⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
대구광역시 중구 삼덕동3가 383 삼덕청아람리슈빌 104동 9층901호
2025타경1147(임의경매) · 대구지방법원 대구지방법원 경매6계 · 철근콘크리트구조 59.989㎡(18.1평)
지금 최저 입찰가
3억 7,000만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 7,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.19
D-10 · 신관 지하2층 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 7장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (2장)
현장 사진 (3장)
위치도 (지도) (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년05월08일
이건 부동산을 방문하였으나 거주자 부재하여 만나지 못하고 전입세대 열람 결과 현재 소유자 김○석이 전입되어 있음
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.26 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 3억 7,000만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 33건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 87.5%, 평균 유찰 1.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 삼덕청아람리슈빌 102동 6층603호 | 3억 6,900만원 | 3억 6,266만원 | 98% | 2026.05.08 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 중구 수창동 173 대구역센트럴자이 102동 3층303호 | 5억 700만원 | 5억 1,100만원 | 101% | 2026.09.22 |
| 대구광역시 중구 대봉동 152-24 대봉화성파크드림 101동 10층1008호 | 3억 2,500만원 | 2억 3,415만원 | 72% | 2026.09.08 |
| 대구광역시 중구 남산동 3000 극동스타클래스남산 104동 21층2102호 | 4억 5,000만원 | 4억 2,510만원 | 94% | 2026.09.07 |
| 대구광역시 중구 동인동2가 51 국채보상공원화성파크드림시티 10층1018호 | 9,500만원 | 7,225만원 | 76% | 2026.08.21 |
| 대구광역시 중구 대봉동 44-10 청운맨션 6동 2층207호 | 3억 9,400만원 | 3억 1,026만원 | 79% | 2026.08.21 |
지금 진행 중인 인근 물건 (5건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 중구 도원동 9 힐스테이트도원센트럴 104동 19층1903호 | 9억 6,800만원 | 9억 6,800만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 대구광역시 중구 계산동2가 100 신성미소시티주상복합 에이동 7층702호 | 6억 6,200만원 | 6억 6,200만원 | 0회 | 2026.11.12 |
| 대구광역시 중구 향촌동 63 대보 6층625호 | 4,700만원 | 3,290만원 | 2회 | 2026.11.17 |
| 대구광역시 중구 대봉동 60-10 센트로팰리스 102동 18층1804호 | 6억 3,800만원 | 6억 3,800만원 | 0회 | 2026.11.19 |
| 대구광역시 중구 삼덕동3가 383 삼덕청아람리슈빌 103동 3층302호 | 2억 5,300만원 | 2억 5,300만원 | 1회 | 2026.11.20 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 중구 삼덕동3가 소재 '대구삼덕초등학교' 북서측 인근에 소재하며, 부근일대는 아파트단지, 단독주택, 다가구주택, 각종 근린생활시설이 소재하는 등 전반적인 주위환경은 보통임.
본건은 대구광역시 중구 삼덕동3가 소재 '대구삼덕초등학교' 북서측 인근에 소재하며, 부근일대는 아파트단지, 단독주택, 다가구주택, 각종 근린생활시설이 소재하는 등 전반적인 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장 및 지하철 2호선(경대병원역)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장 및 지하철 2호선(경대병원역)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층건 중 제9층 제901호로서, 외벽 : 화강석 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층건 중 제9층 제901호로서, 외벽 : 화강석 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.
이용상태
아파트로 이용 중임.
아파트로 이용 중임.
설비내역
도시가스에 의한 난방설비, 위생 및 급.배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
도시가스에 의한 난방설비, 위생 및 급.배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상·이용상태
인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지임.
인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지임.
인접 도로상태
본건 단지 주변으로 폭 약 15m 내외의 포장도로와 접함.
본건 단지 주변으로 폭 약 15m 내외의 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(도시관리과문의(661-2815))(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(도시관리과문의(661-2815))(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(도시관리과문의(661-2815))(접합) 장애물제한표면구역(2018-11-21)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),경북대학교의과대학보건대학원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),대구동인초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),삼덕초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(삼덕3 주거환경개선 정비구역-건축주택과에 별도문의)<도시 및 주거환경정비법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 가축사육제한구역
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기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 폐문 및 부재로 인해 본건의 위치확인은 집합건축물대장의 건축물현황도 및 현장조사에 의거하였음.
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 폐문 및 부재로 인해 본건의 위치확인은 집합건축물대장의 건축물현황도 및 현장조사에 의거하였음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2016.1.29. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경1147)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 370,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 370,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 37,000,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 292,781,285원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.19 신관 지하2층 입찰법정 |
| 도로명주소 | 대구광역시 중구 삼덕동3가 383 삼덕청아람리슈빌 104동 9층901호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 59.989㎡(18.1평) |
| 사건 접수 | 2025.09.24 · 개시결정 2026.03.23 |
| 배당요구종기 | 2026.06.08 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트)
1층 아파트 342.8492㎡
2층 아파트 328.8152㎡
3층 아파트 328.8152㎡
4층 아파트 328.8152㎡
5층 아파트 322.7832㎡
6층 아파트 322.7832㎡
7층 아파트 322.7832㎡
8층 아파트 322.7832㎡
9층 아파트 322.7832㎡
10층 아파트 322.7832㎡
11층 아파트 322.7832㎡
12층 아파트 322.7832㎡
13층 아파트 322.7832㎡
14층 아파트 322.7832㎡
15층 아파트 322.7832㎡
16층 아파트 322.7832㎡
17층 아파트 322.7832㎡
18층 아파트 322.7832㎡
19층 아파트 322.7832㎡
20층 아파트 322.7832㎡
부속건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 공동주택
관리사무소,종합방재실,엠디에프실 253.5475 ㎡
경로당,보육시설,문고/미디어센터 682.9211㎡
생활체육시설 666.3437㎡
경비실1 29.7384㎡
경비실2 13.9711㎡
지하주차장 27989.7354㎡
재활용품창고 41.4625㎡
전기실,기계실 347.705㎡
빗물저류조 38.9075㎡
전유
철근콘크리트구조 59.989㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 대구광역시 중구 삼덕동3가 383 | 대 | 28313.3㎡ | 31.9575/28313.3 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.