⚖️ 본 서비스의 AI 정리는 대법원 공개 문서를 요약·인용한 참고 자료이며 법적 판단·투자 권유가 아닙니다. 정확성을 100% 보장하지 않으며, 입찰 결정 전 반드시 등기부등본 원본 확인과 전문가 상담을 거치세요.

강원특별자치도 평창군 봉평면 평촌리 622-3 1층101호

2025타경1441(임의경매) · 춘천지방법원 영월지원 경매3계 · 철근콘크리트구조 1층 61.89㎡(18.7평) 2층 41.04㎡(12.4평)
지금 최저 입찰가
2,184만원
감정가의 24% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
9,100만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.17
D-9 · 영월지원 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
4회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↓
감정가의 24%까지 하락 (유찰 4회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
물건 사진 1 전경·외관 물건 사진 2 위치도 (지도) 물건 사진 3 전경·외관 물건 사진 4 전경·외관
대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기
사진·도면 전체 보기 — 총 50장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (23장)

전경·외관 1 전경·외관 2 전경·외관 3 전경·외관 4 전경·외관 5 전경·외관 6 전경·외관 7 전경·외관 8 전경·외관 9 전경·외관 10 전경·외관 11 전경·외관 12 전경·외관 13 전경·외관 14 전경·외관 15 전경·외관 16 전경·외관 17 전경·외관 18 전경·외관 19 전경·외관 20 전경·외관 21 전경·외관 22 전경·외관 23

현장 사진 (15장)

현장 사진 1 현장 사진 2 현장 사진 3 현장 사진 4 현장 사진 5 현장 사진 6 현장 사진 7 현장 사진 8 현장 사진 9 현장 사진 10 현장 사진 11 현장 사진 12 현장 사진 13 현장 사진 14 현장 사진 15

위치도 (지도) (2장)

위치도 (지도) 1 위치도 (지도) 2

호별 배치도 (10장)

호별 배치도 1 호별 배치도 2 호별 배치도 3 호별 배치도 4 호별 배치도 5 호별 배치도 6 호별 배치도 7 호별 배치도 8 호별 배치도 9 호별 배치도 10

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년10월31일11시30분

-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. -덧붙임 전입세대열람내역과 같이 주민등록 등재자가 없으며, 실제 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. -덧붙임 전입세대열람내역과 같이 주민등록 등재자가 없으며, 실제 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. -덧붙임 전입세대열람내역과 같이 주민등록 등재자가 없으며, 실제 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
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-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. -덧붙임 전입세대열람내역과 같이 주민등록 등재자가 없으며, 실제 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. -덧붙임 전입세대열람내역과 같이 주민등록 등재자가 없으며, 실제 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. -덧붙임 전입세대열람내역과 같이 주민등록 등재자가 없으며, 실제 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. -덧붙임 전입세대열람내역과 같이 주민등록 등재자가 없으며, 실제 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. -덧붙임 전입세대열람내역과 같이 주민등록 등재자가 없으며, 실제 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
회차날짜종류최저매각가격결과
2026.11.24 14:00 매각결정기일
5차 2026.11.17 10:00 매각기일 2,184만원
4차 2026.10.13 10:00 매각기일 3,121만원 유찰
3차 2026.09.08 10:00 매각기일 4,459만원 유찰
2차 2026.07.28 10:00 매각기일 6,370만원 유찰
신건 2026.06.23 10:00 매각기일 9,100만원 유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 11건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 38.3%, 평균 유찰 4.5회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지감정가낙찰가낙찰가율매각일
강원특별자치도 평창군 진부면 175 1층102호 3,500만원 1,425만원 41% 2026.10.13
강원특별자치도 평창군 대관령면 678 평창스카이테라하우스103동 2층에스222호 6,900만원 5,523만원 80% 2026.10.13
강원특별자치도 평창군 봉평면 1062-14 2층201호 3,500만원 321만원 9% 2026.09.29
강원특별자치도 평창군 봉평면 1062-14 2층202호 3,500만원 321만원 9% 2026.09.29
강원특별자치도 평창군 봉평면 1062-14 2층203호 3,500만원 321만원 9% 2026.09.29

지금 진행 중인 인근 물건 (32건 중 5건)

소재지감정가최저가유찰매각기일
강원특별자치도 평창군 봉평면 829-16 12억 2,684만원 12억 2,684만원 3회 2026.11.10
강원특별자치도 평창군 봉평면 829-23 제1동 12억 2,684만원 12억 2,684만원 3회 2026.11.10
강원특별자치도 평창군 봉평면 829-24 제1동 12억 2,684만원 12억 2,684만원 3회 2026.11.10
강원특별자치도 평창군 봉평면 3-4 12억 2,684만원 12억 2,684만원 3회 2026.11.10
강원특별자치도 평창군 봉평면 829-18 12억 2,684만원 12억 2,684만원 3회 2026.11.10

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 평창군 봉평면 평촌리 소재 '팔석정교' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 농가주택, 펜션, 자연림 등으로 형성된 농촌지대임.
교통상황
본건 단지까지 차량 접근 가능하며,인근에 6번국도 및 시내버스정류장이 소재하여 교통사정은 무난함.
건물의 구조
본건은 공히 철근콘크리트구조 기와지붕 2층 건물로서, 외벽: 페인팅 등 내벽: 벽지도배, 석고보드 노출, 타일 붙임 등 창호: 플라스틱새시 창호 등임. ※본건은 장기간 방치된 상태로 내·외관 관리상태가 불량한 상태임.
이용상태
공히 다세대주택이며 각 호는 1,2,다락층으로 구성되어 있음.
설비내역
위생설비 등이 설치된 것으로 보이나 작동 및 사용가능 여부 등은 재확인을 요함.
토지의 형상·이용상태
완경사지대에 계단식으로 조성한 사다리형과 유사한 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
단지내 도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
평촌리 622, 622-3 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역(축종별 마릿수제한 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 평촌리 622-1 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역(축종별 마릿수제한 지역)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기타 기재
각 호마다 현황 및 집합건축물대장상 다락(연면적 제외)이 소재하며 등기사항전부증명서에는 미기재되어 있음.
임대관계
1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 및 본건을 포함한 단지 전체가 공사가 중단된 채로 장기간 방치되어 관리상태가 매우 불량하며 현재 평창군청으로부터 출입 제한된 상태임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
최선순위 설정2020.07.02. 근저당권
인수되는 권리(기재 없음)
지상권 개요(기재 없음)
비고란일괄매각 각 호마다 현황 및 집합건축물대장상 다락이 소재하며 건물에 포함하여 평가됨 장기간 방치된 구분건물로 관리상태가 매우 불량하고 평창군으로부터 안전조치명령에 따라 출입이 제한된 상태인바(단지 입구에 출입금지안내문 소재함) 건물의 구조, 설비 등의 작동 및 사용가능 여부 등은 입찰시 확인 요함

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경1441)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가91,000,000원
최저매각가격21,849,000원
입찰 보증금 (10%) 2,184,900원 최저가의 10%
청구금액193,827,540원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰4회
매각기일2026.11.17 영월지원 경매법정
도로명주소강원특별자치도 평창군 봉평면 평촌리 622-3 1층101호
내역철근콘크리트구조 1층 61.89㎡(18.7평) 2층 41.04㎡(12.4평)
사건 접수2025.09.22 · 개시결정 2025.09.26
배당요구종기2025.12.22 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

같은 사건의 다른 물건 (3건)

한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이 한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
물번물건최저가
1 평촌리다세대주택 1층101호 3,121만원
2 1층101호 3,121만원
3 현재 1층101호 3,121만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 기와지붕 2층 다세대주택 1층 다세대주택(3) 173.58㎡ 2층 다세대주택 119.28㎡

전유
철근콘크리트구조 1층 61.89㎡ 2층 41.04㎡

1동
철근콘크리트구조 기와지붕 2층 다세대주택 1층 다세대주택(3) 173.58㎡ 2층 다세대주택 119.28㎡

전유
철근콘크리트구조 1층 49.8㎡ 2층 37.2㎡

1동
철근콘크리트구조 기와지붕 2층 다세대주택 1층 다세대주택(3) 173.58㎡ 2층 다세대주택 119.28㎡

전유
철근콘크리트구조 1층 61.89㎡ 2층 41.04㎡

1동
철근콘크리트구조 기와지붕 2층 다세대주택 1층 다세대주택(3) 173.58㎡ 2층 다세대주택 119.28㎡

전유
철근콘크리트구조 1층 61.89㎡ 2층 41.04㎡

1동
철근콘크리트구조 기와지붕 2층 다세대주택 1층 다세대주택(3) 173.58㎡ 2층 다세대주택 119.28㎡

전유
철근콘크리트구조 1층 49.8㎡ 2층 37.2㎡

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철근콘크리트구조 기와지붕 2층 다세대주택 1층 다세대주택(3) 173.58㎡ 2층 다세대주택 119.28㎡

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철근콘크리트구조 1층 61.89㎡ 2층 41.04㎡

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철근콘크리트구조 기와지붕 2층 다세대주택 1층 다세대주택(3) 173.58㎡ 2층 다세대주택 119.28㎡

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철근콘크리트구조 1층 61.89㎡ 2층 41.04㎡

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철근콘크리트구조 1층 49.8㎡ 2층 37.2㎡

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전유
철근콘크리트구조 1층 61.89㎡ 2층 41.04㎡

소재지지목면적지분
강원특별자치도 평창군 봉평면 평촌리 622-3대 739㎡ 259.73/739
강원특별자치도 평창군 봉평면 평촌리 622-3대 739㎡ 219.54/739
강원특별자치도 평창군 봉평면 평촌리 622-3대 739㎡ 259.73/739
강원특별자치도 평창군 봉평면 평촌리 622-3대 739㎡ 259.73/739
강원특별자치도 평창군 봉평면 평촌리 622-3대 739㎡ 219.54/739
강원특별자치도 평창군 봉평면 평촌리 622-3대 739㎡ 259.73/739
강원특별자치도 평창군 봉평면 평촌리 622-3대 739㎡ 259.73/739
강원특별자치도 평창군 봉평면 평촌리 622-3대 739㎡ 219.54/739
강원특별자치도 평창군 봉평면 평촌리 622-3대 739㎡ 259.73/739

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
자료우리 페이지 반영
사진 / 지적도✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서✅ 점유관계·임차인
기일내역✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경1441)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격
감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰
입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준)
이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인
말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리
낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서
위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.
AI옥션렌즈 — AI 법원경매 문서 정리 (데모) · 데이터 출처: 대한민국 법원 법원경매정보(공개 정보)
AI 분석 결과는 오류를 포함할 수 있습니다. 본 서비스는 어떠한 법률 자문도 제공하지 않습니다.
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