2025타경503 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

충청남도 부여군 초촌면 송정리 539-1

2025타경503(임의경매) · 대전지방법원 논산지원 경매2계 ·

지금 최저 입찰가

16억 7,801만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

16억 7,801만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.16

D-7 · 제2호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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취하 가능성 (청구금액 감정가의 24%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 400,000,000원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

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명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 68장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (23장)

현장 사진 (40장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (2장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년09월11일

지난 번에 조사된 임차인 은 거주 하지 않고 있으며 현재 운휴 중인 상태로 임차인 없음.
관할 세무서 임대차현황서 열람한바 등록된 임차인 없음.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.23 14:00	매각결정기일
신건	2026.11.16 10:00	매각기일	16억 7,801만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 126건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 53.5%, 평균 유찰 3.1회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
충청남도 부여군 구룡면 35-1	8억 5,291만원	1억 2,660만원	15%	2026.10.26
충청남도 부여군 구룡면 35-1	8억 5,291만원	1억 2,660만원	15%	2026.10.26
충청남도 부여군 구룡면 35-1	8억 5,291만원	1억 2,660만원	15%	2026.10.26
충청남도 부여군 구룡면 41-2	8억 5,291만원	1억 2,660만원	15%	2026.10.26
충청남도 부여군 구룡면 35-4	8억 5,291만원	1억 2,660만원	15%	2026.10.26

지금 진행 중인 인근 물건 (17건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
충청남도 부여군 임천면 167-3	821만원	643만원	1회	2026.11.09
충청남도 부여군 임천면 167-1	821만원	643만원	1회	2026.11.09
충청남도 부여군 임천면 176	821만원	643만원	1회	2026.11.09
충청남도 부여군 임천면 168-2	821만원	643만원	1회	2026.11.09
충청남도 부여군 부여읍 415-3	3억 6,914만원	3억 6,914만원	1회	2026.11.09

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

기타 기재
본건은 충청남도 부여군 초촌면 송정리 소재 &quot;송정교&quot; 동측 인근에 위치하며 주위는 농 가주택, 농경지 등으로 형성된 농촌지대입니다.

기타 기재
(1) 형태 및 이용상태 대체로 부정형의 토지로 공장의 건부지로 이용 중이며 남동측 일부는 타인이 점유하고 있는 것으로 개략적으로 조사됩니다. (2) 인접 도로상태 폭 약 4미터 내외의 포장도로를 통하여 출입하고 있습니다. (3) 토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역입니다. (4) 제시목록 외의 물건 본건 토지 상에 제시외건물(종물 및 부합물 성격) 및 수목이 식재되어 있습니다. (5) 공부와의 차이 없습니다.

기타 기재
(1) 건물의 구조 (2.3.4.5) : 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로 벽체 : 샌드위치판넬 잇기 등 바닥 : 칼라하드너 등 (2-1) : 경량철골조 조립식강판지붕 단층건으로 벽체 : 샌드위치판넬 및 강판잇기 등 바닥 : 칼라하드너 마감 등입니다. (2) 이용상태 (2) : 공장 (2-1) : 공장(창고) (3) : 공장(창고) (4) : 공장(창고) (5) : 창고시설(농업용창고)로 이용 중입니다. (3) 설비내역 (2~5) : 기본적인 전기시설 등이 되어 있습니다. (4) 부합물 및 종물 별첨 지적및건물개황도, 사진과 같이 소유자 미상의 제시외건물(부합물 및 종물 성격) 이 소재하여 평가하였으며 제시외건물 (ㄷ)은 일부가 타인 지상에 소재하고 있습니다. (5) 공부와의 차이 본건 (2) 건물은 공부상 598.47㎡이나 개략적인 실측면적은 약 510.3㎡입니다.

기타 기재
(1) 본건 기계기구는 상당기간 가동 중지 상태에 있었으나 현장조사일 현재 재가동을 위하여 점검ㆍ보전ㆍ수리ㆍ정비ㆍ부품의 교체 등의 작업을 진행중에 있으며 작업자에 의하면 상당부분의 부품을 교체할 가능성이 있는 것으로 탐문조사되므로 대부분은 기 계기구감정평가명세표의 목록과 일치할 것으로 판단되나 일부분은 추후 부품교체 등 에 따라 기계기구감정평가명세표의 목록과 다소 상이할 가능성도 있으니 경매 참여시 기계기구의 정상 가동여부를 확인하시기 바랍니다. (2) 본건 (8) 백미가공시설 중 [색채선별기, 2ea CH256 ROYAL ? 2 (유일)]은 철거 하고 일제기계로 교체(대체시설)하여 설치되어 있어 평가에서 제외하였습니다. (3) 본건 토지 상에 별첨 사진과 같이 소유자 미상의 수전설비 1식과 관정 1식이 소 재하고 있으며 수전설비 및 관정은 본건 공장의 정상운전을 위하여 필요한 기계기구 로 판단되어 제시외기계기구로 평가하였습니다.

기타 기재
없습니다.

기타 기재
본건 공장의 임대내용은 미상입니다.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2024. 3. 13. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	- 일괄매각, 제시외 건물, 기계기구, 수변전설비, 관정, 수목 포함 - 제시외건물(ㄷ) 일부 타인 지상에 소재(감정평가서 및 현황조사보고서 참조) - 목록2. 공부상 면적은 598.47㎡이나 실측 면적은 약 510.3㎡임 - 기계기구목록 8. 백미 가공시설 중 색채선별기 [2ea CH256 ROYAL-3(유일)]은 철거되고 일제기계로 교체된 상태로 평가제외함 - 본건 공장은 상당기간 가동중지상태에서 감정조사일 재가동위해 점검, 보전, 수리, 정비, 부품 교체 등 작업 진행 중으로 추후 부품교체 등에 따라 기계기구목록과 다소 상이할 수 있음.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경503)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	1,678,019,500원
최저매각가격	1,678,019,000원
입찰 보증금 (10%)	167,801,900원 최저가의 10%
청구금액	400,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.16 제2호 법정
도로명주소	충청남도 부여군 초촌면 송정리 539-1
내역
사건 접수	2025.11.12 · 개시결정 2025.11.12
배당요구종기	2026.02.09 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 공장 598.47㎡ 경량철골조 조립식강판지붕 단층 공장 221.2㎡ (창고)