충청남도 부여군 은산면 오번리 산124
2026타경20002(임의경매) · 대전지방법원 논산지원 경매2계 ·
지금 최저 입찰가
12억 1,880만원
감정가의 97% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
12억 5,448만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.16
D-7 · 제2호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “첨부한 지적도, 건물개황도, 사진 및 감정평가액의 산출근거 및 결정의견을 참고 하시기 바람. (제시외 수목, 제시외 건물 등)”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 49장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (13장)
현장 사진 (32장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년02월05일 2026년03월13일
부정형의 토지로 임야 및 일부 도로 로 이용중임.
분묘(비석,상석) 소재함.
타인 소유로 구두 탐문조사되는 제시외 수목 밤나무 소재함.
소유자 소유로 구두 탐문조사되는 제시외건물 차양 소재함.
본건 건물은 본건 토지 양 지상에 걸쳐 소재하고 있음.
장기간 공실 상태여서 관할 세무서 상가건물임대차 현황서 열람한바 등록된 임차내용 없음.
전입세대 열람한바 전입세대 없음.
소유자 소유로 구두 탐문조사되는 제시외건물 창고,차양 소재함.
부정형의 토지로 폐교 부지 로 이용중임.
소유자 소유로 구두 탐문조사되는 제시외 수목(향나무,측백나무,잣나무,벽오동,은사시나무,왕벗나무,상수리나무,밤나무 리기다 소나무 등) 및 담장 소재함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 12억 1,880만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 126건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 53.5%, 평균 유찰 3.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 부여군 구룡면 35-1 | 8억 5,291만원 | 1억 2,660만원 | 15% | 2026.10.26 |
| 충청남도 부여군 구룡면 35-1 | 8억 5,291만원 | 1억 2,660만원 | 15% | 2026.10.26 |
| 충청남도 부여군 구룡면 35-1 | 8억 5,291만원 | 1억 2,660만원 | 15% | 2026.10.26 |
| 충청남도 부여군 구룡면 41-2 | 8억 5,291만원 | 1억 2,660만원 | 15% | 2026.10.26 |
| 충청남도 부여군 구룡면 35-4 | 8억 5,291만원 | 1억 2,660만원 | 15% | 2026.10.26 |
지금 진행 중인 인근 물건 (20건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 부여군 임천면 167-3 | 821만원 | 643만원 | 1회 | 2026.11.09 |
| 충청남도 부여군 임천면 167-1 | 821만원 | 643만원 | 1회 | 2026.11.09 |
| 충청남도 부여군 임천면 176 | 821만원 | 643만원 | 1회 | 2026.11.09 |
| 충청남도 부여군 임천면 168-2 | 821만원 | 643만원 | 1회 | 2026.11.09 |
| 충청남도 부여군 부여읍 415-3 | 3억 6,914만원 | 3억 6,914만원 | 1회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 충남 부여군 은산면 대양리 소재 대양1리 마을회관 북동측 인근에 위치하고, 주위는 농촌주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 농촌지대로 환경 보통임.
본건은 충남 부여군 은산면 대양리 소재 대양1리 마을회관 북동측 인근에 위치하고, 주위는 농촌주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 농촌지대로 환경 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 있어 교통상황 보통임.
본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 있어 교통상황 보통임.
토지의 형상·이용상태
기호1 : 부정형의 완경사지로서 현황 밤나무단지[일부는 기호3 부속토지, 일부 현황도로, 일부 제시외 분묘 소재 등] 등으로 이용 중임. 기호3 : 부정형의 평지로서 현황 주거기타(폐교부지)로서 활용 중단된 상태임.
기호1 : 부정형의 완경사지로서 현황 밤나무단지[일부는 기호3 부속토지, 일부 현황도로, 일부 제시외 분묘 소재 등] 등으로 이용 중임. 기호3 : 부정형의 평지로서 현황 주거기타(폐교부지)로서 활용 중단된 상태임.
인접 도로상태
기호1 및 기호3 남측으로 왕복2차선의 아스콘포장도로에 접하며, 기호1 서측 일부에 콘크리트 포장된 세로에 접함.
기호1 및 기호3 남측으로 왕복2차선의 아스콘포장도로에 접하며, 기호1 서측 일부에 콘크리트 포장된 세로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호1 : 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한), 도로구역 접도구역, 준보전산지에 속하고, 중로1류에 접함. 기호3: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)에 속함.
기호1 : 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한), 도로구역 접도구역, 준보전산지에 속하고, 중로1류에 접함. 기호3: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)에 속함.
기타 기재
첨부한 감정평가명세표, 건물개황도, 사진 및 감정평가액의 산출근거 및 결정의견을 참고 하시기 바람. (제시외 수목, 제시외 건물, 분묘 등)
첨부한 감정평가명세표, 건물개황도, 사진 및 감정평가액의 산출근거 및 결정의견을 참고 하시기 바람. (제시외 수목, 제시외 건물, 분묘 등)
기타 기재
기호1 : 지목이 임야이나, 현황 밤나무단지[일부는 기호3 부속토지, 일부 현황도로, 일부 제시외 분묘 소재 등] 등으로 이용 중임.
기호1 : 지목이 임야이나, 현황 밤나무단지[일부는 기호3 부속토지, 일부 현황도로, 일부 제시외 분묘 소재 등] 등으로 이용 중임.
임대관계
임대관계 미상이며, 현황 주거기타(폐교부지)로서 활용 중단된 상태임.
임대관계 미상이며, 현황 주거기타(폐교부지)로서 활용 중단된 상태임.
건물의 구조
기호 2-1 : 벽돌조 함석지붕, 현황 연와조(건축물대장 참조) 교사 기호 2-2부터 2-9까지 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 교사, 사택, 숙직실 기호 2-10 : 벽돌조 슬래브지붕, 현황 연와조(건축물대장 참조) (재래식)변소 기호 2-11 : 벽돌조 슬래브지붕 (재래식)변소 위 건물의 사용승인일은 1968년으로 내용년수 만료되었고, 폐교 이후 "아빠학교 엄마교실"로 운영하다가 중단되어 장기간 방치되고 있는 것으로 보임.(사진 참조)
기호 2-1 : 벽돌조 함석지붕, 현황 연와조(건축물대장 참조) 교사 기호 2-2부터 2-9까지 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 교사, 사택, 숙직실 기호 2-10 : 벽돌조 슬래브지붕, 현황 연와조(건축물대장 참조) (재래식)변소 기호 2-11 : 벽돌조 슬래브지붕 (재래식)변소 위 건물의 사용승인일은 1968년으로 내용년수 만료되었고, 폐교 이후 "아빠학교 엄마교실"로 운영하다가 중단되어 장기간 방치되고 있는 것으로 보임.(사진 참조)
이용상태
폐교 이후 "아빠학교 엄마교실"로 운영하다가 중단되어 방치되고 있는 것으로 보이며, 창호, 천정 및 바닥 등이 대폭적인 수리없이 활용하기 어려운 상태임.(사진 참조)
폐교 이후 "아빠학교 엄마교실"로 운영하다가 중단되어 방치되고 있는 것으로 보이며, 창호, 천정 및 바닥 등이 대폭적인 수리없이 활용하기 어려운 상태임.(사진 참조)
설비내역
전기설비 외에 특별한 설비는 별무한 것으로 보이며, 장기간 방치 상태로 정상 활용을 위해 대폭 수리가 필요할 것으로 보임.
전기설비 외에 특별한 설비는 별무한 것으로 보이며, 장기간 방치 상태로 정상 활용을 위해 대폭 수리가 필요할 것으로 보임.
제시외 건물
확인 필수
첨부한 지적도, 건물개황도, 사진 및 감정평가액의 산출근거 및 결정의견을 참고 하시기 바람. (제시외 수목, 제시외 건물 등)
첨부한 지적도, 건물개황도, 사진 및 감정평가액의 산출근거 및 결정의견을 참고 하시기 바람. (제시외 수목, 제시외 건물 등)
기타 기재
기호2-1은 현황 연와조, 기호2-7은 슬래브 위 기와지븡, 기호2-10은 현황 연와조이며, 기호2-1, 기호2-8부터 기호2-11까지는 기호1토지에 소재하고, 기호2-2부터기호2-6까지는 기호1 및 기호3 양 지상에 소재함.
기호2-1은 현황 연와조, 기호2-7은 슬래브 위 기와지븡, 기호2-10은 현황 연와조이며, 기호2-1, 기호2-8부터 기호2-11까지는 기호1토지에 소재하고, 기호2-2부터기호2-6까지는 기호1 및 기호3 양 지상에 소재함.
임대관계
임대관계 미상이며, 장기간 방치되고 있는 것으로 보임..
임대관계 미상이며, 장기간 방치되고 있는 것으로 보임..
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021. 2. 1. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 목록 1. 분묘 소재함. 분묘기지권 성립여부 불분명. 제시외 수목(밤나무 등) 매각제외. 현황 일부 도로로 이용중임. 접도구역 및 도로부분 감안하여 평가. 최저매각가격은 제시외수목, 분묘 등 소재 감안한 가격임. - 목록 2. 건물은 목록1.3. 양지상에 걸쳐 소재함. 폐교 이후 "아빠학교 엄마교실"로 운영하다가 중단되어 장기간 방치된 상태임(감정평가서 참조). - 목록 3. 제시외 수목 및 담장 매각포함. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경20002)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,254,489,590원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,218,809,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 121,880,900원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 602,698,804원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.16 제2호 법정 |
| 도로명주소 | 충청남도 부여군 은산면 오번리 산124 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2026.01.05 · 개시결정 2026.01.08 |
| 배당요구종기 | 2026.04.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
벽돌조 함석지붕 단층교사 176.20㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕 단층교사
180.16㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕 단층교사
225.38㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕 단층교사
90.00㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕 단층교사
168.00㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕 단층교사
84.00㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕 단층사택
61.29㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕 단층숙직실
52.44㎡
부속건물
철근콘크리트조 슬래브지붕 단층창고
32.40㎡
벽돌조 슬래브지붕 단층변소
6.60㎡
벽돌조 슬래브지붕 단층변소
13.54㎡
일반건물
벽돌조 함석지붕 단층교사 176.20㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕 단층교사
180.16㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕 단층교사
225.38㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕 단층교사
90.00㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕 단층교사
168.00㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕 단층교사
84.00㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕 단층사택
61.29㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕 단층숙직실
52.44㎡
부속건물
철근콘크리트조 슬래브지붕 단층창고
32.40㎡
벽돌조 슬래브지붕 단층변소
6.60㎡
벽돌조 슬래브지붕 단층변소
13.54㎡
일반건물
벽돌조 함석지붕 단층교사 176.20㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕 단층교사
180.16㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕 단층교사
225.38㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕 단층교사
90.00㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕 단층교사
168.00㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕 단층교사
84.00㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕 단층사택
61.29㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕 단층숙직실
52.44㎡
부속건물
철근콘크리트조 슬래브지붕 단층창고
32.40㎡
벽돌조 슬래브지붕 단층변소
6.60㎡
벽돌조 슬래브지붕 단층변소
13.54㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.