2026타경600020 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

대전광역시 서구 변동 58-2 탑스빌 9층907호

2026타경600020(임의경매) · 대전지방법원 대전지방법원 경매11계 · 철근콘크리트구조 32.8225㎡(9.9평)

지금 최저 입찰가

4,760만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

6,800만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.10.15

본관 제106호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 16장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (7장)

현장 사진 (5장)

위치도 (지도) (2장)

내부 구조도 (1장)

기타 자료 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년01월08일16시39분 2026년01월09일11시55분

1) 현지를 방문하였으나 폐문부재로 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에 등록된 세대 없음
2) 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.
3) 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착. 

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.10.22 09:30	매각결정기일
2차	2026.10.15 10:00	매각기일	4,760만원
신건	2026.09.10 10:00	매각기일	6,800만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 100건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 82.4%, 평균 유찰 1.3회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
대전광역시 서구 관저동 984 원앙마을2단지 203동 25층2502호	1억 4,100만원	1억 1,312만원	80%	2026.10.07
대전광역시 서구 둔산동 1805 가람아파트 15동 11층1106호	5억 400만원	3억 6,477만원	72%	2026.10.07
대전광역시 서구 관저동 1420 관저리슈빌 103동 1층104호	4억 7,000만원	3억 8,899만원	83%	2026.10.07
대전광역시 서구 복수동 616 초록마을3단지 308동 19층1902호	4억원	3억 3,003만원	83%	2026.10.01
대전광역시 서구 월평동 312 전원아파트 103동 9층905호	3억 9,200만원	3억 7,111만원	95%	2026.09.09

지금 진행 중인 인근 물건 (10건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
대전광역시 서구 월평동 311-1 하나로아파트 110동 13층1305호	2억 5,700만원	2억 5,700만원	9회	2026.10.13
대전광역시 서구 갈마동 913 좋은하루2차 7층703호	4,500만원	4,500만원	1회	2026.10.13
대전광역시 서구 복수동 275 계룡아파트 3동 4층404호	1억 7,300만원	1억 2,110만원	2회	2026.10.15
대전광역시 서구 관저동 1579 관저예미지명가의풍경 110동 2층 205호	6억 400만원	6억 400만원	1회	2026.10.15
대전광역시 서구 둔산동 1203 은하수아파트 101동 6층604호	5억원	5억원	0회	2026.10.19

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 서구 변동 소재 &quot;대전변동중학교&quot; 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 아 파트, 오피스텔, 근린상가 등이 혼재하는 상업지대로서 제반 환경은 보통임.

교통상황
본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 바 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 건물 중 제9층 제907호로서, 외 벽: 몰탈위페인트마감 등 내 벽: 벽지도매 및 타일 등 마감 창 호: 샷시 창호 마감 등

이용상태
공동주택으로 이용중임.

설비내역
위생 및 급배수시설, 난방시설, 승강기설비 등 되어 있음.

토지의 형상·이용상태
장방형으로 인접 필지와 등고평탄하며, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
서측 및 동측으로 각각 포장도로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역 , 방화지구 , 지구단위계획구역(변동58-2번지 주거복합건축물) , 소로2류(폭 8m~10m)(2015-04-03)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률>

기타 기재
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임대관계
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매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2021.04.30. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경600020)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	68,000,000원
최저매각가격	47,600,000원
입찰 보증금 (10%)	4,760,000원 최저가의 10%
청구금액	37,768,109원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.10.15 본관 제106호 법정
도로명주소	대전광역시 서구 변동 58-2 탑스빌 9층907호
내역	철근콘크리트구조 32.8225㎡(9.9평)
사건 접수	2026.01.06 · 개시결정 2026.01.06
배당요구종기	2026.04.07 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 공동주택.업무시설 지1층 철근콘크리트구조 지하주차장 1164.628㎡ 1층 철근콘크리트구조 계단실 106.102㎡ 2층 철근콘크리트구조 업무시설 889.2735㎡ 3층 철근콘크리트구조 공동주택 799.993㎡ 4층 철근콘크리트구조 공동주택 806.985㎡ 5층 철근콘크리트구조 공동주택 806.985㎡ 6층 철근콘크리트구조 공동주택 806.985㎡ 7층 철근콘크리트구조 공동주택 645.275㎡ 8층 철근콘크리트구조 공동주택 645.275㎡ 9층 철근콘크리트구조 공동주택 600.28㎡ 10층 철근콘크리트구조 공동주택 600.28㎡

전유
철근콘크리트구조 32.8225㎡

소재지	지목	면적	지분
대전광역시 서구 변동 58-2	대	1393.4㎡	9.5743/1393.4

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경600020)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.