2026타경32 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

충청남도 부여군 부여읍 동남리 415-3

2026타경32(임의경매) · 대전지방법원 논산지원 경매3계 · 일반목구조 아스팔트슁글지붕 단층주택 99.93㎡(30.2평)

지금 최저 입찰가

2억 5,840만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

3억 6,914만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.09

D-0 · 제2호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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취하 가능성 (청구금액 감정가의 8%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 30,000,000원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “별첨 명세표, 건물개황도 및 사진 참조.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 18장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (6장)

현장 사진 (8장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (1장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년04월29일

소유자 소유로 구두 탐문조사되는 제시외건물 보일러실,데크시설,조경수 소재함.
전입세대 열람한바 소유자 세대만 전입되어 있음.

부정형의 토지로 대 임.
타인 소유 의 상가 및 지하창고 일부 가 본 토지을 일부 침범하여 소재하는 것으로 육안 판단 되어 지며 추후 측량 요구됨.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.16 14:00	매각결정기일
2차	2026.11.09 10:00	매각기일	2억 5,840만원
신건	2026.10.06 10:00	매각기일	3억 6,914만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 126건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 53.5%, 평균 유찰 3.1회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
충청남도 부여군 구룡면 35-1	8억 5,291만원	1억 2,660만원	15%	2026.10.26
충청남도 부여군 구룡면 35-1	8억 5,291만원	1억 2,660만원	15%	2026.10.26
충청남도 부여군 구룡면 35-1	8억 5,291만원	1억 2,660만원	15%	2026.10.26
충청남도 부여군 구룡면 41-2	8억 5,291만원	1억 2,660만원	15%	2026.10.26
충청남도 부여군 구룡면 35-4	8억 5,291만원	1억 2,660만원	15%	2026.10.26

지금 진행 중인 인근 물건 (21건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
충청남도 부여군 임천면 167-3	821만원	643만원	1회	2026.11.09
충청남도 부여군 임천면 167-1	821만원	643만원	1회	2026.11.09
충청남도 부여군 임천면 176	821만원	643만원	1회	2026.11.09
충청남도 부여군 임천면 168-2	821만원	643만원	1회	2026.11.09
충청남도 부여군 초촌면 539-1	16억 7,801만원	16억 7,801만원	0회	2026.11.16

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 충남 부여군 부여읍 동남리 소재 백제초등학교 동측에 근접하여 위치하고, 주위는 부여박물관, 정림사지박물관, 부여문화원, 백제중학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 환경 보통임.

교통상황
본건까지 차량통행 무난하고, 인근에 버스정류장이 있어 교통상황 비교적 편리한 편임.

토지의 형상·이용상태
서측 하향 완경사 토지에 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
본건 남동측으로 왕복4차선의 아스콘포장도로에 접하며, 본건의 서측을 통과하는 폭 1.5m 내외의 비포장 보행자통로가 소재함.(사진 참조)

공법상 제한 (용도지역 등)
제1종일반주거지역, 경관지구기타(특화경관지구/2), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종 제한), 역사문화환경 보존육성지구, 상대보호구역, 현상변경 허가대상구역, 역사문화환경 보존지역, 하수처리구역에 속함.

기타 기재
별첨 명세표, 건물개황도 및 사진 참조.

기타 기재
없음.

임대관계
임대관계 미상이며, 본건 토지의 서측 일부(개략적으로 약10㎡)는 주변의 보행통로(본건 출입 포함)로 이용 중인 바, 이를 고려하여 감정평가하였음.

건물의 구조
일반목구조 아스팔트싱글지붕 단층 주택으로 사용승인일 : 2004.12.29. 외벽 : 목재 사이딩 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 창호 : 새시 창호 등임.

이용상태
단독주택(일부 사무소, 상호 : &apos;솜씨방&apos;(뜨개질 교육 등))으로 이용중임.

설비내역
위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 있음.

제시외 건물 확인 필수
별첨 명세표, 건물개황도 및 사진 참조.

기타 기재
건축물대장 상 주택 82.89㎡, 사무소 17.04㎡로 2012.05.07. 용도변경한 상태이나, 주택과 출입문 및 경계구분이 명확하지 않은 것으로 보임.

임대관계
임대관계 미상이며, 점유자의 폐문부재 등으로 주택 내부를 확인하지 못하여, 본건 감정평가 전례 및 주변 탐문 등을 통한 일반적 이용상황을 기준으로 감정평가하였음.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2014. 4. 8.-근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	-일괄매각. 제시외 건물(다락방, 창고) 매각 포함. 조경석 및 조경수, 나무 데크, 대문 등 토지 및 건물에 포함 평가 -목록1.단독주택(일부 사무소). 용도변경:2012.5.7.(주택 82.89㎡, 사무소 17.04㎡) -목록2.서측 일부(약10㎡) 주변 보행통로로 이용 중. 타인소유 상가 및 지하창고 일부 침범한 것으로 보이므로 추후 측량 요구 됨

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경32)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	369,145,200원
최저매각가격	258,402,000원
입찰 보증금 (10%)	25,840,200원 최저가의 10%
청구금액	30,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.09 제2호 법정
도로명주소	충청남도 부여군 부여읍 동남리 415-3
내역	일반목구조 아스팔트슁글지붕 단층주택 99.93㎡(30.2평)
사건 접수	2026.03.19 · 개시결정 2026.04.01
배당요구종기	2026.07.03 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

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카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
일반목구조 아스팔트슁글지붕 단층주택 99.93㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경32)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.