충청남도 천안시 동남구 영성동 48-9 6층603호
2025타경11204(강제경매) · 대전지방법원 천안지원 경매3계 · 철근콘크리트구조 51.32㎡(15.5평)
#인수권리있음
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
1억 3,790만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 9,700만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.24
D-13 · 신청사 제101호 법정(3번출입구)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
10회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “을구 순위번호 2번 임차권설정등기(2023.11.30. 제106438호)”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (8장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년02월17일17시32분
1) 이 건 부동산의 전입세대확인서(동거인 포함) 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주 및 임차인은 없음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로, 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.31 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 11차 | 2026.08.24 10:00 | 매각기일 | 1억 3,790만원 | |
| 10차 | 2026.07.20 10:00 | 매각기일 | 1억 9,700만원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.06.15 10:00 | 매각기일 | 1,135만원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.05.11 10:00 | 매각기일 | 1,622만원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.03.30 10:00 | 매각기일 | 2,317만원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.02.23 10:00 | 매각기일 | 3,311만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.01.19 10:00 | 매각기일 | 4,730만원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.11.10 10:00 | 매각기일 | 6,757만원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.09.29 10:00 | 매각기일 | 9,653만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.08.25 10:00 | 매각기일 | 1억 3,790만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.07.07 10:00 | 매각기일 | 1억 9,700만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 80건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 76.5%, 평균 유찰 1.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 원앙마을부영아파트 110동 6층603호 | 9,400만원 | 7,367만원 | 78% | 2026.07.27 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 천안시 동남구 원성동 529-11 3층302호 | 9,600만원 | 6,234만원 | 65% | 2026.08.05 |
| 충청남도 천안시 동남구 신방동 920 초원그린타운 106동 13층1311호 | 8,200만원 | 6,350만원 | 77% | 2026.08.05 |
| 충청남도 천안시 동남구 목천읍 127-2 천안목천협성엠파이어 102동 1층117호 | 6,700만원 | 5,200만원 | 78% | 2026.07.28 |
| 충청남도 천안시 동남구 목천읍 9-12 원앙마을부영아파트 107동 3층305호 | 9,600만원 | 7,285만원 | 76% | 2026.07.28 |
| 충청남도 천안시 동남구 청당동 1005 행정타운센트럴두산위브 107동 16층1604호 | 4억 2,500만원 | 3억 9,916만원 | 94% | 2026.07.28 |
지금 진행 중인 인근 물건 (11건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 천안시 동남구 용곡동 334 용곡마을 아이파크 104동 3층301호 | 3억 2,300만원 | 3억 2,300만원 | 1회 | 2026.08.18 |
| 충청남도 천안시 동남구 용곡동 583 용곡마을세광2차엔리치타워아파트 211동 4층402호 | 1억 7,700만원 | 1억 2,390만원 | 2회 | 2026.08.18 |
| 충청남도 천안시 동남구 청당동 458 천안청수한양수자인 412동 1층102호 | 3억 1,100만원 | 3억 1,100만원 | 1회 | 2026.08.18 |
| 충청남도 천안시 동남구 봉명동 219 대우목화4차아파트 2동 1층102호 | 1억 7,500만원 | 1억 7,500만원 | 0회 | 2026.08.18 |
| 충청남도 천안시 동남구 구성동 259 신성천안미소지움아파트 104동 4층406호 | 2억 1,900만원 | 2억 1,900만원 | 0회 | 2026.08.18 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.31 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.31 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
충청남도 천안시 동남구 사직동 소재 ""천안중앙시장"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생 활시설, 공동주택, 단독주택, 숙박시설 등으로 이루어진 상업지대로서 제반 주위환경은 보 통임.
충청남도 천안시 동남구 사직동 소재 ""천안중앙시장"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생 활시설, 공동주택, 단독주택, 숙박시설 등으로 이루어진 상업지대로서 제반 주위환경은 보 통임.
교통상황
본건 아파트까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 간선도로 및 북서측 근거리 에 천안역이 소재하여 제반 교통상황은 양호한 편임.
본건 아파트까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 간선도로 및 북서측 근거리 에 천안역이 소재하여 제반 교통상황은 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건내 6층 603호로서 (사용승인: 2020.03.30) - 외벽: 외장벽돌, 페인팅 등 마감. - 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감. - 창호: 새시창호임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건내 6층 603호로서 (사용승인: 2020.03.30) - 외벽: 외장벽돌, 페인팅 등 마감. - 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감. - 창호: 새시창호임.
이용상태
아파트 1세대 (방2, 거실, 주방, 욕실/화장실2, 다용도실, 현관, 발코니 등) 로 이용중임.
아파트 1세대 (방2, 거실, 주방, 욕실/화장실2, 다용도실, 현관, 발코니 등) 로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급·배수설비, 개별난방, 도시가스, 옥내소화전 등 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
위생설비, 급·배수설비, 개별난방, 도시가스, 옥내소화전 등 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
장방형의 평지로서 아파트건부지로 이용중임.
장방형의 평지로서 아파트건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 아파트 동측으로 폭 4~5미터의 포장도로에 접함.
본건 아파트 동측으로 폭 4~5미터의 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(타법 에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구(일봉중 앙지구)<자연재해대책법>.
도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(타법 에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구(일봉중 앙지구)<자연재해대책법>.
기타 기재
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임대관계
임대관계는 미상이며, 현장조사 당시 폐문부재로 인하여 내부이용상황 등은 집합건축물대장 건축물현황도 등에 의거하여 기재하였는 바 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
임대관계는 미상이며, 현장조사 당시 폐문부재로 인하여 내부이용상황 등은 집합건축물대장 건축물현황도 등에 의거하여 기재하였는 바 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021. 11. 23. 확정임차권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 을구 순위번호 2번 임차권설정등기(2023.11.30. 제106438호) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 배당금으로 임대차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경11204)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 197,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 137,900,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 13,790,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 189,799,359원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 10회 |
| 매각기일 | 2026.08.24 신청사 제101호 법정(3번출입구) |
| 도로명주소 | 충청남도 천안시 동남구 영성동 48-9 6층603호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 51.32㎡(15.5평) |
| 사건 접수 | 2025.01.31 · 개시결정 2025.02.03 |
| 배당요구종기 | 2025.05.07 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 공동주택 및 업무시설
지1층 38.05㎡
1층 25.22㎡
2층 336.69㎡
3층 336.69㎡
4층 336.69㎡
5층 336.69㎡
6층 336.69㎡
7층 336.69㎡
8층 336.69㎡
9층 306.93㎡
10층 306.93㎡
전유
철근콘크리트구조 51.32㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 충청남도 천안시 동남구 영성동 48-9 | None | 894㎡ | 18.11/894 |
| 충청남도 천안시 동남구 영성동 48-9 | 대 | 894㎡ | 18.11/894 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.