충청남도 천안시 동남구 신방동 874 성지새말아파트 205동 4층405호
2026타경10235(강제경매) · 대전지방법원 천안지원 경매3계 · 철근콘크리트 벽식조 59.97㎡(18.1평)
지금 최저 입찰가
1억 3,500만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 3,500만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.16
D-6 · 신청사 제101호 법정(3번출입구)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “을구 순위번호 13번 주택임차권등기(2024.1.3.등기) 있음. 주택임차권자의 승계인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며 배당금으로 임”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년02월23일13시32분
1.현지에 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 세대출입문에 안내문을 붙여 놓았음
2.전입세대확인서와 외국인체류확인서상 등재자가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 1억 3,500만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 86건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 75.5%, 평균 유찰 1.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 성지새말아파트 204동 3층 305호 | 1억 4,200만원 | 1억 670만원 | 75% | 2026.10.12 |
| 성지새말아파트 105동 20층2003호 | 1억 6,100만원 | 1억 1,357만원 | 71% | 2026.07.07 |
| 성지새말아파트 203동 9층901호 | 1억 8,100만원 | 400만원 | 2% | 2026.07.06 |
| 성지새말아파트 106동 12층1203호 | 2억 800만원 | 1억 4,765만원 | 71% | 2026.06.17 |
| 성지새말아파트 208동 22층2204호 | 1억 5,600만원 | 159만원 | 1% | 2026.05.19 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 천안시 동남구 안서동 365-3 안서금호어울림아파트 101동 20층 2004호 | 2억 1,000만원 | 1억 8,718만원 | 89% | 2026.11.03 |
| 충청남도 천안시 동남구 청수동 219-4 현대아파트 101동 10층1005호 | 1억 8,900만원 | 1억 5,275만원 | 81% | 2026.10.20 |
| 충청남도 천안시 동남구 안서동 546 안서코아루 101동 4층401호 | 2억 800만원 | 1억 7,001만원 | 82% | 2026.10.20 |
| 충청남도 천안시 동남구 병천면 308 아우내아파트 4층403호 | 3,300만원 | 1,635만원 | 50% | 2026.10.20 |
| 충청남도 천안시 동남구 병천면 308 아우내아파트 4층404호 | 3,300만원 | 1,618만원 | 49% | 2026.10.20 |
지금 진행 중인 인근 물건 (39건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 천안시 동남구 풍세면 772 천안한양수자인에코시티 201동 16층1601호 | 2억 8,400만원 | 2억 8,400만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 충청남도 천안시 동남구 다가동 582 천안극동스타클래스더퍼스트 1003동 18층1805호 | 3억 4,500만원 | 3억 4,500만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 충청남도 천안시 동남구 다가동 526 서해그랑블아파트 104동 1층105호 | 2억 5,000만원 | 2억 5,000만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 충청남도 천안시 동남구 용곡동 583 용곡마을세광2차엔리치타워아파트 201동 12층1202호 | 2억 2,800만원 | 2억 2,800만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 충청남도 천안시 동남구 신부동 978 힐스테이트천안신부 112동 15층1502호 | 3억 5,300만원 | 3억 5,300만원 | 1회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상은 충청남도 천안시 동남구 신방동 소재 "천안신용초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 아파트 단지 등이 혼재하는 주택지대로 주위환경은 보통입니다.
대상은 충청남도 천안시 동남구 신방동 소재 "천안신용초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 아파트 단지 등이 혼재하는 주택지대로 주위환경은 보통입니다.
교통상황
대상까지 차량 접근 용이하며, 인근에 시내 버스 정류소가 소재하여 교통사정 무난시됩니다.
대상까지 차량 접근 용이하며, 인근에 시내 버스 정류소가 소재하여 교통사정 무난시됩니다.
건물의 구조
철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 지상 23층 지하1층 건물 중 4층 405호로 (사용승인일 : 1997.03.31.) 외벽은 몰탈 위 페인팅 등 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 섀시 마감입니다.
철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 지상 23층 지하1층 건물 중 4층 405호로 (사용승인일 : 1997.03.31.) 외벽은 몰탈 위 페인팅 등 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 섀시 마감입니다.
이용상태
아파트(건축물현황도면상 방3, 거실 겸 주방 1, 욕실 겸 화장실, 발코니 등)로 사용 중입니다.
아파트(건축물현황도면상 방3, 거실 겸 주방 1, 욕실 겸 화장실, 발코니 등)로 사용 중입니다.
설비내역
위생설비, 급·배수설비, 개별난방, 도시가스, 옥내소화전 등 소방설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어 있습니다.
위생설비, 급·배수설비, 개별난방, 도시가스, 옥내소화전 등 소방설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어 있습니다.
토지의 형상·이용상태
세로장방형의 인접 필지와 대체로 등고 평탄한 아파트건부지입니다.
세로장방형의 인접 필지와 대체로 등고 평탄한 아파트건부지입니다.
인접 도로상태
본건 북측으로 로폭 약 20m, 남측, 서측 및 동측으로 로폭 약 10m의 아스팔트 포장 도로에 접하여 간선도로 등과 연계되고 있습니다.
본건 북측으로 로폭 약 20m, 남측, 서측 및 동측으로 로폭 약 10m의 아스팔트 포장 도로에 접하여 간선도로 등과 연계되고 있습니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m∼12m)(접함), 소로2류(폭 8m∼10m)(접함), 중로1류(폭 20m∼25m)(접함), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역(천안신용초등학교상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>
도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m∼12m)(접함), 소로2류(폭 8m∼10m)(접함), 중로1류(폭 20m∼25m)(접함), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역(천안신용초등학교상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>
기타 기재
특이사항 없습니다.
특이사항 없습니다.
임대관계
등기사항전부증명서상 임대내역은 아래와 같습니다. ㅇ 대상권리: 주택임차권 ㅇ 임차보증금: 금165,000,000원 ㅇ 임대차계약일자 및 확정일자: 2021년 12월 17일 ㅇ 점유개시일자: 2021년 12월 23일 ㅇ 임차권자: 윤○경
등기사항전부증명서상 임대내역은 아래와 같습니다. ㅇ 대상권리: 주택임차권 ㅇ 임차보증금: 금165,000,000원 ㅇ 임대차계약일자 및 확정일자: 2021년 12월 17일 ㅇ 점유개시일자: 2021년 12월 23일 ㅇ 임차권자: 윤○경
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021.12.23.확정임차권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 을구 순위번호 13번 주택임차권등기(2024.1.3.등기) 있음. 주택임차권자의 승계인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며 배당금으로 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨 |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 주택임차권자의 승계인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며 배당금으로 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경10235)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 135,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 135,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 13,500,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 165,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.16 신청사 제101호 법정(3번출입구) |
| 도로명주소 | 충청남도 천안시 동남구 신방동 874 성지새말아파트 205동 4층405호 |
| 내역 | 철근콘크리트 벽식조 59.97㎡(18.1평) |
| 사건 접수 | 2026.02.10 · 개시결정 2026.02.12 |
| 배당요구종기 | 2026.10.02 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕
23층 아파트
1층 454.59㎡
2층 448.58㎡
3층 448.58㎡
4층 448.58㎡
5층 448.58㎡
6층 448.58㎡
7층 448.58㎡
8층 448.58㎡
9층 448.58㎡
10층 448.58㎡
11층 448.58㎡
12층 448.58㎡
13층 448.58㎡
14층 448.58㎡
15층 448.58㎡
16층 448.58㎡
17층 448.58㎡
18층 448.69㎡
19층 298.20㎡
20층 298.20㎡
21층 298.20㎡
22층 298.20㎡
23층 149.10㎡
지층 427.68㎡
전유
철근콘크리트 벽식조
59.97㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 충청남도 천안시 동남구 신방동 874 | 대 | 27193.6㎡ | 28.316/27193.6 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.