14)
김○숙	2025.11.26.	미상	미상	신청부동산 전부	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○숙	-	미상	미상		판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.23 14:00	매각결정기일
신건	2026.11.16 10:00	매각기일	5억 6,780만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 78건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 35.7%, 평균 유찰 3.6회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
강원특별자치도 춘천시 퇴계동 1258	19억 9,719만원	14억 11만원	70%	2026.11.02
강원특별자치도 춘천시 퇴계동 1258	19억 9,719만원	14억 11만원	70%	2026.11.02
강원특별자치도 춘천시 남산면 70-1	311만원	411만원	132%	2026.10.26
강원특별자치도 춘천시 남산면 71-2	311만원	411만원	132%	2026.10.26
강원특별자치도 춘천시 석사동 369-15	7억 9,373만원	6억 889만원	77%	2026.09.28

지금 진행 중인 인근 물건 (11건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
강원특별자치도 춘천시 동산면 787	13억 8,111만원	9억 6,677만원	2회	2026.11.16
강원특별자치도 춘천시 동산면 787-1	13억 8,111만원	9억 6,677만원	2회	2026.11.16
강원특별자치도 춘천시 동산면 787	13억 8,111만원	9억 6,677만원	2회	2026.11.16
강원특별자치도 춘천시 동산면 787-4	13억 8,111만원	9억 6,677만원	2회	2026.11.16
강원특별자치도 춘천시 신동면 231-2	6억 5,461만원	6억 5,461만원	0회	2026.11.16

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 강원특벽자치도 춘천시 서면 안보리 소재 &apos;안보2리 마을회관&apos; 북동측 원거 리에 위치하는 토지 및 건물로서, 주위는 농경지 및 단독주택 등으로 이루어진 지 역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.

토지의 형상·이용상태
부정형 평지의 주상용 건부지임.

인접 도로상태
본건 서측 및 북측으로 노폭 4M 내외의 아스콘 포장도로와 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형(서면05)), 가축사육제한구역(2024-12-12) (닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메 추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

기타 기재
없음.

임대관계
1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 토지 지상에 목측상 별첨 &apos;사진&apos;과 같이 &apos;컨테이너&apos; 2동, &apos;파이프조 천막 지붕 천막&apos;이 소재하나, 비교적 철거 및 이동이 용이하여 이에 구애없이 토지를 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.

건물의 구조
기호(2): 일반철골구조 경사판넬지붕 단층건으로서, 외벽: 사이딩 마감 등임. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등임. 창호: 샤시 창호임. 기호(3): 일반철골구조 경사판넬지붕 단층건으로서, 외벽: 복합판넬 마감 등임. 내벽: 판넬노출 및 일부 타일붙임 마감 등임. 창호: 샤시 창호임.

이용상태
기호(2): 단독주택임. 기호(3): 제2종근린생활시설임.

설비내역
기호(2): 기본적인 위생 및 급·배수설비, LPG가스 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음. 기호(3): 기본적인 위생 및 급·배수설비 등이 되어있음.

제시외 건물 확인 필수
후첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 참조.

기타 기재
기호(2,3): 없음.

임대관계
기호(2,3): 임대관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2021.7.14.근저당권(목록1) 2021.12.29.근저당권(목록2,3)
인수되는 권리	해당사항없음
지상권 개요	해당사항없음
비고란	일괄매각. 제시외 건물 포함 목록1 : 지상에 소재하는 컨테이너 2동, 파이프조 천막지붕 천막은 매각제외

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경38)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	567,806,300원
최저매각가격	567,806,300원
입찰 보증금 (10%)	56,780,630원 최저가의 10%
청구금액	254,696,195원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.16 경매법정(102호 법정)
도로명주소	강원특별자치도 춘천시 서면 안보리 434-1
내역
사건 접수	2026.02.27 · 개시결정 2026.03.03
배당요구종기	2026.06.04 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

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카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
일반철골구조 경사판넬지붕 단층 단독주택 130㎡

일반건물
일반철골구조 경사판넬지붕 단층 제2종근린생활시설 196.91㎡

일반건물
일반철골구조 경사판넬지붕 단층 단독주택 130㎡

일반건물
일반철골구조 경사판넬지붕 단층 제2종근린생활시설 196.91㎡

일반건물
일반철골구조 경사판넬지붕 단층 단독주택 130㎡

일반건물
일반철골구조 경사판넬지붕 단층 제2종근린생활시설 196.91㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경38)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.