⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1273 현대아파트 403동 3층306호
2025타경12336(강제경매) · 대전지방법원 천안지원 경매7계 · 철근콘크리트조 59.445㎡(18.0평)
지금 최저 입찰가
1억 10만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 4,300만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.10.20
제101호 법정(3번출입구)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
4회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 15번 임차권등기(임대차보증금 160,000,000원 전입일자 2022.1.25. 확정일자 2022.1.25.)가 있으므로 배당에”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 22장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (16장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년09월12일13시01분
1.현지에 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 세대출입문에 안내문을 붙여 놓았음
2.전입세대확인서와 외국인체류확인서상 등재자가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 1억 10만원 | |
| 4차 | 2026.09.15 10:00 | 매각기일 | 1억 4,300만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.23 10:00 | 매각기일 | 7,007만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.19 10:00 | 매각기일 | 1억 10만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.04.07 10:00 | 매각기일 | 1억 4,300만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 130건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 74.9%, 평균 유찰 1.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 상록수 현대아파트 404동 9층905호 | 1억 9,500만원 | 1억 5,609만원 | 80% | 2026.08.18 |
| 현대아파트 110동 5층504호 | 2억 1,900만원 | 1억 5,707만원 | 72% | 2026.07.20 |
| 현대아파트 103동 11층1102호 | 1억 5,100만원 | 1억 2,355만원 | 82% | 2026.05.11 |
| 현대아파트 108동 13층1304호 | 1억 6,600만원 | 1억 3,510만원 | 81% | 2026.03.09 |
| 현대아파트 110동 14층1402호 | 2억 3,400만원 | 1억 7,051만원 | 73% | 2026.02.25 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 천안시 서북구 두정동 526-1 극동늘푸른아파트 112동 22층2205호 | 1억 7,700만원 | 1억 4,510만원 | 82% | 2026.09.21 |
| 충청남도 천안시 서북구 백석동 924 백석벽산블루밍2차아파트 202동 14층1401호 | 3억 4,300만원 | 2억 3,500만원 | 69% | 2026.09.21 |
| 충청남도 천안시 서북구 성환읍 183 부영아파트 101동 8층803호 | 9,600만원 | 7,999만원 | 83% | 2026.09.21 |
| 충청남도 천안시 서북구 백석동 930 브라운스톤 천안 104동 14층1401호 | 3억 7,000만원 | 2억 6,547만원 | 72% | 2026.09.15 |
| 충청남도 천안시 서북구 두정동 526-1 극동늘푸른아파트 107동 2층204호 | 1억 8,500만원 | 1억 5,783만원 | 85% | 2026.09.15 |
지금 진행 중인 인근 물건 (37건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 천안시 서북구 성거읍 252 저리보금자리아파트 101동 5층515호 | 6,800만원 | 3,332만원 | 3회 | 2026.10.06 |
| 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 380-3 극동아파트 3동 5층501호 | 1억 4,500만원 | 1억 150만원 | 2회 | 2026.10.06 |
| 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 567 시영2차근로복지아파트 202동 9층908호 | 9,800만원 | 9,800만원 | 1회 | 2026.10.06 |
| 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 2050 쌍용역푸르지오 102동 12층1204호 | 2억 2,600만원 | 2억 2,600만원 | 1회 | 2026.10.06 |
| 충청남도 천안시 서북구 불당동 1497 불당리더힐스 302동 14층1403호 | 4억 6,400만원 | 4억 6,400만원 | 0회 | 2026.10.06 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 '쌍용2동 행정복지센터' 서측 인근에 위치하며, 주위는 "시가지 후면 공동주택지대 및 단독주택지대"임.
충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 '쌍용2동 행정복지센터' 서측 인근에 위치하며, 주위는 "시가지 후면 공동주택지대 및 단독주택지대"임.
교통상황
본건이 속한 동( 403동 )앞 지상주차장 까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨.
본건이 속한 동( 403동 )앞 지상주차장 까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 19층 건물 내 3층 306호로서, 사용승인일 : 1995년 11월 4일. 외벽 : 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 창호 : 새시창호
철근콘크리트조 슬래브지붕 19층 건물 내 3층 306호로서, 사용승인일 : 1995년 11월 4일. 외벽 : 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 창호 : 새시창호
이용상태
집합건축물대장 도면상 구조 -- 주택( 방3, 욕실1, 거실, 주방/식당, 현관, 발코니 )
집합건축물대장 도면상 구조 -- 주택( 방3, 욕실1, 거실, 주방/식당, 현관, 발코니 )
설비내역
급배수급탕설비, 위생설비, 도시가스사용 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음.
급배수급탕설비, 위생설비, 도시가스사용 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
'사다리꼴'에 유사한 형태이고, 평탄한 지세의 토지를 '아파트 건부지'로 이용중임.
'사다리꼴'에 유사한 형태이고, 평탄한 지세의 토지를 '아파트 건부지'로 이용중임.
인접 도로상태
포장된 도시계획도로( 중로 및 소로 )가 단지를 에워 싸고 있으며, 단지의 동측에 '주출입구( 정문 )'가 있고, 단지의 남서측으로 '부출입구( 후문 )'가 있음.
포장된 도시계획도로( 중로 및 소로 )가 단지를 에워 싸고 있으며, 단지의 동측에 '주출입구( 정문 )'가 있고, 단지의 남서측으로 '부출입구( 후문 )'가 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
<[대지권의 목적인 토지 ] < 용도지역 > &apos;도시지역&apos;, &apos;제2종 일반주거지역&apos;. < 타법령상 제한 > &apos;가축사육제한구역&apos;( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), &apos;상대보호구역&apos;, &apos;절대보호구역&apos;( 교육환경보호에관한법률 ).
<[대지권의 목적인 토지 ] < 용도지역 > &apos;도시지역&apos;, &apos;제2종 일반주거지역&apos;. < 타법령상 제한 > &apos;가축사육제한구역&apos;( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), &apos;상대보호구역&apos;, &apos;절대보호구역&apos;( 교육환경보호에관한법률 ).
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
< 임대관계 > &quot; 미 상 &quot; 임.
< 임대관계 > &quot; 미 상 &quot; 임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023. 8. 30.(가압류) |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 15번 임차권등기(임대차보증금 160,000,000원 전입일자 2022.1.25. 확정일자 2022.1.25.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함. 2026. 7. 20.자 주택도시보증공사에서 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다라는 내용의 확약서가 제출 |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 2026. 7. 20.자 주택도시보증공사에서 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다라는 내용의 확약서가 제출 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경12336)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 143,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 100,100,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 10,010,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 174,683,753원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.10.20 제101호 법정(3번출입구) |
| 도로명주소 | 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1273 현대아파트 403동 3층306호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 59.445㎡(18.0평) |
| 사건 접수 | 2025.09.02 · 개시결정 2025.09.03 |
| 배당요구종기 | 2025.12.08 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 슬래브지붕 19층
아파트
지하층 472.548㎡
1층 447.894㎡
2층 447.894㎡
3층 447.894㎡
4층 447.894㎡
5층 447.894㎡
6층 447.894㎡
7층 447.894㎡
8층 447.894㎡
9층 447.894㎡
10층 447.894㎡
11층 447.894㎡
12층 447.894㎡
13층 447.894㎡
14층 447.894㎡
15층 447.894㎡
16층 447.894㎡
17층 447.894㎡
18층 447.894㎡
19층 447.894㎡
전유
철근콘크리트조
59.445㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1273 | 대 | 18186.6㎡ | 31.243/18186.6 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.