2025타경20468 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

충청남도 부여군 규암면 수목리 482

2025타경20468(임의경매) · 대전지방법원 논산지원 경매2계 ·

지금 최저 입찰가

6억 7,243만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

9억 6,062만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.16

D-7 · 제2호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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취하 가능성 (청구금액 감정가의 8%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 75,398,201원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “&quot;건물개황도&quot; 및 &quot;사진용지&quot; 참조”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 40장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (18장)

현장 사진 (22장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년09월25일 2025년10월17일 2025년11월03일

부정형의 토지로 대 임.
소유자 소유로 구두 탐문조사되는 제시외 수목(밤나무)소재함

현재 공실 임.
소유자 소유로 구두 탐문조사되는 제시외건물 우사 등,창고,창고,농기구창고 및 제시외수목(밤나무) 소재함.

현재 공실 임.

전입세대 열람한바 소유자 세대만 전입 되어 있음.

부정형의 토지로 축사부지 로 이용중임.
소유자 소유로 구두 탐문조사되는 제시외 수목(밤나무)소재함

장방형의 토지로 답 으로 이용중임.

가로 장방형의 토지로 답 으로 이용중임.

부정형의 토지로 답 으로 이용중임.

부정형의 토지로 답 으로 이용중임.

가로 장방형의 토지로 답 으로 이용중임.

부정형의 토지로 축사부지 로 이용중임.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.23 14:00	매각결정기일
2차	2026.11.16 10:00	매각기일	6억 7,243만원
신건	2026.10.12 10:00	매각기일	9억 6,062만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 126건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 53.5%, 평균 유찰 3.1회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
충청남도 부여군 구룡면 35-1	8억 5,291만원	1억 2,660만원	15%	2026.10.26
충청남도 부여군 구룡면 35-1	8억 5,291만원	1억 2,660만원	15%	2026.10.26
충청남도 부여군 구룡면 35-1	8억 5,291만원	1억 2,660만원	15%	2026.10.26
충청남도 부여군 구룡면 41-2	8억 5,291만원	1억 2,660만원	15%	2026.10.26
충청남도 부여군 구룡면 35-4	8억 5,291만원	1억 2,660만원	15%	2026.10.26

지금 진행 중인 인근 물건 (9건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
충청남도 부여군 임천면 167-3	821만원	643만원	1회	2026.11.09
충청남도 부여군 임천면 167-1	821만원	643만원	1회	2026.11.09
충청남도 부여군 임천면 176	821만원	643만원	1회	2026.11.09
충청남도 부여군 임천면 168-2	821만원	643만원	1회	2026.11.09
충청남도 부여군 부여읍 415-3	3억 6,914만원	3억 6,914만원	1회	2026.11.09

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건 토지 기호1,5,11)토지는 &quot;수목천1교&quot;서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 농경지, 임야 단독주택 등이 혼재하는 지역이며, 기호6,7,10)토지는 &quot;음멍소류지&quot; 인근의 경지정리지역의 농경지로서 본건 주위는 경지정리된 농경지 및 농가주택 등으로 형성되어 있으며, 기호8,9) 토지는 &quot;서천공주고속도로 수목천교&quot; 남동측 인근에 위치하는 농경지로서 제반 주위 환경 보통시됨.

교통상황
각 토지 공히 아스콘 포장된 도로에 접하여 위치하고, 인근 공도에 시내버스 정류장이 위치 하는 등 대중교통 수단에 접근성은 보통시됨

토지의 형상·이용상태
&quot;개별요인 격차율 &quot; 참조

인접 도로상태
각 토지 공히 아스콘 포장된 도로에 접하여 위치함.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호1,5,11):농림지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2018-02-28)<농지법> 기호6):농림지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 소 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 기호7,10):농림지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2018-02-28)<농지법> 기호8):농림지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2018-02-28)<농지법>, 소하천구역(2019-02-18)(고개천) <소하천정비법>, 소하천예정지(2019-02-18)(고개천_2022.02.18.효력상실)<소하천정비법>, 자연재해위험개선지구(2023-03-31)<자연재해대책법> 기호9): 농림지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2018-02-28)<농지법>, ,접도구역<도로법> 소하천구역 (2019-02-18)(고개천)<소하천정비법>, 소하천예정지(2019-02-18)(고개천_2022.02.18.효력 상실)<소하천정비법>, 자연재해위험개선지구(2023-03-31)<자연재해대책법>

기타 기재
기호1,5,11)지상에 &quot;사진용지&quot; 및 &quot;건물개황도&quot;와 같이 제시외건물 및 수목이 소재함

기타 기재
별무함

임대관계
본건의 현장 방문시 이해관계인을 만나지 못하여 임대 여부 등은 미상임 본건 기호1,5.11)지상에 &quot;사진용지&quot; 및 &quot;건물개황도&quot; 와 같이 제시외 건물 및 수목 등이 소재하는 바,개략적인 실측에 의거 사정평가하였으며, 이로 인하여 소유권행사에 제한받는 경우의 가격을 &quot;토지건물감정명세표&quot;의 &quot;비고&quot;란에 병기하였으니 경매진행시 참고 바람.

건물의 구조
기호2): 강파이프구조 칼라철판지붕 단층 내외벽: 일부 함석 마감 등 기호3):강파이프조 칼라지붕 단층 내외벽:일부 함석 마감 등 기호4) 철근콘크리트구조 경사스라브위 스패니쉬기와지붕 2층건으로서 외벽; 몰탈위 페인트 마감 등 내벽:실크벽지 및 일부 내장 타일 및 인테리어 마감 등 창호:알미늄삿시 창

이용상태
기호2,3): 우사 및 퇴비사 기호4): 주택으로 이용중임

설비내역
기호4):기본적인 위생설비, 난방설비, 급배수 및 급탕설비, 등

제시외 건물 확인 필수
&quot;건물개황도&quot; 및 &quot;사진용지&quot; 참조

기타 기재
별무함

임대관계
본건의 현장 방문시 이해관계인을 만나지 못하여 임대 여부 등은 미상임

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록1.4. 2017.5.19. 근저당권 목록2.11.13. 2017.12.29. 근저당권 목록3.5.12. 2017.12.18. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	- 일괄매각. 목록5.11.12. 농지취득자격증명 필요.(매각결정기일까지 증명서 미제출 시 매수보증금 몰수). - 제시외 건물 및 수목 포함하나 창고 컨테이너는 매각제외. - 목록5.,11. 현황은 축사부지, 목록12. 현황은 도로임.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경20468)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	960,626,400원
최저매각가격	672,438,000원
입찰 보증금 (10%)	67,243,800원 최저가의 10%
청구금액	75,398,201원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.16 제2호 법정
도로명주소	충청남도 부여군 규암면 수목리 482
내역
사건 접수	2025.08.22 · 개시결정 2025.08.25
배당요구종기	2025.11.25 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
강파이프구조 칼라철판지붕 단층 동.식물관련시설 1층 우사 418㎡ 1층 퇴비사 72㎡