충청남도 천안시 동남구 용곡동 334 용곡마을 아이파크 106동 5층501호
2026타경10328(임의경매) · 대전지방법원 천안지원 경매3계 · 철근콘크리트구조 128.596㎡(38.9평)
지금 최저 입찰가
3억 1,900만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 1,900만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.16
D-6 · 신청사 제101호 법정(3번출입구)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 27%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 85,824,945원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 21장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (14장)
위치도 (지도) (2장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년03월03일12시43분
1.현지에 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 세대출입문에 안내문을 붙여 놓았음
2.전입세대확인서와 주민등록등본에는 채무자(소유자) 문미애 세대가 등재되어 있고, 외국인체류확인서에는 등재자가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 3억 1,900만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 86건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 75.5%, 평균 유찰 1.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 용곡마을 아이파크 104동 3층301호 | 3억 2,300만원 | 2억 3,490만원 | 73% | 2026.08.18 |
| 용곡마을세광2차엔리치타워아파트 211동 4층402호 | 1억 7,700만원 | 1억 801만원 | 61% | 2026.08.18 |
| 용곡마을세광2차엔리치타워아파트 215동 8층803호 | 2억 6,400만원 | 2억 1,200만원 | 80% | 2026.06.16 |
| 용곡마을세광2차엔리치타워아파트 207동 1층101호 | 2억 500만원 | 1억 7,800만원 | 87% | 2026.01.20 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 천안시 동남구 안서동 365-3 안서금호어울림아파트 101동 20층 2004호 | 2억 1,000만원 | 1억 8,718만원 | 89% | 2026.11.03 |
| 충청남도 천안시 동남구 청수동 219-4 현대아파트 101동 10층1005호 | 1억 8,900만원 | 1억 5,275만원 | 81% | 2026.10.20 |
| 충청남도 천안시 동남구 안서동 546 안서코아루 101동 4층401호 | 2억 800만원 | 1억 7,001만원 | 82% | 2026.10.20 |
| 충청남도 천안시 동남구 병천면 308 아우내아파트 4층403호 | 3,300만원 | 1,635만원 | 50% | 2026.10.20 |
| 충청남도 천안시 동남구 병천면 308 아우내아파트 4층404호 | 3,300만원 | 1,618만원 | 49% | 2026.10.20 |
지금 진행 중인 인근 물건 (39건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 천안시 동남구 풍세면 772 천안한양수자인에코시티 201동 16층1601호 | 2억 8,400만원 | 2억 8,400만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 충청남도 천안시 동남구 다가동 582 천안극동스타클래스더퍼스트 1003동 18층1805호 | 3억 4,500만원 | 3억 4,500만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 충청남도 천안시 동남구 다가동 526 서해그랑블아파트 104동 1층105호 | 2억 5,000만원 | 2억 5,000만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 충청남도 천안시 동남구 용곡동 583 용곡마을세광2차엔리치타워아파트 201동 12층1202호 | 2억 2,800만원 | 2억 2,800만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 충청남도 천안시 동남구 신부동 978 힐스테이트천안신부 112동 15층1502호 | 3억 5,300만원 | 3억 5,300만원 | 1회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 충청남도 천안시 동남구 용곡동 소재 '천안시 맑은물사업본부' 북동측 인근에 위치하고 주위는 아파트단지, 일반주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는바, 제반 주위환경은 보통입니다.
대상물건은 충청남도 천안시 동남구 용곡동 소재 '천안시 맑은물사업본부' 북동측 인근에 위치하고 주위는 아파트단지, 일반주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는바, 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황
대상물건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 제반 교통사정은 보통입니다.
대상물건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 제반 교통사정은 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 5층 501호로서, (사용승인일:2006.09.29) -외벽: 몰탈위 페인트 마감 등. -내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등. -창호: 샤시창호입니다.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 5층 501호로서, (사용승인일:2006.09.29) -외벽: 몰탈위 페인트 마감 등. -내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등. -창호: 샤시창호입니다.
이용상태
아파트(방4, 거실, 주방/식당, 욕실/화장실, 드레스룸, 발코니, 현관 등)로 이용중입니다.
아파트(방4, 거실, 주방/식당, 욕실/화장실, 드레스룸, 발코니, 현관 등)로 이용중입니다.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 옥외주차장 및 지하주차장 등이 구비되어 있습니다.
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 옥외주차장 및 지하주차장 등이 구비되어 있습니다.
토지의 형상·이용상태
사다리형의 토지로서, '아파트 부지'로 이용중입니다.
사다리형의 토지로서, '아파트 부지'로 이용중입니다.
인접 도로상태
아파트단지 서측, 동측, 북측 및 남측으로 소로와 접하고 있습니다.
아파트단지 서측, 동측, 북측 및 남측으로 소로와 접하고 있습니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(용곡포아아파트), 소로1류(폭 10m~12m)(주택건설사업승인 취소에 따른 노선 환원)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(용곡포아아파트), 소로1류(폭 10m~12m)(주택건설사업승인 취소에 따른 노선 환원)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 특이사항 없습니다.
임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 특이사항 없습니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022.4.7.근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경10328)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 319,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 319,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 31,900,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 85,824,945원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.16 신청사 제101호 법정(3번출입구) |
| 도로명주소 | 충청남도 천안시 동남구 용곡동 334 용곡마을 아이파크 106동 5층501호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 128.596㎡(38.9평) |
| 사건 접수 | 2026.02.24 · 개시결정 2026.02.25 |
| 배당요구종기 | 2026.06.01 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 아파트
1층 492.922㎡ 아파트
2층 637.324㎡ 아파트
3층 629.838㎡ 아파트
4층 629.838㎡ 아파트
5층 629.838㎡ 아파트
6층 629.838㎡ 아파트
7층 629.838㎡ 아파트
8층 629.838㎡ 아파트
9층 629.838㎡ 아파트
10층 629.838㎡ 아파트
11층 485.435㎡ 아파트
12층 485.435㎡ 아파트
13층 485.435㎡ 아파트
14층 485.435㎡ 아파트
15층 485.435㎡ 아파트
전유
철근콘크리트구조 128.596㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 충청남도 천안시 동남구 용곡동 334 | 대 | 23063㎡ | 67.343/23063 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.