충청남도 천안시 동남구 신방동 1911 천안신방푸르지오 102동 15층1504호
2026타경10251(임의경매) · 대전지방법원 천안지원 경매5계 · 철근콘크리트조 84.9609㎡(25.7평)
지금 최저 입찰가
2억 3,300만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 3,300만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.18
D-7 · 제101호 법정(3번출입구)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년02월26일12시10분
1.현장에서 만난 소유자의 배우자 윤정화의 진술에 의하면 소유자 세대가 이건 부동산을 점유하고 있다고 하므로 위 배우자에게 안내문을 교부함
2.전입세대확인서와 주민등록등본에는 소유자 강○훈 세대가 등재되어 있고, 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.25 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 2억 3,300만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 86건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 75.5%, 평균 유찰 1.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 천안시 동남구 안서동 365-3 안서금호어울림아파트 101동 20층 2004호 | 2억 1,000만원 | 1억 8,718만원 | 89% | 2026.11.03 |
| 충청남도 천안시 동남구 청수동 219-4 현대아파트 101동 10층1005호 | 1억 8,900만원 | 1억 5,275만원 | 81% | 2026.10.20 |
| 충청남도 천안시 동남구 안서동 546 안서코아루 101동 4층401호 | 2억 800만원 | 1억 7,001만원 | 82% | 2026.10.20 |
| 충청남도 천안시 동남구 병천면 308 아우내아파트 4층403호 | 3,300만원 | 1,635만원 | 50% | 2026.10.20 |
| 충청남도 천안시 동남구 병천면 308 아우내아파트 4층404호 | 3,300만원 | 1,618만원 | 49% | 2026.10.20 |
지금 진행 중인 인근 물건 (30건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 천안시 동남구 영성동 48-9 6층603호 | 1억 9,700만원 | 1억 3,790만원 | 10회 | 2026.11.16 |
| 충청남도 천안시 동남구 신방동 874 성지새말아파트 208동 8층802호 | 1억 4,800만원 | 1,741만원 | 7회 | 2026.11.16 |
| 충청남도 천안시 동남구 청당동 980 행정타운두산위브더파크 110동 14층1403호 | 3억 4,600만원 | 3억 4,600만원 | 0회 | 2026.11.16 |
| 충청남도 천안시 동남구 청당동 436 청당마을 신도브래뉴 109동 11층1108호 | 2억 300만원 | 2억 300만원 | 1회 | 2026.11.16 |
| 충청남도 천안시 동남구 신방동 874 성지새말아파트 205동 4층405호 | 1억 3,500만원 | 1억 3,500만원 | 0회 | 2026.11.16 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 동남구 신방동 소재 "천안새샘초등학교" 북측 인근에 위치하고, 주위는 아파트, 단독주택, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 주로 소재하는 등 제반 입지조건 및 주위환경은 양호한 편임.
본건은 충청남도 천안시 동남구 신방동 소재 "천안새샘초등학교" 북측 인근에 위치하고, 주위는 아파트, 단독주택, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 주로 소재하는 등 제반 입지조건 및 주위환경은 양호한 편임.
교통상황
- 본건까지 차량의 진출입이 용이함. - 본근 인근 간선도로(통정5로 등) 변으로 시내버스승강장이, 남동측 원거리에 서천안IC(당진-청주 고속도로) 등이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통인 편임.
- 본건까지 차량의 진출입이 용이함. - 본근 인근 간선도로(통정5로 등) 변으로 시내버스승강장이, 남동측 원거리에 서천안IC(당진-청주 고속도로) 등이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상15층 건물 중 15층 1504호(건축물대장상 사용승인일 2009. 1. 29.)로서, - 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, - 내벽: 모르타르위 페인팅, 벽지 및 일부 타일마감, - 창호: PVC 이중창임.
철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상15층 건물 중 15층 1504호(건축물대장상 사용승인일 2009. 1. 29.)로서, - 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, - 내벽: 모르타르위 페인팅, 벽지 및 일부 타일마감, - 창호: PVC 이중창임.
이용상태
아파트(1세대, 방3, 주방및식당, 거실, 드레스룸, 욕실및화장실2, 발코니 등)로 이용중임.
아파트(1세대, 방3, 주방및식당, 거실, 드레스룸, 욕실및화장실2, 발코니 등)로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 엘리베이터 설비, 주차장설비, 난방설비, 소방설비 등이 되어 있음.
기본적인 위생 및 급배수설비, 엘리베이터 설비, 주차장설비, 난방설비, 소방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
인접 도로와 등고평탄한 사다리 유사형의 광평수의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로와 등고평탄한 사다리 유사형의 광평수의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
- 북서측으로 중로1류에, 북동측 및 남서측으로 중로2류에, 남동측으로 소로3류에 각 접함. - 위 공도와 단지내 도로가 연결되어 있으며, 도로관리 상태 양호함.
- 북서측으로 중로1류에, 북동측 및 남서측으로 중로2류에, 남동측으로 소로3류에 각 접함. - 위 공도와 단지내 도로가 연결되어 있으며, 도로관리 상태 양호함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(신방통정지구), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-1106, 보행자전용도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(명문유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안새샘초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(천안새샘초등학교(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역임.
도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(신방통정지구), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-1106, 보행자전용도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(명문유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안새샘초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(천안새샘초등학교(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역임.
기타 기재
특이사항 없음.
특이사항 없음.
임대관계
- 임대내역은 미상임. - 현장 조사시 거주자 부재로 내부 상태는 집합건축물대장 현황도면 및 탐문조사 등에 의하여 표준적인 이용상황 등을 감안하여 평가함.
- 임대내역은 미상임. - 현장 조사시 거주자 부재로 내부 상태는 집합건축물대장 현황도면 및 탐문조사 등에 의하여 표준적인 이용상황 등을 감안하여 평가함.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2011. 12. 2. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경10251)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 233,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 233,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 23,300,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 312,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.18 제101호 법정(3번출입구) |
| 도로명주소 | 충청남도 천안시 동남구 신방동 1911 천안신방푸르지오 102동 15층1504호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 84.9609㎡(25.7평) |
| 사건 접수 | 2026.02.11 · 개시결정 2026.02.13 |
| 배당요구종기 | 2026.05.26 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
충청남도 천안시 동남구 신방동 1911 천안신방푸르지오 제102동
철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 15층 아파트
1층 237.8563㎡
2층 238.3051㎡
3층 420.0233㎡
4층 420.0233㎡
5층 420.0233㎡
6층 420.0233㎡
7층 420.0233㎡
8층 420.0233㎡
9층 420.0233㎡
10층 420.0233㎡
11층 420.0233㎡
12층 420.0233㎡
13층 420.0233㎡
14층 420.0233㎡
15층 420.0233㎡
전유
철근콘크리트조 84.9609㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 충청남도 천안시 동남구 신방동 1911 | 대 | 18635.4㎡ | 44.0661/18635.4 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.