2025타경12949 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

충청남도 천안시 서북구 쌍용동 848 일성아파트 101동 1층101호

2025타경12949(임의경매) · 대전지방법원 천안지원 경매5계 · 철근콘크리트 벽식조 84.72㎡(25.6평)

지금 최저 입찰가

1억 920만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

1억 5,600만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.18

D-9 · 제101호 법정(3번출입구)

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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취하 가능성 (청구금액 감정가의 22%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 35,048,720원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

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명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 14장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (5장)

현장 사진 (4장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (1장)

내부 구조도 (1장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년01월05일13시31분

1.현지에 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 세대출입문에 안내문을 붙여 놓았음
2.전입세대확인서와 주민등록등본에는 채무자(소유자) 전혜영, 이승호, 이아람이 등재되어 있고, 외국인체류확인서에는 등재자가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.25 16:00	매각결정기일
2차	2026.11.18 10:00	매각기일	1억 920만원
신건	2026.10.14 10:00	매각기일	1억 5,600만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 157건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 74.7%, 평균 유찰 2.2회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
일성아파트 302동 11층 1101호	1억 5,900만원	1억 3,477만원	85%	2026.09.29
일성아파트 305동 17층1703호	1억 5,500만원	1억 2,777만원	82%	2026.09.14

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
충청남도 천안시 서북구 백석동 191-3 현대아파트 105동 15층1502호	1억 5,800만원	1억원	63%	2026.10.26
충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1367 월봉청솔1단지아파트 102동 10층1009호	1억 3,800만원	9,895만원	72%	2026.10.26
충청남도 천안시 서북구 입장면 200-21 연합아파트 1동 5층507호	5,800만원	3,310만원	57%	2026.10.26
충청남도 천안시 서북구 두정동 527 주공아파트 106동 2층204호	1억 6,200만원	1억 3,512만원	83%	2026.10.20
충청남도 천안시 서북구 두정동 525-1 대우아파트 103동 6층604호	1억 8,100만원	1억 5,999만원	88%	2026.10.20

지금 진행 중인 인근 물건 (26건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
충청남도 천안시 서북구 쌍용동 380-3 극동아파트 3동 5층501호	1억 4,500만원	7,105만원	3회	2026.11.10
충청남도 천안시 서북구 쌍용동 567 시영2차근로복지아파트 202동 9층908호	9,800만원	9,800만원	2회	2026.11.10
충청남도 천안시 서북구 불당동 1497 불당리더힐스 302동 14층1403호	4억 6,400만원	4억 6,400만원	1회	2026.11.10
충청남도 천안시 서북구 두정동 1864 우성아파트 101동 10층1002호	1억 5,900만원	1억 5,900만원	1회	2026.11.10
충청남도 천안시 서북구 신당동 468-7 에스씨그린아파트 102동 8층805호	1억 4,100만원	6,909만원	6회	2026.11.16

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 '쌍용공원' 남동측 인근에 위치하 며, 주위는 아파트단지와 근린생활시설이 혼재한 주택지대임.

교통상황
본건 아파트단지 내 지상 및 지하주차장까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 대중 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조
철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 15층 중 1층 101호로서 사용승인일은 1992년 11 월 23일이고, 외벽은 몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지도배 및 타일, 창호는 PVC새시 이중창임.

이용상태
공동주택(아파트)(방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실2, 발코니, 다용도실 등)임.

설비내역
급배수설비, 위생설비, 소방설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비 되어 있음.

토지의 형상·이용상태
대상부지는 사다리형의 토지로서 인접도로와 대체로 평탄한 아파트용지임.

인접 도로상태
본 단지는 동서남북으로 중로와 소로에 접하며, 단지내 도로와 연계되어 있음.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로 2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m미만)(소로3-117, 보행자전용도로)(접합) 가축사육제한구역(타법에 의한 전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(계광중학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법 률>, 상대보호구역(천안고등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안봉서중학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>임.

기타 기재
없음.

임대관계
임대관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2014. 9. 25. 근저당권
인수되는 권리	해당사항없음
지상권 개요	해당사항없음
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경12949)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	156,000,000원
최저매각가격	109,200,000원
입찰 보증금 (10%)	10,920,000원 최저가의 10%
청구금액	35,048,720원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.18 제101호 법정(3번출입구)
도로명주소	충청남도 천안시 서북구 쌍용동 848 일성아파트 101동 1층101호
내역	철근콘크리트 벽식조 84.72㎡(25.6평)
사건 접수	2025.12.23 · 개시결정 2025.12.29
배당요구종기	2026.03.30 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 15층 아파트 1동 1층 596.07㎡ 2층 578.52㎡ 3층 578.52㎡ 4층 578.52㎡ 5층 578.52㎡ 6층 578.52㎡ 7층 578.52㎡ 8층 578.52㎡ 9층 578.52㎡ 10층 578.52㎡ 11층 578.52㎡ 12층 578.52㎡ 13층 578.52㎡ 14층 578.52㎡ 15층 578.52㎡ 지층 580.41㎡

전유
철근콘크리트 벽식조 84.72㎡

소재지	지목	면적	지분
충청남도 천안시 서북구 쌍용동 848	대	26896.3㎡	41.99/26896.3

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경12949)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.