세종특별자치시 장군면 봉안리 38-2 2동 지하층3호
2026타경20(임의경매) · 대전지방법원 대전지방법원 경매7계 · 철근콘크리트구조 212.42㎡(64.3평)
지금 최저 입찰가
2억 134만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
5억 8,700만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.25
D-14 · 본관 제106호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 18장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (7장)
현장 사진 (10장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.01 09:30 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.08.25 10:00 | 매각기일 | 2억 134만원 | |
| 3차 | 2026.07.21 10:00 | 매각기일 | 2억 8,763만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.16 10:00 | 매각기일 | 4억 1,090만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.05.12 10:00 | 매각기일 | 5억 8,700만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 74건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 42.1%, 평균 유찰 3.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 2동 지하층2호 | 5억 3,100만원 | 5,155만원 | 10% | 2026.07.02 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 세종특별자치시 해밀동 676 | 30억 4,783만원 | 17억원 | 56% | 2026.08.06 |
| 세종특별자치시 해밀동 6-4생활권블록엔4-2로트 | 30억 4,783만원 | 17억원 | 56% | 2026.08.06 |
| 세종특별자치시 나성동 811 더센트럴 1층104호 | 12억 8,000만원 | 3억 4,000만원 | 27% | 2026.08.05 |
| 세종특별자치시 어진동 670 세종에비뉴힐에이 2층2023호 | 2억 500만원 | 5,060만원 | 25% | 2026.07.22 |
| 세종특별자치시 아름동 1332 영토빌딩 1층102호 | 6억 6,000만원 | 1억 5,987만원 | 24% | 2026.07.22 |
지금 진행 중인 인근 물건 (19건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 세종특별자치시 보람동 703 금강노을주건축물제1동 1층107호 | 7억 5,400만원 | 2억 5,862만원 | 4회 | 2026.08.13 |
| 세종특별자치시 보람동 708 세종드림빌딩 3층301호 | 6억 4,600만원 | 6억 4,600만원 | 1회 | 2026.08.13 |
| 세종특별자치시 반곡동 848 비오케이아트센터 주건축물제1동 5층501호 | 7억 3,400만원 | 3억 5,966만원 | 3회 | 2026.08.13 |
| 세종특별자치시 반곡동 848 비오케이아트센터 주건축물제1동 5층502호 | 4억 1,800만원 | 2억 482만원 | 3회 | 2026.08.13 |
| 세종특별자치시 반곡동 848 비오케이아트센터 주건축물제1동 5층503호 | 11억 6,200만원 | 5억 6,938만원 | 3회 | 2026.08.13 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 세종특별자치시 장군면 봉안리 소재 "봉안리마을회관" 남동측 근거리에 위치하는 통칭 "푸드스퀘어" 제2동 제지하층 제3호로서, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 지역임.
본건은 세종특별자치시 장군면 봉안리 소재 "봉안리마을회관" 남동측 근거리에 위치하는 통칭 "푸드스퀘어" 제2동 제지하층 제3호로서, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됨.
본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층 건내 제지하층 제3호로서, (사용승인일: 2015.03.20) 외벽: 석재붙임 등 마감 내벽: 인테리어 등 마감 창호: 샷시창호 등.
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층 건내 제지하층 제3호로서, (사용승인일: 2015.03.20) 외벽: 석재붙임 등 마감 내벽: 인테리어 등 마감 창호: 샷시창호 등.
이용상태
인접호수(지하층 2호)와 벽체 구분없이 일체로 노래방으로 이용중이며 장기간 영업중단된 것으로 탐문조사됨.
인접호수(지하층 2호)와 벽체 구분없이 일체로 노래방으로 이용중이며 장기간 영업중단된 것으로 탐문조사됨.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비 등 되어있음.
위생 및 급배수설비, 승강기설비 등 되어있음.
토지의 형상·이용상태
8필지 일단의 부정형의 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
8필지 일단의 부정형의 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
북측, 동측 및 남측으로 포장도로에 접함.
북측, 동측 및 남측으로 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호1)∼4)·7)·8) 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호). 기호5)·6) 계획관리지역, 성장관리계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호).
기호1)∼4)·7)·8) 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호). 기호5)·6) 계획관리지역, 성장관리계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호).
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2015. 9. 4. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 인접 호수(지하층 2호)와 벽체 구분없이 일체로 노래방으로 이용중이며 장기간 영업중단된 것으로 조사됨. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경20)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 587,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 201,341,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 20,134,100원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 515,216,528원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.08.25 본관 제106호 법정 |
| 도로명주소 | 세종특별자치시 장군면 봉안리 38-2 2동 지하층3호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 212.42㎡(64.3평) |
| 사건 접수 | 2026.01.12 · 개시결정 2026.01.13 |
| 배당요구종기 | 2026.04.16 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 제2종근린생활시설
지하1층 694.3㎡
1층 691.51㎡
2층 691.51㎡
3층 378.51㎡
전유
철근콘크리트구조 212.42㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 세종특별자치시 장군면 봉안리 38-2 | 대 | 387㎡ | 206.8691/3525 |
| 세종특별자치시 장군면 봉안리 38 | 대 | 1009㎡ | 206.8691/3525 |
| 세종특별자치시 장군면 봉안리 38-3 | 대 | 413㎡ | 206.8691/3525 |
| 세종특별자치시 장군면 봉안리 38-4 | 대 | 505㎡ | 206.8691/3525 |
| 세종특별자치시 장군면 봉안리 39-4 | 대 | 103㎡ | 206.8691/3525 |
| 세종특별자치시 장군면 봉안리 39-6 | 대 | 898㎡ | 206.8691/3525 |
| 세종특별자치시 장군면 봉안리 39-7 | 대 | 118㎡ | 206.8691/3525 |
| 세종특별자치시 장군면 봉안리 39-8 | 대 | 92㎡ | 206.8691/3525 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.