대전광역시 서구 둔산동 973 4층411호
2025타경503822(강제경매) · 대전지방법원 대전지방법원 경매6계 · 철근콘크리트구조 12.0051㎡(3.6평)
지금 최저 입찰가
1,646만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
4,800만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.24
D-15 · 본관 제106호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 18장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (8장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년11월20일11시15분 2025년11월21일09시21분
1) 폐문부재로 인하여 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에 김○건(2022.12.30.) 세대가 등록되어 있음
2) 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.
3) 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2023-04-27) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○건 | 2022.12.30. | 미상 | 미상 | 4층411호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.12.01 09:30 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 1,646만원 | |
| 3차 | 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 2,352만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.09.08 10:00 | 매각기일 | 3,360만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.08.04 10:00 | 매각기일 | 4,800만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 106건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 82.9%, 평균 유찰 1.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대전광역시 서구 복수동 1004 복수센트럴자이 111동 17층 1701호 | 3억 6,400만원 | 3억 4,175만원 | 94% | 2026.11.05 |
| 대전광역시 서구 내동 220 롯데아파트 106동 14층1403호 | 2억 7,400만원 | 2억 2,091만원 | 81% | 2026.10.26 |
| 대전광역시 서구 용문동 285-3 덕일한마음아파트 3층327호 | 1억 500만원 | 8,900만원 | 85% | 2026.10.22 |
| 대전광역시 서구 복수동 275 계룡아파트 3동 4층404호 | 1억 7,300만원 | 1억 1,299만원 | 65% | 2026.10.15 |
| 대전광역시 서구 관저동 1579 관저예미지명가의풍경 110동 2층 205호 | 6억 400만원 | 5억 3,419만원 | 88% | 2026.10.15 |
지금 진행 중인 인근 물건 (11건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 대전광역시 서구 갈마동 912 좋은하루 1동 2층203호 | 5,400만원 | 217만원 | 10회 | 2026.11.10 |
| 대전광역시 서구 둔산동 973 3층306호 | 4,700만원 | 4,700만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 대전광역시 서구 복수동 275 계룡아파트 8동 3층304호 | 1억 5,500만원 | 1억 5,500만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 대전광역시 서구 도안동 2354 트리풀시티레이크포레 311동 16층1602호 | 8억 1,200만원 | 8억 1,200만원 | 1회 | 2026.11.11 |
| 대전광역시 서구 갈마동 1418 큰마을아파트 117동 4층407호 | 3억 8,500만원 | 3억 8,500만원 | 1회 | 2026.11.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 서구 둔산동 소재 대전지하철'정부청사역' 남서측 인근에 위치하는 통칭'레자미아파트Ⅱ' 제4층 제411호로서, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 도시형생활주택 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시 됨.
본건은 대전광역시 서구 둔산동 소재 대전지하철'정부청사역' 남서측 인근에 위치하는 통칭'레자미아파트Ⅱ' 제4층 제411호로서, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 도시형생활주택 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 대전지하철 '정부청사역'이 인근에 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시 됨.
본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 대전지하철 '정부청사역'이 인근에 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건내 4층 411호로서, 사용승인일: 2012.01.10 외벽: 일부 돌붙임 및 시멘트 몰탈위 페인트 칠 마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등, 창호: 샷시 창호임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건내 4층 411호로서, 사용승인일: 2012.01.10 외벽: 일부 돌붙임 및 시멘트 몰탈위 페인트 칠 마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등, 창호: 샷시 창호임.
이용상태
아파트(도시형생활주택)로 이용중임.
아파트(도시형생활주택)로 이용중임.
설비내역
위생급배수 설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비, 복도CCTV 설비 등이 되어 있음.
위생급배수 설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비, 복도CCTV 설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
인접도로 대비 등고평탄한 세로장방형의 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접도로 대비 등고평탄한 세로장방형의 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 서측으로 노폭 약 20미터 내외, 동측으로 노폭 약 6미터 내외, 남측으로 보행자도로에 접하며, 도로포장상태는 보통시 됨.
본건 서측으로 노폭 약 20미터 내외, 동측으로 노폭 약 6미터 내외, 남측으로 보행자도로에 접하며, 도로포장상태는 보통시 됨.
공법상 제한 (용도지역 등)
준주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 보행자전용도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역 (2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
준주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 보행자전용도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역 (2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
-임대관계는 미상임. -본건은 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 외부관찰 및 주변탐문 등을 통한 표준적 이용상황 등을 고려하여 평가하였으니 경매진행시 확인하시기 바람.
-임대관계는 미상임. -본건은 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 외부관찰 및 주변탐문 등을 통한 표준적 이용상황 등을 고려하여 평가하였으니 경매진행시 확인하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.4.27. 가압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경503822)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 48,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 16,464,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 1,646,400원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 50,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.11.24 본관 제106호 법정 |
| 도로명주소 | 대전광역시 서구 둔산동 973 4층411호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 12.0051㎡(3.6평) |
| 사건 접수 | 2025.11.13 · 개시결정 2025.11.17 |
| 배당요구종기 | 2026.02.19 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 공동주택,제2종근린생활시설
지1층 지하주차장 376.34㎡
지1층 제2종근린생활시설 58.72㎡
지1층 엠디에프실 18.5㎡
지1층 방재실 10.93㎡
지1층 펌프실 9.321㎡
1층 제2종근린생활시설 62.64㎡
1층 계단실.엘리베이터 17.05㎡
2층 제2종근린생활시설 122.31㎡
2층 계단실.엘리베이터 17.05㎡
3층 아파트(도시형생활주택 13세대) 245.272㎡
4층 아파트(도시형생활주택 13세대) 245.272㎡
5층 아파트(도시형생활주택 13세대) 245.272㎡
6층 아파트(도시형생활주택 13세대) 245.272㎡
7층 아파트(도시형생활주택 13세대) 245.272㎡
8층 아파트(도시형생활주택 13세대) 245.272㎡
9층 아파트(도시형생활주택 13세대) 245.272㎡
10층 아파트(도시형생활주택 11세대) 212.254 ㎡
11층 아파트(도시형생활주택 11세대) 212.254㎡
12층 아파트(도시형생활주택 7세대) 142.106㎡
전유
철근콘크리트구조 12.0051㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 대전광역시 서구 둔산동 973 | 대 | 626㎡ | 4.3442/626 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.