⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
충청남도 부여군 임천면 발산리 167-3
2025타경20606(강제경매) · 대전지방법원 논산지원 경매3계 ·
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
450만원
감정가의 55% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
821만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.09
D-0 · 제2호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
↓
감정가의 55%까지 하락 (유찰 1회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 22장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (9장)
현장 사진 (10장)
위치도 (지도) (2장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년02월06일
부정형의 토지로 제시외 건부지 로 이용중임.
공유자들 소유로 구두 탐문조사되는 제시외건물 주택,차양 소재함.
부정형의 토지로 제시외 건부지 로 이용중임.
공유자들 소유로 구두 탐문조사되는 제시외건물 주택,화장실 등 수도간 소재함.
전입세대 열람한바 소유자 세대만 전입되어 있음.
부정형의 토지로 현황 잡종지 상태 임.
부정형의 토지로 휴경지 상태 임.
공유자들 소유로 구두 탐문조사되는 제시외건물 창고,계사 소재함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.09 10:00 | 매각기일 | 450만원 | |
| 신건 | 2026.10.06 10:00 | 매각기일 | 643만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 126건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 53.5%, 평균 유찰 3.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 부여군 구룡면 35-1 | 8억 5,291만원 | 1억 2,660만원 | 15% | 2026.10.26 |
| 충청남도 부여군 구룡면 35-1 | 8억 5,291만원 | 1억 2,660만원 | 15% | 2026.10.26 |
| 충청남도 부여군 구룡면 35-1 | 8억 5,291만원 | 1억 2,660만원 | 15% | 2026.10.26 |
| 충청남도 부여군 구룡면 41-2 | 8억 5,291만원 | 1억 2,660만원 | 15% | 2026.10.26 |
| 충청남도 부여군 구룡면 35-4 | 8억 5,291만원 | 1억 2,660만원 | 15% | 2026.10.26 |
지금 진행 중인 인근 물건 (19건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 부여군 부여읍 415-3 | 3억 6,914만원 | 3억 6,914만원 | 1회 | 2026.11.09 |
| 충청남도 부여군 부여읍 415-3 | 3억 6,914만원 | 3억 6,914만원 | 1회 | 2026.11.09 |
| 충청남도 부여군 초촌면 539-1 | 16억 7,801만원 | 16억 7,801만원 | 0회 | 2026.11.16 |
| 충청남도 부여군 초촌면 539-1 제1동 | 16억 7,801만원 | 16억 7,801만원 | 0회 | 2026.11.16 |
| 충청남도 부여군 초촌면 539-1 제2동 | 16억 7,801만원 | 16억 7,801만원 | 0회 | 2026.11.16 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 부여군 임천면 발산리 소재 세칭 "발산마을" 남측 인근에 위치하는 토 지로서, 주위일원은 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 순수농촌지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨.
본건은 충청남도 부여군 임천면 발산리 소재 세칭 "발산마을" 남측 인근에 위치하는 토 지로서, 주위일원은 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 순수농촌지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건 및 인근까지 소형차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반대중교통사정은 보통시 됨.
본건 및 인근까지 소형차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반대중교통사정은 보통시 됨.
토지의 형상·이용상태
기호(1,2) : 부정형의 일단지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 기호(3) : 부정형 평지로서, 잡종지로 이용중임. 기호(4) : 부정형 평지로서, 전(휴경지)로 이용중임.
기호(1,2) : 부정형의 일단지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 기호(3) : 부정형 평지로서, 잡종지로 이용중임. 기호(4) : 부정형 평지로서, 전(휴경지)로 이용중임.
인접 도로상태
기호(1~3) : 본건 서측으로 약 3~4m 정도의 포장도로에 접함. 기호(4) : 지적도상 "맹지" 이나, 인근필지를 통해 출입이 가능함.
기호(1~3) : 본건 서측으로 약 3~4m 정도의 포장도로에 접함. 기호(4) : 지적도상 "맹지" 이나, 인근필지를 통해 출입이 가능함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1~4) : 계획관지지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
기호(1~4) : 계획관지지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
기타 기재
별지 &quot;지적 및 건물개황도&quot; 를 참고하시기 바라며, 건물의 용도, 구조, 이용상황 등으로 보아 본건에 영향이 있을 것으로 사료됨.
별지 &quot;지적 및 건물개황도&quot; 를 참고하시기 바라며, 건물의 용도, 구조, 이용상황 등으로 보아 본건에 영향이 있을 것으로 사료됨.
기타 기재
기호(3)의 공부상지목은 &quot;전&quot; 이나, 현황은 &quot;잡종지&quot; 로 이용중임.
기호(3)의 공부상지목은 &quot;전&quot; 이나, 현황은 &quot;잡종지&quot; 로 이용중임.
임대관계
ⓐ 임대내역 &quot;미상&quot; 임.
ⓐ 임대내역 &quot;미상&quot; 임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025.12.29.-경매기입등기 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -일괄매각. 목록1,3,4. 지상 제시외 건물 매각제외, 법정지상권 성립여부 불명. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. -목록1.2. 단독주택 건부지 -목록3. 현황 잡종지 -목록4. 지적도상 맹지, 현황 휴경지 -목록3,4. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수, 농지복구 후 발급가능하고 입찰전 관할 행정관청 확인) -지분매각임. 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경20606)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 8,216,080원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 4,505,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 450,500원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 13,011,639원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.09 제2호 법정 |
| 도로명주소 | 충청남도 부여군 임천면 발산리 167-3 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.12.26 · 개시결정 2025.12.29 |
| 배당요구종기 | 2026.03.31 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.